干货速看！江北新区30幅优质地块重磅亮相

　　1月12日下午，由江北新区管理委员会主办，江北新区规划和自然资源局承办，江苏土地全程活动支持的“质领长江 创见未来——2022江北新区城市发展高峰论坛”在扬子江国际会议中心举行，这也是今年我市举办的首场规划资源合作交流推介会。市人大常委会党组副书记、江北新区党工委专职副书记罗群，南京大学长江产业经济研究院理事长、院长刘志彪，中海地产南京公司总经理冯昌中做主题演讲，江北新区规划和自然资源局局长胡立兵主持论坛。本次高峰论坛吸引了50余家全国知名品牌房企、近20家金融机构和多家规划设计院以及主流媒体参会，共同聚焦、关注长三角一体化国家战略下江北新区这个新主城的新一轮发展机遇和投资价值。

　　南京市人大常委会党组副书记、江北新区党工委专职副书记罗群先生作主题演讲。罗书记从多角度、全方位展示了蓬勃发展、活力四射的江北新主城，也代表管委会向在座的企业家们发出了投资江北新区、共赢远见未来的盛情邀请，请各位企业家抢抓机遇、积极参与江北新区的大建设、大发展，共享新区发展成果。

　　△南京市人大常委会党组副书记、江北新区党工委专职副书记罗群先生作主题演讲

　　△江北新区规划和自然资源局局长胡立兵主持论坛

　　国家高端智库建设培育单位——南京大学长江产业经济研究院理事长、院长刘志彪先生作主题演讲。刘志彪强调指出，在以国内循环为主的双循环发展新格局下，长三角区域高质量一体化发展是关键的一环。他从创新、产业和规划等方面介绍了长三角区域一体化发展的主要内容及其难点和突破口，认为从短期来看真正能突破困局的，主要是政府在区际基础设施等公共事务方面的合作和竞争政策的贯彻落实落地落细。他剖析了长三角区域经济一体化的影响和机会，详细解读了长三角一体化背景下的江北新区发展机遇。他认为，在长三角区域经济一体化的国家战略中，南京都市圈具有丰富的现代制造业发展资源和产业基础，可以打造成为全球先进制造业集群，可充分利用长三角双循环“枢纽”地位的优势，以及多个现代城市提供的现代生产性服务业，降低制造业交易成本，进而取得最大的国际竞争力。

　　△国家高端智库建设培育单位——南京大学长江产业经济研究院理事长、院长刘志彪先生作主题演讲

　　作为深耕江北新区多年的品牌央企，中海地产一直非常看好江北新区的价值和潜力。冯昌中认为，江北新区的发展对南京的发展结构和城市布局，以及对苏南地区、长三角地区乃至整个长江经济带的发展，都起到了至关重要的作用。高度决定了前景和地位，作为中海地产的重点投资方向，江北新区核心区是该公司在江南主城以外唯一看中的新兴增长极，今年将全力争取该片区推出的优质地块。

　　△中海地产南京公司总经理冯昌中先生作主题演讲

　　三位嘉宾的主题演讲，引发了现场与会企业的热议，进一步坚定了大家在江北投资的信心。大家纷纷表示，随着近年来的快速建设，江北新区的城市面貌发生了极大地改变，公共配套也日趋完善，地标产业加速壮大，城市居住品质不断提升，已经成为了具有较高人口吸附引力的重点发展级，是南京跨江发展战略重要的加速器，具有着很高的投资价值。

　　在论坛结束后的现场交流环节，与会房企就关心的江北新区今年计划上市地块情况、招商优惠政策、片区详细规划等，向现场工作人员进行了详细咨询。据了解，江北新区今年一、二批次集中出让拟上市23幅优质地块，用地总面积近66公顷，分别位于中央商务区、研创园以及葛塘等热点发展片区，地块质素均十分优质，近年来区域市场关注度始终保持较高的热度。

　　接下来，江苏土地为大家带来地块的具体详情干货。

　　1、江北快速路以西、珍珠街以南地块（NJJBc030-11-23、11-21）地块

　　地块规划指标：

　　本地块位于国际健康城板块顶山街道，与江南主城隔江相望，北枕素有“南京绿肺、江北明珠”之称的老山国家级森林公园，自然环境优越。地块周边接有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，南临扬子江隧道，交通十分便利。

