大校场核心新添12栋住宅！G74地块已动工，纯地铁上盖！

南部新城大校场核心地段项目——金地商置中江国际G74规划出炉！

昨日我们对该地块进行实探，目前地块是已动工的状态。

从现有的信息来看:

• 地铁上盖项目，一侧即是五号线（在建中）大校场站

• 靠近南京外国语，地块南侧还有规划的24班初中用地

• 住宅一共12栋，最高18层，最低16层

• 毛坯最高限价44998元/㎡，未来加个升级装修包破5万/㎡（PS：四叶草上市价格可不止5万/㎡）

• 批前公示显示是带会所的~
  

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G74地块位于秦淮区南部新城南部，地块北至机场四路，南至机场六路，西至国际路，东至冶西二路。

2021年9月26日，金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。

在本次的批前公示中也提到：2021年9月26日，南京威新房地产开发有限公司、江苏中江国际房地产有限公司联合体通过公开挂牌方式取得土地开发使用权；10月18日，该地块受让人由南京威新房地产开发有限公司、江苏中江国际房地产有限公司联合体变更为南京威景房地产开发有限公司。

根据规划显示：地块西侧为在建地铁5号线，并在地块内设有地铁5号线大校场站出入口等地铁四小件（妥妥的地铁上盖项目）

地块北侧有现状110kv变电站、规划居住社区中心、公交首末站、消防站、能源中心(含屋顶冷却设备)；地块南侧为规划24班初中用地，地块西侧国际路为城市主干道。

地块北侧：

地块南侧：

整个地块总用地面积67826.65平， 其中：

• A、B分区用地性质为Bb商办混合用地，用地面积分别为10273.46平方米、10988.02 平方米，容积率≤5.0。A分区建筑高度≤100米，B分区建筑高度≤60米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

• A、B分区各拟建1栋高层商办综合楼及相关配套设施，地上计容建筑面积分别约为5.13万平方米、5.49 万平方米，地下建筑面积分别约为2.07万平方米、2.19万平方米，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。

• C、D分区用地性质为R2二类居住用地，用地面积分别为17956.13平方米、19244.16平方米，1<容积率≤2.75,建筑高度≤100米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
  

• C、D分区各拟建6栋高层住宅及商业等相关配套设施（C住宅：1栋16F、4栋17F、1栋18F；D住宅：2栋18F、4栋17F），地上计容建筑面积分别约为4.93万平方米、5.29 万平方米，地下建筑面积分别约为1.55 万平方米、1.63万平方米，主要功能为储藏室、配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。

• E、F、G分区(地下空间出让)，用地性质为Bb商办混合用地，用地面积分别为1131.55平方米、1258.02 平方米、6975.31 平方米。

• E、F、G分区(地下空间出让)地下建筑面积分别约为0.10万平方米、0.11万平方米、0.03万平方米，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。

值得一提的是：地块位于土山机场净高保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意意见前，建构筑物最高点绝对高度不得大于71.97米。

总效果图：

沿国际路效果图

沿机场五路效果图

住宅南立面效果图

住宅北立面效果

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昨日我们对地块进行了实探，发现地块的进展还是挺大的，目前里面有打桩机和挖掘机在对土地进行平整工作。

拍摄于2021年9月

拍摄于2021年1月12日

G74地块对于产业引进有非常高的要求，需引进3家区域总部公司在秦淮区属地注册，分别为：信息科技公司、高端商贸公司以及科技健康公司，并且对于公司的要求也非常严格，具体如下：

其中信息科技公司需持有5G商用牌照，目前中国只有四家企业持有，分别为中国电信、中国移动、中国联通以及中国广电，但是根据2020年中国500强企业排名来看，中国广电并不在前100名，也就是说未来这三大电信巨头的其中一家区域总部将会落户南京。

写在最后：

1、由于地块是2021年9月出让，根据最新的上市规划，项目最快售卖的时间是在今年的三四月份。不过据悉已有置业顾问开始做前期准备了。

2、毛坯限价44998元/㎡，未来加个升级装修包，不会低于5万/平，保守估计均价可能在5.1万/平左右。

3、从规划图来看，项目可能是一梯两户配置。从效果图来看，又是高窗墙比。

4、此外，在D分区中，有会所门厅的显示~那么项目未来可能是带有会所的~