如果我能300万住三环小两居，为啥我还要去看五环外新房？

北京的三环内是什么寸土寸金的地方？

打开北京地图一瞧：北有奥林匹克；西北中关村，聚集着最早的互联网工作者；西南有丽泽，寄托着无数南城人的期望，冉冉升起的新兴的商务区；东有国贸CBD，北京最繁华的地儿；还有三里屯太古里，汇聚无数北京青年。这些像一颗颗闪耀的钻石，在三环这条金纽带上熠熠生辉，成为北京的名片。更别说再往里，那简直就是住在皇城根脚下。除开所见的繁华，学校医院公园，能排上号的在三环里基本上都能看到他们的踪影。

不少人在拥有北京房票之后，无论手上握有多少资金，目光总会往三环内瞅一瞅，毕竟梦想还是得有，可能都觉得能住三环里，基本上闭着眼睛买房都不会吃亏：商圈不缺，满足基本的购物逛街需求；通勤不用说，地铁交通网密布；医院学校更不用提。更可贵的是，跟别人提起“我住北京三环里！”这脸上也更光彩几分不是！

但，是梦终究会醒，叫醒你的是房价。三环里，新房总价上千万，轻轻松松。手握300万的刚需一族看了，不免觉得囊中羞涩。那么300万在三环真的没有落脚的地儿么？300万买三环小两居，我们就来聊聊看，这样的房子，你愿意买账么。西三环和西北三环咱就不用看了，基本沾学区，从东北顺时针开始看起吧。

国展

东北三环，三元桥附近。均价7万，300万出头基本上能买下一套50平左右的一居或者小两居。这区域内基本上都是居住区，所以想要300万置业还是可挑可选。像左家庄北里，一共32栋，一梯两户，最高基本不过6层。小区建成年代较久远了，80年代。不过小区绿化环境还是不错，地上车位。

相同档次的还有北侧的静安里，大部分是一梯三户，建成年代与左家庄北里相近。

虽然300万出头在这儿有的挑有的选，但是除开小区户型，这里的配套建设其实有些拉垮，周围没有大型的商超，地铁站最近的就是三元桥，近两公里，步行得半小时。不过到首都机场倒是很方便，无论驾车上机场高速还是在三元桥上机场线都能一步到位。

国贸/CBD

住东三环，CBD脚下是种什么体验？相比国展，交通上国贸地铁站连通1号线和10号线，通勤大半个北京不是问题。这儿写字楼林立，如果恰好在这里上班，骑个小车，五分钟到公司不是梦。商超以中高端为多，毕竟东边就大名鼎鼎的SKP，简直就是北京都市丽人的置业首选！不过美中不足的是，这儿好像永远都在堵车。

话说回来，300万这儿，得往南边稍微靠点。光辉南里，均价6万，建成年代也较久远，一梯两户啊，在通惠河边上。如果不介意，甚至200万就能在这儿买45平的地下室，添点钱350万可以买一套南北通透60平的小两居。不过这小区一进去最显眼的问题就是车位。可能是早年间建成，车位明显不能满足现在的需求，好多车停上人行道显得特别杂乱。

向西永安里附近的灵通观，对比起来显得干净许多。均价七万三，目前在售的270万可以买到顶层35平一居；两居的话预算得提一提，得将近400万，面积也仅有45平左右。

劲松/潘家园

说到劲松不免想到这儿的租客。劲松潘家园应该是挺多刚来北京的北漂一族的租房选择。地处三环，通勤时间能够得到保障，四环外虽然相对便宜但是距离较远，用时间换金钱可能不大划算，而劲松潘家园一带租金还是基本可以承受的。所以因为有庞大的需求这儿的房子流通性也不差。所以不少人选择在这儿置业人生的第一套房，之后在进行置换。

交通上可选择地铁10号线，向北换乘6号线贯通北京整这个东西，向东连接城市副中心。不过住这儿选择地铁通勤的话早晚两个高峰可得做好心理准备。这儿像华威北里，华威西里类似的小区咱已经写过很多遍的这儿就不再提了哈！基本上350万买个南北55平两居是有很多选择的。

方庄

均价6万8，向西蒲黄榆均价5万9，尽管都是在三环内，但毕竟前边加了个“南”字，历史的南北发展不均衡导致南北房价也是有许多差异，差异的大部分原因还是来自于区域内配套。不过地铁倒是缓解了不少这样的尴尬，尽管14号线还没连通，不过对于在望京上班的人就方便了，一站坐到底；5号线南北向，基本上串联大部分地铁线路，尽管到达想去的地方可能得频繁换乘不过好在能直达。不过区域内商超确实缺乏，方庄购物中心算一个吧。

像方庄芳群园，就属于区域内体量较大的小区，一共四个区，86年建成，基本上一梯三户。300万能买个45平一居，400万就能买到60平的正规两居了。小区内绿化还保留的不错，距蒲黄榆地铁站不过一公里，通勤方便。

向西蒲安里和蒲安西里可挑的更多些，小区绿化和建设看起来也比芳群园更好，300万能买个55平正规南北通透小两居，400万能买到70平大两居，同样临铁交通方便。

洋桥

挨着北京南站，区域内基本上都是居住区，这儿均价5万出头，所以基本上300万能在这儿买到个60平的两居，并且还有的挑有的选。像西罗园，一共四个区，紧挨着区域内唯一的商超百荣世贸商城。这个区域内尴尬就在于，虽有地铁线，但是稍微有点“冷门”，想去到北京热门区域还得大量的换乘。并且，没有什么大型的商超，嘿，平时想逛个街，还是坐地铁去北边吧！

沿着三环一圈，给您说了说手握300万想要买个小两居，基本上小区是什么样子。看完之后相信绝对有一个问题萦绕在脑海：我接下来真的要住这样的房子吗？图片上的小区，是我想要的后半辈子的居所么吗？

是的，我真的要住在这样的房子里吗？人赚钱小半辈子，到了该置业的时候总是会瞻前顾后。前面提到的小区，明显存在着很多问题，房龄老旧，小区绿化跟不上，物业管理差，甚至最基本的车位问题都解决不了。并且二手房存在的一些表面上看不到的问题，房子是否漏水？隔音效果怎么样？都是潜在的一些隐患。想要手握300万住三环内住的舒服，可能全款得变首付，天坛府？瞧一瞧么？

如果我能300万住三环小两居，为啥我还要去看五环外新房？因为五环上的新房，能满足我对生活的向往。在足够的预算内，能容纳下一家三口，不容考虑以后在置换；户型南北通透，装修风格现代化，小区有自己基本的绿化环境，不说其他的，就连门口的保安，在归家的时候跟我打声招呼我都觉得有亲切感。尽管通勤时间可能较长，但是毕竟归家是需要仪式感的，家才是避风港不是么？三环里的优越感是给外人看的，住的舒适，才是自己体会到的。不过咱今天讨论的是300万住三环里，要是手握千万咱就否提了，这北京城爱住哪住哪去～

其实选择三环里还是五环外，就已经选择了两种不同的生活方式，您说是么？您怎么看？预算有限的情况下，新房还是二手房？欢迎留言讨论～