现在入手还是继续等待，2022年上海买房应该这样买！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算1200-1800w，裸分77，目前准备年后认筹中企海睿滨江，想问下对该楼盘的看法（产品质量，区位规划，风水之类），以及22年一批次还有没有更好的选择？

沪叔：你好，如社保系数0.1分/月，加上60分基础分，达到77分这个数，是有概率入围的。该新盘位于浦东北洋泾板块，西侧正对洋泾浜，到黄浦江直线300m，属于洋泾板块的二线江景房。开发商local国企，对于品质项目操盘可借鉴2003年的商品房古北中央花园，小区近20年房龄，品质依然在当下不输新盘。板块在浦东内环属于边角版块，但洋泾北滨江陆续在建立品质住宅社区群，未来随着浦东大道的修缮，北洋泾势必也会受到利好。单从新房限价套利，能买到一定赚到。风水属于玄学问题，建议咨询相关人士。2022年一批次新房尚未过会，2022年预计会入市的同价位段的新房有选择。详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，在上海名下有两套房了，已经没有购房资格，想在环沪城市买一套房子投资，环沪的商品房能不能买？如果买环沪，选哪些板块比较好？花桥的发展潜力大吗？可以分析一下怎么买比较好吗？

沪叔：你好，环沪商品房市场本身没有什么问题，但存在一些借环沪概念炒作的项目，极度夸张放大，要注意分辨。分辨的方法在于看房企品牌，建议选择前十强房企投资的城市。环沪城市中最有潜力的是花桥，理由如下：一是花桥能长期享受上海价值外溢；二是有轨交，离上海近，通勤方便。如果出于投资目的买房建议选择地铁周边的次新二手房用于出租。除了花桥外，其他可买入城市有昆山、太仓、嘉兴、嘉善。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，我想咨询一下，如果在上海投资买房，杨浦地区的杨浦滨江板块可以选择吗？预算在800万，孩子已经读高中了，不用考虑学区，主要看重升值潜力，能够抵抗通货膨胀，可以推荐一些合适的吗？

沪叔：你好，1.该区是zf重点规划的沿江区域，交通便捷度高，轨道交通发达，而且有较好的政策规划，未来可能建成核心商务区。

2.在教育资源上，该区的教育资源虽然不多，但是整体的质量还不错，多为重点中小学，教学质量高。而随着上海金融中心及航运中心的建设，东外滩的热度迅速提升，未来有较大的发展潜力，投资前景好。3.目前该区的商业配套设施也基本能满足居民生活需求，但是临江板块的商业体还在建设中，建设成功后将进一步方便居民的生活，提升该地区房产的价值。具体买房选筹，详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，您好，好多人都在做房产投资，不专业也能投资买房吗？没什么选房经验，就买过一套房自住，现在手上有几百万的现金，不知道选什么理财产品，投资房产可行吗？房产投资稳不稳定，跟其他理财产品有什么不一样的吗？

沪叔：你好，房产投资成为越来越多人选择的方向，房产作为不动产，涨幅稳定可观。除此之外，房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆，正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高，而且风险小。购房者只需要选好房产，凑足首付，拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱，这个操作模式十分简单，更多的人投入到房产投资，也就出现了“炒房热”。为了冷却楼市热度，国家实行限购限贷政策，购房难度越来越大，购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房，资产增值速度也将更快。这时，买入第一套房好坏与否就显得尤为重要，选对了第一套房，后面购置其他房产也会更容易，而第一套房选差了，后面再想买房压力也会变大。如果投资，优先考虑知识星球内推荐的板块《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，现在上海中外环价格都在十万多，感觉内环这几年涨的不多，上海买房应该继续在中环找还是可以看看内环呢？

沪叔：你好，在内环买房，买的是人文底蕴和小资氛围，作为上海的核心老区，这里承载了旧时的人文风光，这也是别的地方不可替代的。城市要发展，核心区也需要更新，外围发展的差不多了，市中心也该逐步开放容积率与限高，目前，上海有两百多万平方米的老城区等待更新，旧改是让这些老区焕发生机的一种方式，同时也能让价格回归。目前的内环发展前景不错，价格回温也只是时间问题，最主要的是在一个合适的时机，让这种价值爆发出来。详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。