华南城：由民营企业，转变为“国企”，就能走出困境了吗？

2021年12月31日，星期五。上午，华南城发布公告，对外宣布：大型国有企业深圳特区建发集团及其全资控股的下属公司，以19.1亿港元的资金，认购了华南城控股发行的33.5亿股的股份。待认购程序走完，深圳特区建发集团及其子公司，将拥有华南城公司29.28%的股份，超过原来华南城的创始人兼董事长郑松兴先生20.16%的股份，一举成为华南城控股公司的第一大股东。也就是说，华南城由原来的民营企业，摇身一变，成为了“国有企业”。

华南城的全称是，华南国际工业原料城（深圳）有限公司，2002年12月，在深圳成立。当时，以经营珠宝而赚取第一桶金的潮汕商人郑松兴先生，和其他4位潮汕商人孙启烈、梁满林、马伟武、马介璋共同发起成立的。2008年12月，华南城获得了“2008年度中国市场最具竞争力品牌”。2009年9月30日，华南国际工业原料城（深圳）有限公司在香港联合证券交易所主板上市。

从成立那天起，华南城就把自己定位为，综合性商贸物流和商品交易中心开发商和运营商，而不是传统意义上的房地产开发商。2009年，华南城在香港上市之后，资金充裕，并凭借着商贸物流的强劲走势，陆续在全国布局大型的商贸物流综合体。到2021年9月末，华南城已经在广东省深圳市、重庆市、河南省郑州市、陕西省西安市、黑龙江省哈尔滨市、江西省南昌市、安徽省合肥市、广西壮族自治区南宁市，建设了八个大型商贸物流中心，名字统一称为华南城。

2013年，华南城的合约销售额达到了141亿港元，和2012年相比，增长的幅度高达72%。当年，华南城的营业收入达到了135亿港元，和2012年相比，增长的幅度高达80%。到了2014年，华南城凭借着2013年的高速增长，市值一度突破了300亿港元。就是这一年，马化腾先生的腾讯，收购了华南城公司13.0%的股份，成为第二大股东。现在，建发集团入股后，腾讯是华南城的第三大股东。

进入2014年之后，由于市场行情的变化，华南城由顶峰跌落下来。之后两年，华南城的合约销售额、营业收入和利润，都在下降。2016年，郑松兴心生退意，想把他们家族持有的华南城23.3%股份，以40亿港元的价格转让给中洲控股，他只留下华南城0.01%的股份。看样子，他意欲从华南城脱身。但这个转让，最终却没有成功。

后来，随着华南城创始人的逐渐退出，股东里边的潮汕帮陆续减少，最后，华南城公司基本上是由郑松兴先生的家族在掌控。2017年，郑松兴的女儿郑嘉汶，以英国剑桥大学房产金融硕士的身份，进入华南城担任执行董事，这让所有人都觉得，郑嘉汶已经接班郑松兴，成为华南城的掌舵人。

不过，最近几年，华南城的情况，可以说是每况愈下。郑嘉汶上任那一年，华南城的营业收入，只有78.39亿港元，2021年上半年，华南城公司的营业收入是61.66亿港元，和2020年上半年相比，下降了13.2%。其中，物业销售和融资租赁收入是44.83亿港元，和2020年同期相比，下降了22.5%；物业销售收入是38.96亿港元，和2020年上半年相比，下降幅度高达32.6%。

目前的华南城，不仅销售业绩低迷不振，资金紧张情况也相当严重。在2022年，华南城还有3笔美元债券和两笔人民币债券到期。美元债券到期的时间，分别在2月、6月以及11月，共计9.7亿美元。人民币债券，分别在4月和8月到期。第一笔的金额是6亿元，第二笔的金额是14亿元。

由于经营情况不好，河南郑州的华南城在一个多月前的11月26日，就已经通知部分员工放假。放假时间到2022年3月31日，放假时间长达4个多月。实际上，被放假的员工在《人民网》的“领导留言板”上投诉，郑州华南城就是在“变相裁员”，目的是让员工自动离职。显然，华南城也陷入了困境。

现在的华南城，变相成为“国企”以后，郑松兴家族，已经成为第二大股东。他和女儿郑嘉汶掌控华南城的局面，有可能会改变。但是，成为“国企”的华南城，就能走出困境了吗？恐怕不少人会有这种疑虑。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。