青岛达观天下二期延期交房内幕

近日，有市民反映，上合新区“达观天下”项目延期1年多未交房，现在让再等1年。胶州官方回应中还原了项目的详细内情和推进过程，提出了保交房的5点措施。

1月18日，胶州表示，青岛达观天下二期项目由青岛东方聆海置业有限公司开发建设，施工单位是中国建筑第七工程局有限公司，监理单位是青岛广信建设咨询有限公司。该项目于2013年12月取得房地产开发经营权证，本次延期交付的二期为7#、8#、11#、14#号楼，建筑面积 73764.79平方米，共计794 套房源，目前已售710套。

因开发企业欠施工方工程款，法院查封房源741套（住宅407套和储藏室334套），货值约4.6亿元，查封房源导致无法签约销售。该项目产生延期交房问题的原因是开发企业资金缺口较大，目前不能正常施工。

针对达观天下二期项目延期交付、工程建设进度缓慢的问题，上合示范区管委会于2021年4月27日、6月2日、7月10日、7月21日、9月15日、10月20日、11月24日、12月13日多次会同胶州市住房服务保障中心约谈开发企业项目负责人，并组织开发企业与业主召开专题会议，对业主关切的违约金赔付及施工进展问题进行了详细的解答，并协调开发企业提高了违约金赔付比例，达到了业主预期的赔偿标准。上合示范区管委会向开发企业总部安徽省恒泰房地产开发有限责任公司发公函，督促企业积极推进项目建设，保障项目交付。

2021年10月25日，达观天下开发商告知业主代表已通过集团决策，将剩余固定资产进行抵押，通过出售酒店或者寻求合作伙伴等方式筹措资金，缓解资金压力，持续推动项目建设。经多方协调，开发建设企业正在通过以下措施全力筹资、保障交房：一是与总包方积极接洽，解封冻结账户和资产；二是与金融机构多方洽谈商讨，对项目进行抵押融资；三是出售部分资产，解决一部分资金缺口；四是与相关企业接触，合作开发1#、2#、3#楼项目，建设公司人才公寓，以解决一部分资金问题；五是向青岛市中级人民法院书面申请解封超额查封的部分房源，以便进行资产盘活，筹措建设资金。

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