昭通吾悦广场业主、开发商互致信，看看具体什么情况？

2021年12月30日17：31，@观昭通（在昭通）小编接到网友关于致昭通吾悦广场开发商的公开信的爆料，当日20:45小编又收到该网友发来的：致昭通吾悦广场业主朋友们的一封信。

具体什么情况呢？

接下来小编把双方互致信的具体内容进行了如下梳理：

致昭通吾悦广场开发商的公开信

昭通亿博房地产开发有限公司：

我是昭通吾悦广场的一名业主，自吾悦广场已交的1、2、30、31、32、33栋单体暴露出严重的工程质量问题以来，我作为第二批接房业主，对我即将接手的房子十分担忧。首期交付的房子之所以出现这样的质量问题，直接暴露出以下几方面问题：

一、验收程序形同虚设、走过场。

建筑工程只有经过竣工验收合格后，才能交付业主进行使用。昭通吾悦广场竣工验收是在昭阳区质监站的监督下，由建设单位（亿博地产）、监理单位（未知）、设计单位（成都基准方中）、施工单位（云南景顺）、地勘单位（云南省设计院集团）五方责任主体组成验收小组，对工程质量进行验收。已交付的6栋单体验收看似程序合法，但工程在出现肉眼可见裂纹的情况下，相关部门没有履职，甚至明知工程存在质量问题，依旧对不合格工程进行了验收。

建筑工程质量是一个过程控制的过程，隐蔽工程隐蔽后很难进行验证。因此建筑工程质量控制的关键是过程控制。当最重要的竣工验收都出现问题，前期的过程控制就已经无法得到保证。前面6栋在检测过程中，很多隐藏的质量问题都一一地暴露了出来。

二、监管失控、工程质量无法保证

一是找平层超厚。根据吾悦广场设计总监袁云杰的说法，吾悦广场楼板上的总装修设计装恒载为50mm厚（其中：地产在交付时已完成30mm找平层、仅预留20mm供业主二次装修）。然而已交房的6栋单体，贵公司做找平层绝大部分已达到甚至超过70mm厚，意味着业主的地面尚未装修就已经超过设计允许的恒载荷。昭通本地单纯贴砖的工艺达到极致也要30mm以上，故只是单纯贴砖，楼板便已超重100%。昭通属寒冷地区，部分业主还有安装地暖的需求，实际装修超载更加严重。且预留20mm给业主装修，也不满足实际需求（如埋管）和国家规范《建筑地面设计规范》GB50037-2013附录A的规定。

二是承重墙、结构板强行开槽、剪断钢筋，承重墙错位。已交付的6栋单体在剔除找平层后，发现：原施工单位为埋设给水管道，直接在结构板、剪力墙等主体结构上开槽，剪断板及剪力墙的钢筋。结构板及剪力墙是房屋的主要结构构件，无论是开槽还是剪断钢筋都会使房屋的主体结构受到严重破坏。剪力墙上下多处错位，受力筋外露，严重锈蚀。近些年，昭通周边地震频发，房屋受力构件遭到如此破坏是否降低房屋的抗震能力?

三是楼板大规模、规律性开裂、裂纹被刻意掩盖。上面提到的两个问题是隐藏的、我们不能直接看见的质量问题。然而，已交付的6栋单体的部分结构板都出现了大规模规律性的贯穿性裂缝，裂缝长达数米，大部分裂缝宽度超过规范容许范围。据目前情况：1梯2户的楼板裂缝主要在主卧室、设备平台间，2梯4户的楼板裂缝主要在主卧室、客厅和餐厅分界处。更为恶劣的是，裂纹处被涂抹水泥浆或白灰隐藏裂纹痕迹，被刻意隐藏工程质量问题。虽经区住建局三令五申制止补缝，但贵公司依然我行我素、擅自修补裂纹。特别是在未交房的楼栋，擅自采取防水砂浆修补裂缝这种治标不治本的方法欺瞒业主，以图掩盖事实。

四是混凝土质量不合格、强度不达标。以32栋302结构板混凝土为低标号黄沙、33栋2单元602的结构板混凝土可徒手挖动为代表，多户剪力墙面、柱面、结构板面出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞、酥松脱落、烂根、缩颈，结构受力筋大面积裸露在外，钢筋锈蚀等质量缺陷，甚至在承重构件中使用砖块填筑的劣性质量问题。混凝土质量缺陷严重，强度明显不达标，具体等待检测单位进一步鉴定。混凝土及钢筋是住宅的两大主要材料，混凝土质量不合格，强度不达标，钢筋裸露锈蚀，对结构安全极为致命。

五是物业装修监管缺位、部分业主破坏主体结构。物业装修监管严重缺位，部分业主在装修时在结构板、剪力墙上开深槽、切断钢筋、在板上随意砌筑重墙，均无人制止。更有甚者，打断结构反梁、剪力墙，部分打断工作是由贵公司物业的装修公司直接建议业主开展。关键是装修破坏结构后，物业仅让业主自行恢复，恢复是否达标无人知晓。

六是检测鉴定结果迟迟未出。已交房6栋单体出现质量问题后，在业主代表们的努力下，昭阳区住建局出面主持，由昭阳区质监站监督，业主代表选定由昆明市建筑工程质量检测中心对已交房的6栋单体进行检测鉴定工作，由贵公司承担检测前的测点打磨和剔除。但自10月选定检测单位到现在，检测工程进入了绵绵无期的等待中。至今，时间过去两个多月，检测进度最快的33栋还在处于“正在出具检测报告”，而吾悦广场新一轮的接房已经在火热地开展着，“如此迫切希望业主接房”和“如此缓慢的检测进度”之间到底有什么联系？到底隐藏了什么？（以上工程问题详附图）

