朝阳二手房被遗忘的角落

大家好我是小白，又来踩盘了，想问问大伙提到朝阳你最先会想到哪些板块？我相信一定会有小伙伴提到朝青，望京，北苑，双井等等的，但今天呢带大家看看朝阳东部一个被遗忘的角落。

双桥，位于朝阳东五环外，往东一站地是管庄，东北2公里是常营，这两个地方更远，商品房小区单价在6w左右，双桥5w左右，这是为什么呢？您看看就知道了。

相比常营和管庄，双桥这边的市政环境显得有些乱，小路很多，早晚高峰估计不太好走，被京通快速路，通惠河，铁路分割成了好几部分，还能看到农贸市场和村委会，太“接地气”了有没有。

区域内配套还行，万达广场，国泰百货两大商业，还有各种底商超市，接下来聊聊500万预算在双桥能看看哪些二手房小区？

珠江绿洲家园-均价50000-54000元/平

珠江绿洲家园位于传媒大学站东侧500米的位置，分四期建成，03-07年的商品房社区，这个开发商建设的小区，外立面一打眼，特征很明显，绿了吧唧的玻璃，弧形阳台，你会发现在马驹桥，大红门，青塔，朝青都见过相似的建筑，而且每个院落里标配都有水系，预留了活动空间，小区里还有超市，饭馆，健身房和休闲广场。

小区以31层塔楼为主，2梯7户，少量10层板楼，1梯3户，3居为主，板楼基本都留给了大面积4居，满足500万预算的是97平和108平的南北2居，总价500万出头，户型不太方正，存在浪费面积，不过在那个年代的塔楼产品里就算还可以了，今天看的小区只有他是集中供暖。

缺点的话我觉得有这么几个：

1.非封闭式管理；

2.地下停车位紧张，小区进出都是一个口，错车困难；

3.北侧临京通快速路。

4.户型朝向还行，但有的房子不太方正。

艺水芳园-均价48000-49000元/平

艺水芳园为05-08年的经适房社区，15-17层板塔为主，还有10层的板楼，留给了120平左右的三居房源，小区以2-3居为主，不到400万可以看看78平的西南2居，不过说他跟南向沾边有点牵强，450-500万之间可以看看板塔95平的东南2居，就是78平的升级版，和板楼92平的纯南2居，550万左右可以看看110平的南北3居，不过客厅朝北，厨房和卫生间挤在一起，浪费面积也比较多。整体而言92平的纯南2居格局更好一些。

这个小区优势就是在双桥算流通好的小区，因为便宜，300万买个60平1居也能改2居，留个10平米暗厅将就住，但和绿洲比品质还是有差距，另外离地铁远一些，到传媒大学站怎么也得1000米了，虽然不人车分流，但进门就是地库了，地上车位也设置在了小区最外围，单元门口只让搬家时临时停车，环境干净整洁，楼间距还不错，而且听这的居民说租户不少，两居能租六七千，毕竟5站地铁就到国贸了。

水郡长安-板楼均价40000-45000元/平，别墅47000-48000元/平

水郡长安为07-09年的商品房社区，高板，洋房，别墅都有，从1居到复式，大联排什么都有，属于改善社区，主力户型是大三居，主力户型是148平起步的大三居，500万能拿下的房子，60p一居310万起，112平复式2居，北侧能看到通惠河，1居-2居的总价310-460万，缺点都是北向，居家过日子，有老人孩子这俩户型都差点意思。

小区优点是离万达近，环境好带水系，高板人车分流，同预算常营管庄只能买到2居，在这能买到大三居；

缺点：别墅不人车分流，小区车位紧张；距离地铁远一些，到双桥站1000米；住宅别墅混搭，物业管理一般，比较容易进入小区。

华龙美树-均价60000元/平左右

华龙美树位于双桥地铁站北侧，05-06年的商品房社区，16-19层的板楼，出房不多，开间和1居反而挂牌不少，220w左右就能上车36平北向开间，550w能看看109平南北2-3居，不过楼层就不能挑了，顶底的房子，如果预算能在600+，2-3居是可以挑挑楼层的，但这个预算不如看看常营管庄了。

优点：

1. 1. 距离地铁近，到双桥站500米；
2. 2. 大楼间距，板楼社区；
3. 3. 1-2居室为主，户型格局好于周边其他小区；
4. 4. 小区环境还不错，中间设计大花园。

缺点：

1. 北邻朝阳路，南邻京通快速路的楼栋吵；

2. 物业一般，目前刚换物业，不人车分流；

3. 价格贵一些，跟周边板块比优势就不明显了。

总结：

1,其实双桥这个板块也承接了不少在国贸上班的居住需求，而且在这个板块确实500万左右能买到更大的面积，商品房性质的社区。

2.但双桥的流通确实比管庄常营这些板块要弱一些，我认为主要还是居住氛围和周边环境的影响多一些。

3.如果你在东边上班，单纯考虑自住，500-600万在朝阳东部其他板块找不到合适的房子，户型，品质又不想将就，双桥这边还是可以看看的。