在进入2022年之际，英国会计师事务所HW Fisher的合伙人Tim Walford-Fitzgerald分享了他对房地产市场的期望以及需要注意的6个主要税收考虑因素。
HMRC正在打击房东和资本利得税
HMRC可能会对近年来错过一些规则变化的房东采取更积极的态度。既然住宅抵押贷款减免限制已经全面生效，我们预计对误报的容忍度会降低，尤其是考虑到一些房东可能因最近的违约而受到损失。
住宅物业交易的资本利得税现在可以在60天内支付，此前有人呼吁将30天的付款期延长一倍，因为有些没留意期限的购房者会受到罚款。我们预计最近被延长的申报资本利得税期限政策将对那些未能履行报告义务的人进行更严厉的执行。
给房地产开发商的提醒，新税制度将从4月起生效
从2022年4月1日起，将从2022年3月31日之后结束的会计期间产生的超过2500万英镑的住宅房地产开发活动利润收取4%税费。
注意对印花税地税 (SDLT) 的拟议变更
目前，如果您购买典型的街边带有底层商铺的公寓，您只需支付SDLT的商业价格。HMRC提议应分摊成本，以便只有商店从商业费率中受益，而公寓则承受较高的住宅费率。HMRC目前正在就这些提议的变更进行商讨，同时考虑进行变更以减少越来越多的不正确的多重住宅救济 (MDR) 索赔，审核将于2022年2月22日结束。
度假屋出租的VAT增值税降低现在已经结束
切记，从2021年10月1日起，临时降低的度假屋出租增值税税率从5%增加到12.5%。即使在10月1日之后入住度假屋的，如果提前支付租金的，仍然可以以5%税率来缴纳。
商业地产转换住宅的增值税——了解住宅5%税率的适用范围
商业地产转换到住宅的增值税税率发生了变化，重要的是要清楚地了解住宅5%税率的适用范围。降低的费率适用于：
1、将非住宅转换为住宅；
2、涉及建筑物内住宅数量变化的转换，例如，将别墅改成拥有更多房间的房子或将多人居住的住宅转换为一栋别墅
3、改造闲置2年以上的住宅物业
但是，有些条件包括例如阻止单独处置住宅的规划条件。这样的条件将阻碍5%的申请。
5%的税率适用于以下费用：
1、对建筑物的结构进行处理，包括墙壁、屋顶、地板、楼梯、窗户、门、布线和管道；
2、提供水、电、热和排水等设施，并安装厨房设备、卫生洁具、中央供暖和灯具。
3、此外，如果建筑商代表业主承担工作并购买材料，则5%也适用于材料。
5%的税率不适用于建筑师/测量师等专业费用
避免开发学生宿舍的增值税和税收陷阱
归类为住宅或相关住宅的学生住宿可享受增值税减免。前者是首选，因为它避免了在房屋完工后10年内监控物业使用情况的需要。如果建造为住宅（单间公寓或集群公寓），增值税减免（零税率）不仅适用于主要承包商，还适用于分包商提供的服务。使用SPV1/SPV2结构进行仔细的构建可能会导致增值税按20%收取的专业服务。任何阻止单独处置开发中的单间公寓/集群公寓的规划条件都可能显着改变上述分析并导致增值税成本与开发利润相对。
文章来源：美亚置业
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