　　本地块所在的江北新区NJJBc030规划单元功能总体定位为：凸显民国文化、蕴涵工业遗产的城市宜居组团，规划居住人口19.9万人，将构建“一廊、两带；双核、多片区”的空间结构。片区内规划有4条轨道交通线，包括地铁4号线、11号线、15号线和宁天城际线，共规划有珍珠泉站等8个站点，其中，规划地铁4号线二期珍珠泉站毗邻本地块。

　　本地块位于规划单元西北部的居住社区组团，紧邻珍珠泉路公共服务轴线，南侧邻近浦六路公共服务轴，南侧有明发城市广场、恒辉假日广场等多个商业配套，周边规划有多个学校、社区中心，公共生活配套十分完善。西侧为已出让的华昌G88地块，将为本地块带来较为完善的公共生活配套。本地块由住宅和商办混合用地组成，有助于进一步丰富区域内的商业配套。

　　2021年三批次集中出让中，NO.新区2021G22由通宇拿下，楼面地价20266元/㎡，毛坯销售限价32000元/㎡。

　　2、浦乌路以北、外庄路以南地块（NJJBd020-15-26）

　　地块规划指标：

　　地块所在的南京江北新区NJJBd020规划单元，定位为珠江地区中心，山城交融、城河环绕、富有浓厚文化底蕴的宜居科教组团，将规划构建“一心、一环、一带、两轴、六片”的空间布局结构。本地块紧邻文德路-龙华路公共服务轴，位于规划单元东部的科教生活综合片区。

　　本地块位处南工大板块，南侧紧邻江北大道快速路，北侧为老山国家公园，自然资源较为丰富。地块周边有卓越云曜、花语熙岸府多个在建小区，人居氛围浓郁、生活配套较为齐全。周边有多个项目在建、在售，区域市场关注度较高，为本地块的上市提供了较好的市场契机。

　　3、广西埂大街以北、浦滨路以西地块（NJJBd010-11-01、11-07、11-06、11-08）

　　地块规划指标：

　　四幅地块所在的中央商务区面积约7.6平方公里，中央商务区的建设将围绕两大目标：融合新金融、商业商务、文化休闲、生态宜居等多种功能，打造产城人融深度结合的3.0版中央活力区；依托区位优势和交通条件，打造辐射长江经济带、具有国际影响力的扬子江新金融集聚区。

　　中央商务区将以小尺度街区打造舒适宜人、高效便捷的城市空间，结合西部集中的健康医疗片区、北部深厚历史文化底蕴的浦口火车站片区、南部现代化的体育运动片区，融合新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能，成为引领南京江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区，共建江北新区核心区的多元化发展。

　　四幅地块位于中央商务区中部，位于定山大街、浦滨路轴线交汇处，北侧紧邻国际健康城片区，南侧紧邻2021年5月20日成功出让的NO.新区2021G12地块，毛坯销售限价35000元/㎡，规划配建13万㎡商业综合体，随着配套的建设，未来将享有完善的医疗、商业资源。

　　△中央商务区城市设计效果图

　　另外，2021年第二批次集中出让中，中央商务区三幅地块成功出让，分别为NO.新区2021G17、G18、G19，毛坯销售限价分别为35000元/㎡、35000元/㎡和38000元/㎡。

　　4、广西埂大街以北、横江大道以西5幅地块（NJJBd010-14-20、14-21、14-22、14-25、14-27）

　　地块规划指标：

　　五幅地块所在的中央商务区面积约7.6平方公里，中央商务区的建设将围绕两大目标：融合新金融、商业商务、文化休闲、生态宜居等多种功能，打造产城人融深度结合的3.0版中央活力区；依托区位优势和交通条件，打造辐射长江经济带、具有国际影响力的扬子江新金融集聚区。

　　△中央商务区城市设计效果图

　　中央商务区将以小尺度街区打造舒适宜人、高效便捷的城市空间，结合西部集中的健康医疗片区、北部深厚历史文化底蕴的浦口火车站片区、南部现代化的体育运动片区，融合新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能，成为引领南京江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区，共建江北新区核心区的多元化发展。

