乐居买房讯2021年的最后两个月，重庆主城楼市窗口期开启，房企打折促销，朋友圈、各个群里充斥着大量的折扣和特价房信息。不少购房者怀着抄底楼市的打算，走进了售楼处。
铭腾数据显示，截止至12月中旬，重庆主城区新房住宅的建面成交均价约14295元/㎡，对比去年上浮了11%。这意味着2021年买一套建面约100㎡的房子，比2020年要多花15万左右。
在这一跌一涨的信息里，透露出重庆楼市的现状：房价短期内会有波动，如果将时间拉长到以年为单位，可得出的结论仍然是稳中有涨。
2021年重庆主城新房房价稳中有涨，具体到主城九区中，哪些区域涨幅比较大？下面我们结合近两年的新房房价一起来看看。
西区发力！九龙坡涨幅跃居榜首
九龙坡区2021年建面均价13682元/㎡，比去年增加了1850元/㎡，涨幅达15%，位居主城九区榜首。作为与渝中接壤的中心城区，九龙坡终于发挥出该有的区位价值。该区域2021年新入市的项目多为高端改善产品，例如龙湖美林美院、新希望D10天际和云上雅集等。
2020年大渡口新房均价10098元/㎡，是主城九区中房价最低的区域。2021年的大渡口，则是以14%的涨幅摆脱了最后一名。大渡口会有这样的房价变化，不得不提到2021年的爆款项目——焕城。作为首进大渡口的项目，龙湖带来了自己的拿手之作——龙湖天街，为焕新大渡口城市面貌而来。
沙坪坝区以12%的房价涨幅，排在主城九区第四。作为重庆向西发展的风口，沙坪坝坐拥成渝双城经济圈和重庆西部科学城双重利好，也因此被一众开发商看好，2021年土拍地价屡屡过万，下一个房价高地雏形初显。
中心回归！核心区价值凸显
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”如果要问是哪里的地段，十个人里有九个人都会说“核心地段”，城市核心的价值不言而喻。随着城市向外拓展的步伐放缓，中心区的城市面貌焕新提上日程，核心区的产品价值也被更多人看到。
渝中区是重庆的发源地，也是当之无愧的主城九区核心。渝中区也是九区中第一个建面均价破两万的区域，2021年仍然以13%涨幅在增长。若单以涨价金额来看，渝中区新房均价增加了2659元/㎡，是主城单价上浮最多的区域。
作为北区核心的江北区也不甘示弱，以11%的涨幅排在第五。2021年重庆第三次集中土拍，江北供应了5宗地块，其中江北观音桥的2宗地被香港置地拿下，加上已经面世的启元项目，香港置地将开启观音桥核心商圈的升级之路。
除开西区和中心区，北区和南区的新房房价都有明显的涨幅。北碚区和巴南区作为主城的房价洼地，也备受众多刚需和刚改购房者青睐，涨幅分别达到11%和9%。渝北区和南岸区则是在原来就比较高的房价上，增长了5%，新房建面均价达到15442元/㎡和16537元/㎡。
总的来看，2021年重庆主城九区稳中有涨，整个房地产市场发展比较稳定。目前仍然是重庆楼市的购房窗口期，趁着房价进一步上升之前，想买房的朋友们抓紧机会。
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