成都新楼市 文|黎小小
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光华大道北侧，一批住宅建筑将要启动。
来自温江规自局公示内容显示，珠江新城E地块一期A、二期、三期于本月初集中公告了建设工程规划许可，合计将有超过24万方的住宅可能会在今年入市。
该项目由成都珠江润景房地产开发有限公司开发，据规划图纸，珠江新城E地块位于江安河北侧，是一宗临河的半岛地块。
地块以北临同兴路，周边有多个已经成熟交付的楼盘。整个项目体量巨大，河岸以南就是珠江新城A-D地块。地图显示，E地块上目前已有三座桥分别可以连接光华公园和珠江新城D地块。由此E地块与地铁4号线光华公园站的步行距离也大大缩短，南端距离地铁站约600米。
△珠江新城E地块位置
项目具体规划方面。据公示内容，其E地块内分为E-01、E-02、E-03三个小地块，其中E-01地块即为此次报规的1期A组团，E-02地块则分别呈现为其二期、三期组团，均为住宅。尚未公示规划信息的E-03地块为一期B组团，商业地块。
项目E地块一期A组团、二期、三期组团用地面积合计约51582.43㎡，约77.37亩，地上建筑面积和254364.53㎡，其中住宅建筑面积合计约246938.85㎡。
其一期A组团容积率约3.66，二期容积率5.91，三期容积率约4.69。E-01、E-02两个地块的整体容积率约达4.79。
虽然容积率颇高，但从项目规划的户型产品面积来看，或将针对改善客群。珠江新城E地块住宅共计14栋，层数在29-38F之间。
从户型配比上来看，其住宅面积在130-250㎡区间，其中建面约130-140㎡的户型共217套；建面约170-190㎡的户型共473套，是主力户型；建面约210-225㎡户型共224套，建面约250㎡及以上户型共314套，也是主力户型之一。
△珠江新城E地块户型配比
几乎全部是大面积段的配置，再加上江景资源，珠江新城E地块准备做高改大平层的意图十分明显了。
一期A组团住宅建筑为半围合式，面江朝向；二期三期围合式布局，形成了大中庭，主体朝向也是面向江安河错落排布。
△滑动查看（可点击图片查看大图）
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这里另外要另外提一句的是，珠江新城项目体量巨大，而且拿地时间也已经颇早。项目部分地块最早为花博会场馆。
2021年2月，项目开发商成都珠江润景房地产开发有限公司的33.333%的股权还曾被公开挂牌转让，底价为94977.1769亿元，转让方为成都新城西城市投资经营中心，实控人为成都市温江区国有资产监督管理局。
当时的拟转让文件还曾披露，珠江新城E地块规划方案平均容积率约4.3，但规划方案未经温江区规划部门审批通过。
△截自西南联合产权交易所公告
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