千亿土拍后！2022苏州楼市格局大变！未来房价稳了…

难熬的2021年终于结束，苏州楼市告一段落，提前祝大家节日快乐~

很多朋友都在问，明年苏州楼市怎么走，其实答案全藏在今年发生过的事里了。接下来居居会持续推出#年终盘点#系列文章，今天是第一篇——土拍。

今年拍出来的地，其实就暗藏着明年苏州楼市的走向，包括板块房价、新房格局等等。

虽然热度降至冰点，但数据里确实有不少看点，一起来看看吧。

01

拍出75宗地，总价1332亿
量增价跌

苏州土拍成绩单来了

先来看看今年苏州土拍成绩单

75宗地块

1332亿元

成交楼面均价12892元/㎡

供应量涨了，但地价却跌了

今年的土拍数据，其实用三个关键词就能概括：

1、底价成交：今年苏州市场供应了75宗地块，其中进入一次性报价27宗，底价成交40宗，底价成交占比超过了5成。

今年这一波大震荡，房企元气大伤，拿地积极性肉眼可见的降低啊！居居大胆预测，未来苏州底价和低溢价率拿地依然是主流，问就是一个字：“稳”。

2、地价降了：楼面地价到了12892元/㎡，略有降低，其实是因为产业+商业用地导致的综合地价较低，实际价格基本持平甚至略高。另外就是今年核心区的地实在太少，拍不上价格。

3、供应量涨了：相较于去年来说，今年的供应量很吓人，涨了足足43%！这就导致了部分板块可能会多盘竞争，但仍有个别板块供应稀缺。

别的不说，就冲以上三点，明年苏州房价稳了！

02

扎心！园区好地不多！

狮山核心区0供应！

明年又是手捧巨款，买不到房的一年

下面是今年苏州六大区土地成交情况，不出意外，姑苏区和园区又是垫底，其中姑苏区的成交总面积只占了2%。

园区一共拍了8块地，其中奥体占了2块。

别看高新区数据上看着还行，但基本都是集中在浒关、木渎这些板块，狮山今年0收获。

也就是说，明年整个苏州热门核心区存量告急，又是狼多肉少，手捧巨款买不到房的一年。

明年的园区，主场依旧是胜浦（五矿、中铁建、万科、越秀），还有接下来将挂地的车坊。

奥体林溪雅苑最后一批已经拿证卖完就结束，剩余就要看万科安居项目和永旺西地块了，永旺西地块要求封顶销售，预计2022年下半年或2023年初入市销售。

项目预计将由安居、招商、路劲3家合作开发，路劲操盘，从已公布资料来看，地块未来将打造3个面积段的户型产品，户型建面分别约为125㎡、143㎡以及250㎡，可以期待一下。

不过目前这2个盘连案名都还没有，开盘不知道要猴年马月了，想买园区核心区，除了等还是等。

新盘扎堆的胜浦

明年狮山就更不用看了，狮山村一个独苗苗，至今连预售证都没拿。不过好消息是，狮山永和村的地要挂出来了，狮山总算要补货了，不过也还是杯水车薪啊！

旱的旱死，涝的涝死。核心区这边挤牙膏，另外一些板块却是开闸放水式的供地，没错，说的就是浒关。

1、浒关新房爆仓！今年拍出5宗地，再加上原有新盘存量...

浒墅关今年拍了5宗地，原本板块内存量就比较大，又遇上今年成交的伟光汇通浒墅关古镇项目、苏高新叙澜庭、中建一局48号地块、苏高新3号线惠昌路站项目..

明年的浒关新房爆仓，板块内竞争进入白热化。重点是，可能还要继续挂地！

2、相城也是新房供应大头，明年苏相合作区、高铁新城都有多个楼盘入市..

另外就是相城了，一年整整拍了20块地，遍布各个板块，尤其是 苏相合作区、高铁新城 ，明年也很有看头~

尤其是高铁新城，京东项目拖着拖着明年估计要动起来了，还有今年新拍的大和项目，以及迟迟没拿证的春和万象...三个都是有头有脸的重量级，如果节点碰撞到一起，将会相当精彩~

3、改善狂喜！吴中太湖新城4大纯新盘来势汹汹，马上还要再挂地...

不看不知道，一看吓一跳！吴中太湖新城今年居然拍了4块地，而且根据居居小道消息，元旦过后马上还要再挂地。

刚公开展厅的中建三局太泽之星，全是湖景大平层；银城大家的东望雅苑也要来了。还有上个月天鸿伟业刚拿的2块地...

对于购房者来讲，这些供应大户板块要赶紧研究起来了，这些板块加大了购房的选择空间，同时也会刺激各大楼盘竞争，不过在库存高压的大背景下，明年这些板块里的盘，不排除会出现给购房者放出些小优惠的情况，你懂的~

03

土地市场全年逐渐降温

气氛降至冰点

明年土拍会回暖吗？

今年苏州的土拍热度是由夏入冬的节奏。

一再转凉的局势，让人有点担心2022年苏州的土地市场。那么问题来了，明年苏州土拍还会继续翻车吗？

先下结论：明年土地市场发展仍是以稳为主，不会再出现之前火到系统崩溃的局面了，高起拍低溢价将成为常态。

2021年在上层多次强调房住不炒，促进房地产业健康发展和良性循环的背景下，房企同时受到供应制度改革、融资渠道收紧、多家房企暴雷的影响，对高周转模式持审慎态度，并且不断提高项目上马条件。

所以可以预估，明年土地市场发展仍是以稳为主，但不排除通过出让热门地块等方式提振市场热度。比如马上要挂牌的狮山永和村地块，这么王炸级别的地块，没有不火的理由~

另外大家也应该关注到，其他热点城市的土拍表现：杭州上周土拍，20块地有17块触顶摇号，其实某种程度上也可以视为积极信号。

图片素材来自：层楼

不仅仅是杭州，12月开始，从最近几个二线城市拍地情况来看，一些土拍规则松绑，门槛降低的城市，土拍成效还是不错的，房企拿地积极性略有提升。

网传，苏州的土拍规则也将做调整，如果这个是真的，那对苏州的土地市场来说也是一针兴奋剂，明年小回暖也未尝不可能。

理性吃瓜，以官方信息为准▲

写在最后

这篇文章里，藏着2022年苏州楼市的信号，哪些板块新房量大，议价空间大，哪些板块房子要靠抢已经很明朗了。

另外还有一个点：大家可以关注下今年房企拿地情况。

今年这么惨淡的行情之下，还有勇气拿地的开发商，绝对是资金实力特别强，底气特别足的，这种房企是比较值得信任的，最起码不会突然就嗝屁甩下烂摊子。

最后祝大家元旦节快乐，新的一年祝福大家都能买到心仪的楼盘，刚需也能无痛上车。