　　五幅地块北侧紧邻国际健康城片区，西侧紧邻2021年9月26日成功出让的NO.新区2021G17地块，毛坯销售限价35000元/㎡。西南侧为2021年5月20日成功出让的NO.新区2021G12（晴翠府），规划配建13万㎡商业综合体，随着配套的建设未来将享有完善的商业资源。

　　5、七里河大街以北、江北快速路以东地块（NJJBd010-04-32）

　　地块规划指标：

　　本幅地块所在的中央商务区面积约7.6平方公里，中央商务区的建设将围绕两大目标：融合新金融、商业商务、文化休闲、生态宜居等多种功能，打造产城人融深度结合的3.0版中央活力区；依托区位优势和交通条件，打造辐射长江经济带、具有国际影响力的扬子江新金融集聚区。

　　中央商务区将以小尺度街区打造舒适宜人、高效便捷的城市空间，结合西部集中的健康医疗片区、北部深厚历史文化底蕴的浦口火车站片区、南部现代化的体育运动片区，融合新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能，成为引领南京江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区，共建江北新区核心区的多元化发展。

　　本幅地块北侧紧邻国际健康城片区，东侧毗邻已经建成的鼓楼医院江北国际医院，还有正在建设中的国际化名医中心、国际眼科医院等多所医疗机构。另外还规划有托马斯实验学校多处学校。随着配套的建设，未来将享有完善的配套资源。

　　2021年三批次集中出让中，NO.新区2021G18地块经过触顶摇号，由龙湖以总价11.5亿拿下，最高毛坯销售限价35000元/㎡。

　　6、横江大道以东、清水路以南地块（NJJBd040-03-21）

　　地块规划指标：

　　本地块位于江苏自贸区南京片区、产业技术研创园，园区规划人口24.7万人，将打造“宜业、宜资、宜居”之城，成为创新产业、人才、城市三者融合发展的国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、Arm、新思科技、紫光展锐、中科院计算所、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目在这里扎根，超6万的高知群体在板块内就业，研究生以上学历超过65%，是南京为数不多的高知群体集聚区域。

　　本地块位于江北新区NJJBd040规划单元，片区总体定位为宜居、宜业、宜游的综合功能组团，将规划构建“一带、一环、两轴、三片”的空间布局结构。规划区内规划有地铁11号线、15号线4个站点，本地块东南侧紧邻规划地铁15号线团结路站，可享受便捷的轨道交通出行。

　　本地块位于滨水生态宜居片区，周边自然资源十分优越，毗邻青奥体育公园、城南河休闲风光带，东侧为南京重点打造的九大城市客厅之一的绿水湾城市客厅，将结合江北青奥体育公园和绿水湾鸟类天堂，打造一个纵览大江景色的湿地游园。

　　本地块西南侧为规划学校用地，西北侧为多幅规划商业用地，紧邻多个成熟办公楼，优质的产业人口可为项目未来住宅销售带来较为充足的购房群体。江北首座砂之船奥特莱斯大型综合体仅一街之隔。另外，在研创园打造江北新区首个万达广场也可进一步完善片区的商业配套。

　　2021年一批次集中出让的NO.新区2021G11触顶摇号，最终由新城以总价36亿拿下，楼面地价约21799元/㎡，毛坯最高销售限价31850元/㎡。

　　7、定向河东侧地块（NJJBc030-10-03、10-02、10-07、10-11）

　　地块规划指标：

　　四幅地块位于国际健康城板块顶山街道，与江南主城隔江相望，北枕素有“南京绿肺、江北明珠”之称的老山国家级森林公园，自然环境优越。地块周边接有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，南临扬子江隧道，交通十分便利。

　　四幅地块所在的江北新区NJJBc030规划单元功能总体定位为：凸显民国文化、蕴涵工业遗产的城市宜居组团，规划居住人口19.9万人，将构建“一廊、两带；双核、多片区”的空间结构。片区内规划有4条轨道交通线，包括地铁4号线、11号线、15号线和宁天城际线，共规划有珍珠泉站等8个站点。四幅地块紧邻规划地铁4号线二期珍珠泉站，周边规划有多个学校、社区中心，公共生活配套十分完善。

