大数据：武汉新房房价上涨12%，2021年成交200192套新房住宅

文｜指房针

但愿人长久

这是小编新年的第一个愿望

于地产行业而言，2021年是分水岭，这场赛道从一本万利逐渐转换成了“剩者为王”。

2021年是地产重大调整的一年，从上半年的火热逐步到下半年的密集调控。地产基本上每天都有事情发生，许多地产人与置业者一样，在这个赛道上观望、迷茫、焦虑......

回顾2021，行业人都说是近10年最难的一年。知名房企轰然倒塌，无数企业悬崖勒马，百万学区说跌就跌，土地大量流拍......无一都在告诉我们地产已经走过巅峰状态。接近年关，好在市场释放信息回暖，企业也回归品质与服务，国家都在鼓励刚需和置换购房，种种迹象都是提高信心，市场回暖的表现。

虽说整个行情不好，但武汉表现的成绩却格外好。根据相关数据显示：武汉全年新房住宅成交合计2301万平/200192套，同比上浮1.5%左右;成交均价为16755元/平方米，同比上浮12%，涨幅在全国排名11。

图片来源：丁祖昱评楼市

01

2021年武汉成交200192套新房住宅

2021年武汉新房市场供应活跃，成交情况喜人。在房票政策出台、光谷集中开盘、土拍限价等多重组合拳下，购房者更加理性的对待市场。除去白沙洲、四新等板块开盘有高热现象外，其他片区开盘销售情况平平。特别是远城区，武汉两极分化日趋严重。

根据数据显示：2021年武汉共成交200192套新房住宅，再一次突破20万套大关。2018年10月，武汉首套房贷利率为6.6%，上浮近35%，连续四个月领跑全国，购房者压力突然增加，这一年是近四年来成交最少的一年为166362套。2019年武汉放宽落户政策，是近四年来新房成交套数最多的一年，为209101套。2020年疫情影响，但整体表现不错为197187套。

02

2021年全年新房呈现先扬后抑趋势

武汉2021年全年新房呈现先扬后抑的趋势，从农历新春后开始成交一路上升至4月达到了武汉新房楼市成交顶峰，成交面积248.62万平/21625套。自5月光谷集中开盘新政出炉，成交量逐渐开始下跌，直至8月疫情再次造访武汉，线下楼市聚集活动停摆，成交达到全年冰点，成交面积127.46万平/11079套。

7月房企暴雷，“恒大危机”引起楼市惶恐，今年的金九银十并没有出色的表现。到10月开发商刺激市场，工抵房扎堆入市，最后两个月楼市频吹暖风，成交量稳步上升。12月武汉新房供应活跃，成交量达到整年巅峰，为283.97万平/25395套的好成绩。

03

洪山、光谷、汉阳等是新房成交主力

从2021年的新房成交区域分析，洪山、光谷、汉阳依旧是新房成交的三大主力。这三个片区都是对刚需比较友好的片区，根据相关数据显示：开发商融创今年成交可观，排名前十的楼盘有4个为融创，前三名就有两个位于东湖高新区。

2021年全年武汉的销售冠军是位于沌口开发区的融创首创国际智慧生态智慧城市，网签套数为2841套，该盘所处地理区位好，项目价格也较便宜;第二名为绿地光谷星河绘，网签套数为2419套，该楼盘位于光谷东，周边配套好发展前景足;第三名为中海光谷东麓，网签套数为2369。

04

总结与展望

2021武汉楼市可谓跌宕起伏，上半年量价齐涨，下半年峰回路转量价齐跌，开始从土地、开发商、购房者全方位的调控。经济工作会议对2021年房地产再次强调“房住不炒”，保障好群众住房需求，维稳一直是国家房地产发展的主基调。2021年整个行情确实惨，但谈不上悲观，市场的波动需要我们每个人都去学会适应。

2022年除去“住房不炒”和“三稳”之外，强调支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。对于房企也许还有很艰难的一段路要走，但对于购房者而言未来面临的选择会更多。还是那句话，市场不好的话，好盘会自动跑出来。房企今后也会回归品质住宅，对于购房者而言，买房子回归自身需求，自身比宏观更重要;市场糟糕，个盘比均价更重要。最后，祝愿所有购房者在2022年能够买到好房子，至少在“开奖”的那一刻我们能心安有家。

数据来源：武汉房管局、丁祖昱评楼市、阿松评楼等

如有侵权，请联系小编删除