上次我们去赣江新区夜探的路上，看到闽江路这里开了个新商场，叫浙北金瑞购物广场，虽然远看就觉得泯然众人，但我还是去走了一趟，把整个商场转了一圈，在转悠的时候，也有一些对凤凰洲商业的感受和想法。
今天我们一起来聊聊，探讨为主，开放言论，大家有想法和体会的也可以在留言区分享。既然是谈感受，就是有主观色彩的，欢迎文明交流，杠就是你对。
特意选择了大概晚上7点左右抵达，想看看餐饮方面的表现，和周围的一些住户晚饭过后可能会到这里来遛娃散步，看看人气。同时，也看看各类业态的营运状况如何。
01
说是说购物广场，其实是邻里中心
商场地上共有4层，每层的面积目前看都不大，地下停车一层，地面上也有一圈停车位。
看外立面和地图上的形态，是一个扇形，然后和闽江路口另一侧的凤凰假日广场应该是出自同一个手笔，整体设计和用材都非常相似，而且明显是盒子已经做好有段时间了，招商推进比较慢。
令人可喜的是，凤凰假日广场彻底化身为广场舞圣地。
一层有直梯上楼，可以到2.3.4层的任意一层，我不知道是不是只有一部，反正我只找到了这一个。如果是去2层，另外有这两个扶梯可以到达。我上去看了看，就是一个大型的淘气堡乐园，儿童玩的地方，其余的一半应该是还没装修，漆黑一片。
整个购物广场最大的主力餐饮是小甲鱼，很显眼，一停车你就能找到它。正新鸡排在这里也能算餐饮主力店。
三层是生活超市，完完全全就是生活超市，楼小奇说完全是大一点的旺中旺。
这个超市生意应该一般，夜间蔬菜可以5折，附近想薅羊毛的可以去看看。其余的肉类、生鲜、水果、零食等等，价格真的和其他的普通超市没有任何差别，也没看到任何岁末双的这种活动。
属于来了一次，就没什么理由来第二次的那种，我个人觉得不如步步高。
洗护区域没有什么进口品牌
水产部分的价格还好
对家里煮火锅挺友好的
超市外围的商业
同时注意了，三楼超市出口也有一部扶梯可以直接到一楼，如果你想找到刚刚乘坐的那部直梯，不好意思找不到了……
四层是健身房、小朋友的轮滑等培训类的业态。我觉得凤凰洲挺不缺健身房的，出门拐了一下看到凤凰印象这边还有一个凤凰夜市，也是邻里中心那种。
大部分都是冷清，没有人烟的。
浙北金瑞就说到这里吧，多说几句觉得我有凑字数的嫌疑。
02
聊聊凤凰洲的商业吧
红谷滩万达称霸了红谷滩好多年，直到铜锣湾的出现。
从铜锣湾T16开始，就明显能够感觉到，它更受大家喜爱和推崇，虽然每年在数据上还是不敌红万，但是年轻人，消费的主力军应该更喜欢铜锣湾。很简单，氛围感更好，洋气，招商业态也和红谷滩万达有明显的差异化。
餐饮有一些更新潮的品牌，不是那么老几样。比如最早开了个蓝蛙，后来又弄来了哥老倌等。
也引入了海马体，西西弗，泡泡玛特这种有点网红的品牌，美妆品牌也是铜锣湾完胜，几乎形成了“老城区去百盛，红谷滩去T16”的格局，很全很多。就像CPB，应该是南昌唯一一个专柜。
还有一些轻奢品牌和年轻人喜欢的潮牌，像champion，apm Monac、MK这些，平价的优衣库无印良品之流也有。
二楼女装价格比较高昂，咱就是说咱也没去消费过不太懂……
总之一句话，T16开得很成功，也让凤凰洲因为它，成熟度更高、更体面，生活更便利。
第二个就得说说地铁万科时代广场了，虽说整体商场的招商远逊于铜锣湾，其实我私心觉得美陈也不太行，但总还是带来了一些全新的首进品牌，算是一个补充。
尤其是连续多少天爆满的盒马！具体信息都在这篇文章里，我们不用多说了——
先说下我上周末自己去盒马的感受，海鲜真的挺多挺便宜（你要说海鲜市场更多更便宜那我就无话可说，毕竟购物环境不同），还可以线上订单直接配送。
我觉得对山姆其实会有一点影响，好在红角洲和朝阳以及九龙湖到这边的距离有点远，因为盒马的烘焙类食品，也不差，价格我觉得还更实惠，4个现烤蛋挞12元，比蒲公英便宜……然后还有一些小的蛋糕，我买了一个核桃布朗尼，味道还可以，9.9元……
所有的商品，分量都没有那么大，你可以选择的种类又多了非常多，和华润的ole也有点相似，总之我个人更喜欢这种超市，山姆买东西经常还没吃到一半已经过了保鲜期，而且零食的种类太少太少了……买母婴用品、生活用品这些，只要囤货，山姆划算！
所以，我认为，住在盒马周边的人，其实已经不那么需要山姆了，最近全国山姆退卡狂潮，我也在退卡你呢？
说到凤凰洲的商业，我们可能还必须得说说商联中心的星河COCO PARK。
先看一张图。
这时间很清晰，21号下午，老罗在户外工作的时候拍到的COCO PARK进度，之前其实有一段时间工程是按下了“暂停”键的，那时候我们也听到不少人在说商联的商业怕是很难了，但是目前看来，其实进度虽然有些缓慢，开业时间还得期待一下，整体还是有进展的。
现场也能看到有人在作业。
招商方面，目前我们并没获知到什么有效的信息。我只记得去年在深圳福田中心区看到的COCO PARK，周边的烟火气还是很不错的。而南昌的COCO PARK如果从选址角度出发，也不会逊色，临江、临高端住宅、又相对成熟的板块，其实没有太多失败的理由。
未来可期。
03
南昌到底需不需要那么多商业？
这个问题在我们的读者群里讨论过非常多次，几乎每次一抛出这个话题都会是一场小型的辩论会。
有人说，南昌当然需要，当下南昌很多人跑到外地购物，感受外地的商业氛围，更多的是因为人民日益增长的生活享受的需求和本地商业发展滞后之间的矛盾。如果南昌有，那么南昌将会有更多人选择在家门口消费，不必舍近求远，南昌人要自信。
也有人说，一个接一个的商场开业，一个接一个的商场落寞收场。本质还不是因为南昌的消费力和人口问题？这种情况下，还继续建，建一个死一个？
两种说法，各执一词，我无法做裁判，因为都是事实，也都有道理。
2022年，南昌将会有更多商场开业。经开旭辉中心、华润万象城（预估国庆）、绳金塔历史文化街区、九湾天铂爱琴海、丰和大道上的天虹等等……
以及还有很多，像浙北金瑞这样，不受关注，没有存在感但也在经营中的商业，也有明年突然到凤凰洲，就看到了凤凰假日广场营业。
毫无疑问，南昌商业正在疯狂内卷……
抛砖引玉，你们觉得呢？
-End -
©本文版权归“洪楼News”所有
部分图片来自网络
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