　　四幅地块位于规划单元西北部的居住社区组团，紧邻珍珠泉路公共服务轴线，南侧邻近浦六路公共服务轴，北侧为珍珠泉景区和佛手湖郊野公园，自然景观资源十分优越，宜建设低密度高品质山景住宅。地块毗邻已出让的华昌NO.2020G88地块，可为本地块带来较为完善的公共生活配套。

　　在2021第一批次集中出让中，南侧NO.新区2021G07、G08、G09均触顶最高限价，毛坯最高销售限价30755元/㎡，第三批次集中出让中，NO.新区2021G22由通宇以7.65亿元的总价拿下，毛坯最高销售限价32000元/㎡。

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　　8、康健路以北、康安路以南地块（NJJBd030-06-17）

　　地块规划指标：

　　本地块位于隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。

　　本地块所在的南京江北新区NJJBd030规划单元，是江北新区核心区珠江生活组团的组成部分，是纬七路过江通道进入江北的门户地区。该规划区的总体定位为：以“生态、活力、宜居”为特色，紧邻江北城市中心的综合生活组团。该片区规划形成“一核双轴、一环两带、四片多点”的总体空间结构。

　　△规划结构图

　　本地块东侧紧邻青奥体育公园、城南河自然风光带，一河之隔就是江苏自贸区、产业技术研创园，浦滨路一路之隔即是全新规划建设的浦口城南中心区，享有多重叠加的区域规划利好，地块西侧为金地未来国际学校，公共生活配套十分完善。地块北侧毗邻在建地铁11号线森林大道站、东侧紧靠地铁10号线浦口万汇城站、临江站，快速交通配套体系完善。

　　本地块紧邻浦口城南中心区天悦锦麟、滨江嘉品、正荣润棠府等成熟小区，2021年地块周边共出让3幅地块，NO.新区2021G10由颐居以27.5亿元拿下，毛坯销售限价32000元/㎡，NO.新区2021G14、NO.新区2021G15分别由保利、中海拿下，毛坯销售限价32660元/㎡、32620元/㎡，市场竞争较为激烈。目前，地块已平整完毕，开发条件较为成熟。

　　9、浦建村地块

　　地块规划指标：

　　地块控规图及航拍图：

　　本地块所在的江北新区NJJBc030规划单元功能总体定位为：凸显民国文化、蕴涵工业遗产的城市宜居组团，规划居住人口19.9万人，将构建“一廊、两带；双核、多片区”的空间结构。本地块紧邻浦东路公共服务轴，紧邻“双核”之一的老浦口综合服务核心和“双带”之一的滨江风光带，公共生活配套和自然景观资源都较为优越。

　　本地块周边有十四中、河西中学等多所学校，周边还规划有多幅教育配套用地，东侧为南医大四附院，北侧在售中建国熙公馆，周边有多个成熟社区，人居氛围较为成熟。

　　10、山潘街地块（NJJBb030-09-11、09-24、09-17、09-22、09-32)

　　地块规划指标：

　　四幅地块所在的南京江北新区NJJBb030规划单元位于江北新区“高新-大厂组团”北部，紧邻雍庄枢纽，位于二桥过江通道的门户地区，定位为国家老工业基地改造更新示范区、江北中心城区生态宜居的现代生活区，将规划形成“一带、三心、四轴、多组团”的规划空间结构。该规划单元共规划有2条轨道、4处站点，其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁11号线将与S8号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站。

　　四幅地块位于大厂老城区中部的综合服务组团，临近葛关路生活服务轴、新华路综合服务轴交会处的综合服务中心。北侧一路之隔为江北人民医院、南化四小，西侧为南京科技职业学院，东侧为南化二中、永利购物中心等，公共生活配套十分完善。

　　南京江北新区NJJBb030单元控制性详细规划·空间结构图

　　近几年来，大厂老城区土地供应热度增长。2021年1月7日，NO.新区2021G01地块（山潘街09-26）由金地以4.52亿元拿下，成交楼面价为10827元/㎡，触顶最高限价，毛坯最高限价19420元/㎡。第一批集中出让中，NO.新区2021G04、G05和G06分别由大唐、宿州万成和长春君地拿下，平均溢价率20%，毛坯最高限价19420元/㎡。第二批集中出让中，NO.新区2021G16地块（山潘街09-19）由亚东拿下，溢价率14.4%，毛坯房销售限价19520元/㎡。

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　　来源：江苏土地