利好！央行宣布LPR“降息” 百万房贷能省上万元！

昨日（1月20日），新一期贷款市场报价利率（LPR）如期出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ,1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。

图片源于中国人民银行

市场对此次月LPR调降早有预期，1月17日，逆回购利率和MLF利率均已相继下调10个基点。

在政策利率降息的带动下，市场对于本次LPR下调预期强烈，普遍认为此举将减少实体经济融资成本，提振融资需求；中长端利率下行也有利于托底房地产市场，减轻市场观望情绪。

5年期以上LPR下调 百万房贷能省上万元

值得注意的是这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。5年期LPR下调，与房贷利率息息相关，关乎每一个购房者的月供。

目前全国执行的房贷利率政策，是新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

此前，央行《中国人民银行公告〔2019〕第16号》指出，自2019年10月8日起“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。”

以1月20日发布的最新LPR基准为例，个人住房的首套房贷款利率不得低于4.6%，二套房不得低于4.6%+60个基点。

也就是说，房贷利率是在5年期LPR基础上加点得到。假设某购房者需要贷款100万元，分30年还清，在等额本息的计算方式下，按照基准计算，5个点的房贷利率变化即，贷款100万分30年期，每月月供可少还30元左右，30年内整体利息可少支出约10773元。

提振市场信心 助力楼市稳定发展

本次央行降息对于楼市是直接利好，在楼市政策见底的情况下，有利于推动楼市抓紧企稳见底，提振楼市的景气度。从2021年12月20日单独降息1年期LPR到2022年1月20日全面降息，有利于保持房地产预期稳定。

对于购房者而言，最直接的利好就是月供减少了，房贷利率成本进一步下降，从而减少购房者对楼市的观望情绪，鼓励购房者入市，促进市场交易活跃，这也有助于开发商回款，对确保房屋按时按质交付也有一定作用。

建设中的商品房（李佳摄）

利好消息频出 观望的你会出手买房吗？

就在1月17日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，提出抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，适应居民消费习惯变化和提质升级需要，挖掘消费热点和增长点，进一步释放居民消费潜力，推动实现一季度经济平稳开局。

在《通知》第八项“促进住房消费健康发展”强调，要加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

今日的降息将房贷利率对齐5年期LPR之后，银行加点也会下降，可以让新购房者持有成本降低。

国家发改委鼓励春节买房，加上房贷利率下降，春节前后还有不少楼盘也会推出购房优惠活动，这些无疑是释放出买房好时机的最好信号。