年底了，又到了物业不舍昼夜讨要物业费的时候了。
目前，南通大部分商品房小区的物业费，都在2元/㎡/月以上，但有一家房价3万＋的小区，物业费只要1元/㎡/月，这就是位于新城区CBD商圈的新城小区。
新城小区，一直被坊间传为“南通公务员小区”。
从2007年竣工至今，一晃眼已经过去了十多年，坊间传闻也仅仅只是传闻，里面住着的人究竟多少是公务员，我们不得而知。
不过我们还是可以去深入探究一下，这座被海港引河一分为二、伫立在城山路上的高端小区，在时间的洗礼下是否依然品质如新。
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不像小区更像景区
藏在花园里、水景环绕的生态谧境
从外围看，新城小区的外观确实比较朴实，由于楼龄已经12年了，外墙看起来也不如一般的新小区那么光洁美观，但整体观感还是不错的。
新城小区实行全人车分流，机动车直接入地库，但非机动车和行人可以随意进出。虽然有保安值班站岗，但门禁很松，不刷卡进小区也畅通无阻。
小区规划建设32栋中高层住宅，共2471户，虽然体量比较大，但由于布局合理、楼间距够宽，小区的底楼采光也完全不受影响。
新城小区虽然以小高、高层住宅为主，但容积率仅约1.5，绿化率高达约40%。
小区整体环境优美，绿化丰富，树木高大且修剪整齐，小区内有个大花园，不论是品质还是面积，在周边小区乃至整个市区来看，都是很少见的。
新城小区内每个路口都有独特的景观设计，漫步在主干道上，随处可见丛丛绿荫，道路旁树影轻曳绿意盎然，掩藏在绿意中的基建设施和挺拔高楼相映成趣。
现代风里融合了中式传统的小桥流水，在不同的季节都能呈现出别样风情。
小区内不仅是绿植非常丰富，而且景观层次非常丰富。花园、休闲桌椅、长廊、亭子、喷泉应有尽有，但喷泉常年不开。
你可能见过前排靠河或者左右滨水的小区，但小区内部景观河穿境而过的，实在很难得！
新城小区被海港引河一分为二，为南园和北园的居民 带来了清新鲜氧和丰沛水汽， 中间以石阶和长桥相连，南北都有景观点缀。
南北两侧的长廊隔河相望，在一侧也可以望见对面楼宇。
而且河岸两边设置了健身步道，有供业主休憩的长椅，上面还留下了一串小动物的爪印，形态生动的雕塑更为小区增添了几分人文气息。
值得一提的是，新城小区内不仅有宠物拾便箱，还有好几处宠物厕所，物业也一直在定期打理。
更宏大的水景、更丰富的植被、更浓郁的人文艺术氛围，新城小区将传统制式小区的商业气质一降再降。
在年年轮回的四时之景里，我们看到的新城小区，似乎已经不再是一个单纯的住宅小区，更像是一个可以沉浸式赏玩的景区。
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完全看不出年代感
公区品质如新，配套应有尽有
新城小区虽然外立面看起来很朴实，但小区内部公共设施、入户公区等，都完全看不出年代感。
小区每栋楼都有架空层，用来停放非机动车，而且还设置了充电桩供业主使用。你会发现，整个小区看不到任何非机动车乱停乱放的现象。
虽然小区大门门禁很松，但地上地下入户门禁都非常严格。小区地上入户是自动闭合的玻璃门，需要刷脸识别入户。
入户公区地面墙面都贴砖，也做了吊顶，照明充分。
小区高层是两梯两户，电梯空间不是很大，没有设置梯控。
过道公区是大白墙，只有地面贴砖，这在同时期还是属于相当正常的配置。
楼道也是大白墙，地面没有贴砖，而是用了砖红色的涂料。
进入地下车库和储藏间的公区地面墙面全部贴砖，非常光洁敞亮，通往地库也同样设置了带密码锁的门。
推开门是一条长长的走道，通往小区的地下车库。
小区地下车库地面做了环氧地坪，但由于交付时间较久，地面出现多处脱落现象。
每单元都有通向地下停车场和个人车库的入口，两边公区墙面部分贴砖，入口处也设置了门禁，可以避免非业主通过地库入口进入到小区内。
可以看得出来住在这里的业主，非常注重个人的隐私。
整体来看，新城小区作为一个楼龄已经超十年的小区，公区的装修品质和后期维护都是比较好的。
除了公区品质如新以外，小区内的公共设施配套也十分丰富，儿童游乐设施、成人健身器械等应有尽有，内部还设有南通市市级机关第yi幼儿园。
此外，小区内还有一个小型篮球场和一个网球场，不过网球场是需要业主交钱办卡才可以使用。
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地段优势得天独厚
二手房价超3万/㎡
新城小区位于崇川新城区核芯位置，地段得天独厚，周边各类配套醇熟。
小区南临世纪大道、北接沿河路、西靠城山河，东边与南通市行政中心隔工农路相望，从北门步行可达烟草公司、曹公祠、检验检疫局等，距离高架入口也很近，周边交通十分便捷。
小区位于新城区商圈内，步行可达印象城购物中心，毗邻文峰城市广场、中南CBD，周边百货超市、菜市场都有，可以满足日常生活需求。
除了小区自带的南通市市级机关第yi幼儿园，小区周边还有大地幼儿园、南通翰林莱茵双语幼儿园、新区幼儿园、吉的堡双语幼儿园，并且目前处于一附、一中施教区内，教育资源丰富。
小区房源以大户型为主，目前在贝壳找房上的挂牌均价为32762元/㎡，20套挂牌在售，近30天带看12次。对比小区2471户的总户数来看，可以说业主是非常惜售了。
而新城小区上一次成交，还是在今年3月份，是一套建面约91㎡难得的小户型，成交均价37363元/㎡，总价340万，成交周期仅为18天。
新城小区的大户型＋高总价，确实劝退了不少买房人，但小户型，即使总价也在300万以上，依然非常受欢迎。
那么，大家觉得新城小区怎么样？欢迎留言交流！
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