馨昊安家 | 2022年·嘉天汇还值得入手吗？

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前言

「嘉天汇」地处老静安区乌鲁木齐北路，作为上海市唯一一个全区都在内环内的行政区，静安区地段顶级，拥有无与伦比的区位优势，从来是沪上传统的高端区域，上海人心目中标准的“上只角”

项目与静安寺、南京西路举步之遥，受上海市六大核心CBD之一的南京路核心中央商务区及“梅恒泰”顶级商圈直接辐射，「嘉天汇」以其得天独厚的地理位置和舒适雅致的居住环境，将“出则繁华•入则宁静”展现得淋漓尽致

今天我们聊聊嘉天汇，本篇将从「01嘉天汇介绍、02户型介绍，03十年行情数据，04馨昊点评，05小区周边配套」五个方面详细讲述。

嘉天汇

「嘉天汇」携手国际设计大师Philip Liao -廖宜康先生，以其超过二十年建筑设计、城市规划及室内设计经验精心构筑「嘉天汇」错落有致的6幢豪华都会名邸。「嘉天汇」集萃中西建筑技法，流畅的曲线、古朴的几何图案花纹、花岗岩的外立面传承大气典雅浪漫经典，前卫全明设计更为建筑注入现代时尚气息。

小区优势：

小区绿化率35%，加拿大奥雅景观设计公司悉心打造欧式园林。整体园林拥有超过60种树木，包含银杏、红枫及樱花树等。园林草坪更罕有的以高尔夫场地专用果岭草种植。

物业管理：

第一太平戴维斯物业管理，提供7·24小时全天候保安巡逻，车辆出入一卡通、闭路电视监控、可视对讲系统，电梯及进户IC卡等物业科技服务。

会所配套：

在这个寸土寸金的城市中心腹地，开发商倾情打造了占地1800平方米的顶级私人会所，附带300平方米的空中花园和超大英式草坪。内设全采光室内恒温游泳池、一线品牌星级健身房、高端SPA、中西高档餐厅、红酒雪茄吧等。

户型介绍

嘉天汇作为低密度纯居住国际化高端住宅，项目总占地面积3.8万平方米，建筑面积14万平方米，整个小区由高层、小高层6栋建筑组成，坐北朝南一字排开。居高临下愚园路历史风貌保护区一览无遗。85米楼间间距，保证充分采光。经勘测，90%以上的房源日照都在10个小时以上。

整个项目都是以大平层公寓为主，一梯两户，大气方正，南北通透。项目主推200平方米3房、315平方米3房、262平方米4房和323平方米“3+1”房。

成交数据

2010-2021年

行情分析：

嘉天汇最后一套成交是8楼的220平3+1房4800万，成交周期半个月；目前挂牌在售为7号楼232.65平 4650万；

过去一年小区整体成交单价在19-22万之间，成交周期1-3个月之内，优质户型的成交速度更快。

馨昊点评

嘉天汇，在14-21年的次新豪宅中，相对算成交活跃，在户型和价格的竞争中具有很大优势，主力户型的面积段190-260平，总价5000万以内豪宅是很难找到的，嘉里华庭二期，凯德茂名公馆，翠湖天期3-4期，古北壹号等都在5500万以上，5000万以内，极少有比嘉天汇综合分更好的选择，像隔壁邻居同面积段同价位的客厅基本朝北；

同时嘉天汇主要的“吃亏”点还是在地段上，有点“不上不下”离老上海地段有点距离，离新型的商业区略微有点“单薄”，但不失为最受欢迎的次新豪宅之一！

以下是14-21年批次豪宅二手成交

（注：复兴龙御有一手数据）

类似小区文章比较：

周边配套

社区成熟，周边生活设施齐全，交通便利

周边交通：2号线，11号线（江苏路站，660米）2号线，7号线（静安寺站，911米），可轻便往来于上海的主要高铁站、国际机场。

教育资源:小区离宋庆龄幼儿园约1千米、蒙特梭利幼儿园（东湖路校区）约1900米、包玉刚实验小学约600米、江苏路五小/静安一中心均不到2千米、市西中学约200米、延安中学1200米。

周边商业:1788广场、久百城市广场、久光百货、晶品、芮欧百货、889广场。与静安寺、南京西路举步之遥，受上海市六大核心CBD之一的南京路核心中央商务区及“梅恒泰”顶级商圈直接辐射。

高端餐饮星罗棋布，各国名厨争相献艺，饕餮飨宴，各类俱全；商业设施，应有尽有，近在咫尺的高端百货和摩登酒吧，竞相展现昼夜交替的时尚盛宴；一流的生活配套，从医疗到文化设施，便捷可靠。

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（备注：目前馨昊已添加150+商圈群）

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