2021年， 楼市狠狠地被锤了一把，市场下行，楼市信心不振。
2022年伊始，时隔20个月后LPR首次下调，诚然，象征意义大于实际意义，但是对于买房人来说还是利好的。
临近新年，要放假了，大家也都有时间去看房了，各大房企自然也不会错过这波返乡节点，带着2021年的遗憾，一波即将上市的纯新盘也要慢慢提上日程了。
其中，价格倒挂的“三限房”向来引人注目，如华润万象城、欧鹏湾等在去年都有不俗的成绩。
这个项目顶着倒挂盘的名号，从拿地开始便备受关注，究竟如何，大家一起来看看吧~
基本信息
今日探盘：中海·左岸澜庭
楼盘看点：南昌三中 四号线 艾溪湖西
位置：艾溪湖北路与高新七路交汇处
占地面积：44017 ㎡
待售户型：111/128/158㎡
梯户比：2梯4户
预计价格：1 6909-17909 元/㎡
绿化率：28.86%
容积率：1.87
装修情况：带装修
车位数：1039个（432个可售）
开发商：中海地产
物业品牌：中海物业
整个项目体量不大，4个地块栋涵盖4栋住宅外，内部配套也颇为丰富： 2栋 9层、14层的 办公楼， 1栋 3层12班 幼儿园， 1栋5层 邻里中心，以及住 宅底商和其他社区配套用房。
户型解读
项目4栋住宅共规划360户，包含2栋27F高层、1栋22F高层、1栋17F小高，111-158㎡的面积段设计了3房2厅2卫和4房2厅2卫三种户型，是个偏改善型项目。
据置业顾问介绍，预计1月25日首开7#楼，27F，2梯4户结构，111㎡的三居室。
建面约111㎡户型三室两厅两卫：
基本是当下主流三室的户型设计，户型方正，三开间朝南，U型厨房、主卧套间带飘窗。此外，该户型最大的亮点在于餐厅北面设置了采窗，解决了传统中间户不对流的问题，算是户型上的与时俱进。
另外，据置业说设计上比较强调横向尺度，实地看过样板间，南面的横向空间确实充足，横跨次卧和客厅的南向宽阳台也会更符合现代人的需求。
同时，这样的设计北面次卧面积会稍小，且北次卧的入口和公卫洗手台共用空间，这一点上看个人喜好。
建面约128㎡户型四室两厅两卫：
128平的户型除了在面积上做了一个升级，区域布局也会更加舒适实用。北面更大的采窗，加上南向宽阳台，采光和通风效果会更好，卧室分布在东西两侧，东边的南次卧还相连阳台，两代人生活也能做到互不打扰。
建面约158㎡户型四室两厅两卫：
158平的户型看上去是将前两者的设计做了一个结合，自然也是两个户型优点的结合体。大尺度的空间足够宽敞，南北双阳台，入室玄关处还打造了一个L型储物空间，既美观也实用。没什么能挑出毛病的地方。
周边配套
1. 交通
刚开通的地铁4号线-北沥站步行距离约900米，步行时间约14分钟。
周边高新七路和京东大道均设有公交站台：6路、13路、826路、243路等等，最近的站台步行260米即可达到。区域主次道路丰富，自驾出行也十分便利。
2.学校
社区内自带一所公立幼儿园，直线1公里内还有南昌山姆大叔双语幼儿园、吉的堡双语幼儿园等。
项目距离南昌三中高新校区步行距离约1.1公里，南昌三中是高新区重点规划建成的一所区属九年一贯制公办学校，公办学校排名前三，很多家长就是冲着这所学校来的。
3. 商业
与高新区目前唯一的大型商业新城吾悦广场仅一路之隔，南面紧邻恒大商业广场，两个商场步行距离大约在400米内，步行6分钟左右即可到达。
同时项目自带约6465平方米多元商业，覆盖银行、菜市场、超市等生活配套以及社区底商，未来生活的便利性不用担心。
4. 公共配套
临近南大一附院高新分院，小区到医院的行车距离5公里，行车时间13分钟左右。
项目东侧是艾溪湖，艾溪湖东岸约2600亩森林湿地公园，距本项目步行距离约2.6公里；距鱼尾洲公园步行距离约2.2公里，距高新图书馆步行距离约1.6公里，集聚高新网红打卡点。
价格分析
项目 是高新目前唯一的待售新盘，周边艾溪湖西岸和北岸一众二手房小区中，绿地玫瑰城、恒大御景、恒大名都、艾水清园挂牌均价都在1.9W以上，倚靠着高新三中学区房的名号，超2W的房源也不在少数。
中海·左岸澜庭在自身产品力和内外部配套都过硬的情况下，毛坯限价13409元/平，加上3500-4500元/平的装修价，最终价格会在16909-17909元/平的的范围内，置业顾问给出1W7-1W8的价格也无可厚非，何况一般实际装修价也很难顶到限价，从价格上来说或许还存在倒挂，妥妥的“鸡腿盘”。
南楼点评
总体来说，楼盘产品户型与时俱进，社区内部配套和外部配套也一应俱全，未来生活上肯定是十分便利的，同时对比二手房还具有一定的价格优势。
对于自住或是看中学区的置业人群来说，吸引力会很大，从高新区去年下半年的房价表现看，保值性是有的。 另外开发商中海属于央企，在稳健性方面也有更大的保障。
当然，楼盘体量不大，房源数量少，摇号选房应该是必不可少，对于一些纯改善、追求居住品质的人群来说，又会觉得内部配套太杂乱，施展空间太少，并非最优选。
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