恒大海花岛39栋楼到底发生了什么？

刚刚进入2022年，恒大又上热搜了。

恒大海花岛一项目占地43万平方米，39栋楼的违章建筑被责令10天内全部拆除。此消息一出成为了2022年房地产市场的第一大瓜。

今天为不明所以的小伙伴们梳理一下事件的始末。

海花岛位于海南岛西北边的儋州市，海花岛可不是自然岛屿，而是人工填海而成，填海面积约为7.8平方公里，恒大规划在此建造超大的文旅综合体，项目设计了三座独立的人工岛（1-3号岛），由于形似盛开在海中的三朵花，所以取名叫“海花岛”。

海花岛开发历程：

1. 早在2009年开始，对于海花岛的建设就进入了调研阶段。

1. 2010年10月4日，恒大与当地签订相关开发框架协议。

1. 2012年12月3日，海洋保护相关部门出具了相关项目永海规划海洋环京影响专题篇章审查意见的函。

1. 2012年12月4日，海洋局批复了相关规划。

1. 2013年8月28日，恒大取得了海花岛建设的全部《海域使用权证书》

1. 2015年开始，恒大取得相关土地使用权，开始建设。

1. 同年底，项目开盘销售，销售金额122.05亿元。喊出了“3.2秒卖出一套房”的营销口号。其中值得注意的是，从第一次开盘到2020年，公寓价格从5688元/㎡上涨到20000元/㎡。

1. 2017年8月10-9月10日，环保监督组对海南省开展第一轮督察，批评当地对恒大海花岛“化整为零”审批违规；整改方案明确要求此项目停止建设，整改到位后才予以复工。

1. 2019你7月14日-8月14日，相关部门对海南开展第二轮督察时发现，当地并未对违法建筑采取实际措施（当时仅处罚）。之后，当地开始对海花岛进行整改，39栋楼全面停工，收回预售许可证，违规建设的4条涵管桥启动拆除。

1. 2020年5月10日，当地对39栋楼下达停工令，依法暂扣39栋楼住宅建筑2宗施工许可证。次日，39栋住宅建筑预售许可证被收回，项目全面停工；15日，环保部门撤销39栋住宅建筑的《建设项目环境影响登记表》。

1. 2021年1月27日，监管层网站发布《纠治”坐地生财“”借岛生财“防止工程建起来干部倒下去》，其中指出，当地违规推动海花岛项目，使得不过关的项目得以推进，该禁止的项目得以审批，造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被永久破坏。

1. 2021年11月20日，当地公开《中央生态环境保护督察整改情况》显示，恒大海花岛公司已制定海花岛39栋建筑后续处置方案，但并未获得相关政府部门的认可。
   

1. 最终，2021年12月30日，当地执法局明确提出限期十日拆除这39栋住宅建筑。1月4日，恒大申请了行政复议。

#房产#

前后历经12年，从开发建设，售卖，到被三轮督察，再到现在的责令拆除。根本原因就是，海花岛项目的建设以“化整为零”的方式获得土地，造成了大面积珊瑚礁和白蝶贝被永久破坏。触犯了环保红线。

值得注意的是，海花岛不是唯一一个要求拆除整改的围填海项目，海南一共有7个拆除项目，海花岛只是冰山一角。

其中提到的”化整为零“方式就是将填海香蜜分成36个面积小于27公顷的子项目，绕过监管门槛（法律上，超过27公顷的填海项目都要上报）。

此次由于触犯了环保红线，被要求拆除，不禁让人提出疑问，当初是什么建出来的呢

为什么同意填海呢？

我们先看看造成了珊瑚礁和白蝶贝被永久破坏这一点，到底是多大的影响。填海造陆本身就有很大的危害，这里我们就不细说了，感兴趣的可以自行去搜索。

但是要说说这个珊瑚礁和白蝶贝。

珊瑚礁的形成时间是很长的，它们是成千上万的由碳酸钙组成的珊瑚虫的骨骼在数百年至数千年的生长过程中形成的。珊瑚礁为很多海洋生物提供了生活环境，珊瑚礁被破坏就很难再生。使得众多海洋生物失去了生活环境，同时也会造成海岸线失去天然屏障，遭受海浪冲击。

白蝶贝最被人熟知的就是它能培育出大型优质珍珠，肉质也十分鲜美。养殖的白蝶贝都需要5-6年的时间。

然后说说为什么海花岛项目能通过环评，开始填海建造。

当初海花岛的环评报告中写着：“本规划区没有珊瑚分布”。

而据志愿者反映，这个地方存在着大面积的珊瑚礁和白蝶贝。也有专家指出，在海花岛南侧1公里的海域，还有大量的珊瑚存在。（而报告中说到：“周围的珊瑚主要分布在规划区西北向约4.1km的大铲礁周围”）

为什么不一致呢？多的就不说了，咱就只是一个说房的。

此外，海南岛"填海造地时代“也正是落幕，承接海南整体的去房地产化政策。2018年实施房地产全域限购政策，加强地产违规的监管力度的同时，也决心改变以地产为主的产业结构。海南正在自贸港建设的道路上不断推进。

这39栋楼最终是否被拆除，咱们持续关注。