深产发集团首次发布“IOD+IEPC+O”

中国经济风向标南京1月17日讯（李健）日前，作为深产发集团2021年的重磅收官之作，董事长刘宁博士在河海大学江宁校区商学院举行的大运河研究中心揭牌仪式暨第七届世界水谷论坛大运河专场活动中，首次发布了“IOD+IEPC+O”，系统地提出了新城/新区/片区开发的一二三级协同发展业务模型，把产业发展的全周期行为贯穿于一级土地整理、二级载体建设和三级产业运营之中。

据悉，IOD是Industry/Innovation Oriented Development英文单词的缩写，意即：产业和创新导向的开发模式。当前，已有TOD交通导向、EOD生态导向以及SOD服务导向等多种类型的开发模式。深产发集团以刘宁博士为领军的研发团队，从众多案例和实践中总结发现，新城、新区、片区的产业规划和空间规划，在产业的类型、环节、业态、配比、空间落位以及落地时序和产业政策等多层面协同上，有不少值得认真研究总结、反思、改进和提升之处，并创新性地提出了“IOD”。

“IOD”的内涵是以“产业基础高级化”和“产业链现代化”为总体指导思想，以促进产业高质量发展为核心诉求，以区域价值提升和产业导入为重要任务，以产业和人口的双集聚为根本目的，对片区土地资源和城市功能进行科学布局和统筹安排，从而实现产业合理布局、土地高效利用和人才安居乐业。致力为企业创造良好的工作环境，为企业的不同发展阶段提供相匹配的空间载体，为企业、人才提供完善、高品质、便捷的配套服务功能空间。

IOD是落实产业高效布局、空间功能融合、土地深度开发，提升区域价值，推动片区一级开发、二级建设以及三级产业运营的全生命周期的综合性开发。IOD可用于指导片区开发实施，是相关部门有效管控及科学治理土地空间的一种手段。

IOD本质上是产业规划、空间规划、国土规划、招商规划、运营规划以及财务规划等的多规统一，旨在改变以往多个规划相互脱节甚至彼此冲突的局面。业内常说的“规划规划、纸上画画、墙上挂挂、顶不过领导一句话”，最根本的原因还是在于规划之间的不协同，导致可执行性和落地性较差。同时，IOD也是产业资源、创新资源、金融资源、服务资源和人才资源等各类资源的高度融合。

新城、新区和片区的开发建设是一项庞大的复杂系统，牵涉到多个学科、专业和行业的知识融合，需要我们在“理念、技术、模式和管理”四个方面因地制宜地体现出创新精神。IOD是破解这个复杂系统的一个有效方案。

某项目策划效果图

“IEPC”是深产发集团提出的一种商业模式，“I”依然是指Industrial产业。IEPC一词的出台，一方面是对标传统工程项目总承包的EPC，便于大家快速理解；另一方面，其本质是“Industrial Economic Promotion Contracting”四个英文单词的缩写，也就是“合同产业经济提升管理”，意即和当地管理部门或国企平台形成一种从一级开发、二级建设到三级运营的全周期产业发展服务合作模式。

“IOD+IEPC+O”中的“O”是指产业运营。“IOD”侧重于顶层设计和策划规划，“IEPC”侧重于产业促进，“O”则注重产业服务。

深产发集团具备从顶层设计、发展策划、开发建设、产业平台、城市营销、产业运营等全业务链的专业服务能力。核心团队已在开发区、高新区、产业园区、科技小镇以及孵化器、加速器等的开发建设和产业运营领域深耕近20年，沉淀了大量专业知识，已在众多项目积累了大量的实战经验，形成多个创新性的独家版权，积累了科技企业、研发机构、产业基金、科技服务以及商协会等大量合作资源。