新消息！53平方公里，东进南扩，曲江新区迎来“三期”！

东扩南进！曲江将在一二期的基础上迎来“三期”!

在西安楼市，曲江也是yyds，随着区域土地资源日益稀缺，住宅供应紧缺，也让曲江一房难求。

不仅新房单盘登记量创高位，205个二手房指导价公布的小区数量和价格也均在前列。

近日，有一条消息指向曲江即将东进南拓。

12月21日，陕西省政府采购网信息公告发布了《西安少陵塬文旅融合创新产业园区国土空间规划公开招标公告》。

该公告的采购人信息为西安曲江新区土地储备中心，也就是说，曲江东进南拓的拉开已序幕，为曲江3.0发展扩围，储备土地。

据公告显示：

用地位置：西安市东南部，北至长安区北行政边界，南至引镇街道办汇通路，西至韦鸣路、雁引路，东至浐河西岸。

规划范围：总占地面积53平方公里。

土储范围：包括长安区鸣犊街办、大兆街办东部、魏寨街办浐河以西、引镇街办大部分地区。

土地供应见底，最直接的就是曲江新房供应短缺：

2021年上半年，曲江新区（含大明宫）供应2盘602套房，均价在1.79-2.34万/㎡。

下半年供应提速，曲江新区（含大明宫）新增10盘，供应房源3921套，均价在1.28-2.34万/㎡。

其次是在2021年，曲江楼市迎来2个高光时刻：

一是，年初雁翔路板块117亩住宅用地，楼面价24325元/㎡，创区域新高；

二是，年末区域内的中国铁建·万科翡翠国际，1074套房，登记了30095个家庭，达到摇号历史高峰。

2个极具典型话题，一个在表达着土地的稀贵，一个在诉说着曲江楼市的吸引力。

土地开发空间有限，住宅价格高企，尤其是新房，呈供不应求态势。城市在发展，版图拓展势在必行。

曲江新区的发展已进入一期饱和、二期成型的状态，当下及未来发展重点在2大板块：

其一，曲江CCBD板块

在雁塔南路南三环交汇，这是展中心东迁浐灞，腾出土地建设“西安商务中心”。

西安文化商务区（CCBD）控制性详细规划范围北至天坛路、南至航天大道、西至长安南路、东至雁塔南路，总面积约290公顷，折合4350亩。

其二，曲江QCIC板块

在雁翔路沿线，区域建设已成型，有有曲江创意谷、雁翔广场、华商旺座城、曲江市民中心、西安康桥学校、西安德闳学校、西北妇女儿童医院、西安新植物园等，加上金地、华润、万众、中海、阳光城等多个新建住区，比较成熟。

主要建设国家级文化产业聚集区，引进了华润集团等世界500强总部企业的入驻，以及智诚跨境电商产业园、西影电影圈子、西安文化科技创业城、北大科技园、华商传媒产业园等产业园区、孵化器、众创空间相继落户。

辖区土地稀供，曲江积极寻求发展，不断外拓。

在曲江一期、二期的建设以外，曲江系还跨区开发建设，如大明宫遗址保护区、汉城湖遗址、兴庆宫园、楼观台、西渭东区、临潼旅游度假区、太白山旅游度假区。

在2020年5月，曲江规划建设西安文化科教园。

雁翔路以东，黄渠头二路以北，延兴门一路以南，长鸣路以西，占地约2.9平方公里的区域，规划建设成西安文化科教园。

西安文化科教园拟总投资40亿元，规划新建高品质道路10条、中小学3所，公园2座、社区文化服务中心1个，着力打造现代化产城融合示范区。

西安文化科教园位于曲江雁翔路QCIC板块，南与曲江创意谷相连，建成之后，将成为城东南片区的一个亮点。

2022年，少陵塬文旅融合创新产业园区的诞生，将会成为曲江新区新板块发展点。

事实上，关于少陵塬文旅融合创新产业园区，在长安区“十四五”规划“一核一轴三带六板块”产业布局中就有提到：

三带中的“文旅融合产业带”，充分发挥与曲江新区协同共建优势，以少陵塬文旅融合产业示范园区为核心载体，深度挖掘少陵塬文化底蕴和历史价值，重点发展文化创意、文化旅游、电子竞技、新型会议会展、文化贸易、文化投资运营、数字文化等产业。

此次招标的启动，也意味着长安区与曲江新区协同共建少陵塬文旅融合产业示范园区，这件事情有了实质性的进展。

少陵源的土地储备，将迎来曲江新区的扩围和区域价值的再次腾飞。