针对存在的严重质量问题，请开发商回复广大业主的一下诉求。

根据业主与贵公司签订的《商品房买卖合同》，请贵公司严格按合同条款履行自身责任，不得侵犯业主权益：

其一：根据合同的约定，地产公司交房是，必须提供两项证明，两项文件。两项证明分别是：1、证明该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、证明该商品房已取得房屋测绘报告，并提供：1、《住宅使用说明书》；2、《住宅质量保证书》。以上四个文件为接房的前提，贵公司在通知业主接房的时候，请准备好相关文件，以供业主查看或接收。

其二：根据合同约定，办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。故请贵公司不得以签署相关文件、或缴纳相关费用为由，拒绝业主验房。

其三：由于之前的房屋已出现找平层超厚，承重墙、结构板强行开槽、剪断钢筋，承重墙错位，楼板大规模、规律性开裂、裂纹被刻意掩盖，混凝土质量不合格、强度不达标等情况。我们要求贵公司在有关部门的监督下，聘请独立的第三方检测单位（由业主推选），鉴定楼栋的工程质量是否满足规范和设计要求。

在此强调，我们购买的住房是希望能给我们的家人提供安全的庇护，能够遮风挡雨，在各种自然灾害中保护我们的安全。但是有前车之鉴在那里摆着，同样的设计、同样的监管单位、同样的监理单位、同样的建设单位、更是同样的施工单位，经过同样的验收程序完成验收的即将交房的楼栋，当前面的6栋楼普遍出现严重工程质量问题的前提下，你们拿什么保证交给我们的住房是合格的，我们有理由怀疑余下单体的工程质量。

工程质量最为重要的是过程控制，当工程完工后，只能看到表现的光鲜亮丽，光鲜亮丽下是精华还是糟粕，我无从得知。一个工程是否合格，我们只能去相信监管单位能够根据法律要求的责任和赋予的权力去监督，我们只能相信五方责任主体按照法律法规的要求去履行自己的责任与义务。而当以上都不能相信的时候，只有公正科学的鉴定结果才能消除流言蜚语，才能还我们的住房一个清白，才能给广大业主一个安心。

同时，希望各位业主，在开发商强行切断我们之间的联系时，积极联络所有能够联系的业主，加入各栋的栋群，选举各栋业主代表，组成临时业主委员会。我们团结起来才能更好地保障自身的合法权益，如若开放商不能给我们一个合理的答复，就依照法律保护自身合法权益。

昭通吾悦广场广大业主

二00二一年十二月二十八日

附图：

致昭通吾悦广场业主朋友们的一封信

尊敬的业主朋友：

您们好！

针对近期有部分业主反应我司房屋质量及检测时间过长等问题， 我司高度关注及重视，现就第三方机构检测进展情况通报如下：

1、9 月 28 日部分业主提出工程检测要求；

2、10 月 12 号部分业主代表投票选举确定检测单位；

3、10 月 18 日检测单位与部分业主代表面对面就检测方案进行讨论交底；

4、10 月 30 日检测/鉴定方案确定；

5、11 月 16 日征集完成部分业主签确配合鉴定意见书；

6、11 月 25 日完成检测打磨样板户确认；

7、12 月 20 日 33#楼检测前构件打磨剔槽准备工作完成；

8、12 月 22 日检测单位完成第一轮现场采样，进入数据分析阶段；

经政府相关部门及部分业主代表投票选举，本次检测单位为“昆明市建设工程质量检测中心”，检测/鉴定方案为“民用建筑可靠性、 抗震鉴定”；为对建筑质量安全做全面系统化评估，鉴定内容严格依照国家和云南省相关技术规范要求。内容包含：混凝土强度、钢筋布置及保护层厚度、构件截面尺寸、构件外观质量及缺陷查勘、建筑结构净高、轴线尺寸、资料核查、建筑物倾斜观测八项内容，鉴定/检测内容全面、系统、科学。

按照国家和云南省相关检测技术规范要求，为确保检测质量精准度，检测构件需进行全截面饰面层剔除至混凝土表面，部分构件需剔除混凝土保护层，因打磨剔槽构件数量较大、精细度要求较高，故耗费时间周期较长。

我司于12月27日联系区住建局（为保证本次检测鉴定的公正性， 我司不直接对接检测单位），区住建局反馈:根据检测单位回复，预计检测单位将于 2022 年 1 月中上旬（15 日前）完成 33#楼鉴定报告。届时住建局在收到检测单位正式出具的鉴定报告后，将对鉴定结果进行公示。

我司高度重视房屋质量问题及房屋交付的合规性，二批次交付的房屋已取得《建设工程竣工验收备案证明》（备案号：昭阳区备 2021 峻字第 0032 号）及云南皓滇测绘有限公司出具的《房屋面积测绘报 告》（编号：HD 实测 2021-07-20），以上资料连同《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等，已在现场进行公示，供业主查阅。

基于目前检测结果还未公示，为确保检测结果的准确性及考虑鉴定的客观工作周期，请业主朋友们耐心等待不信谣、不传谣。

再次感谢业主们的理解与信任，我司将本着负责任的态度，不辜负业主朋友们对我们的信任和支持！

昭通亿博房地产开发有限公司

2021 年 12 月 30 日

该网友爆料部分聊天记录截图↓

来源：业主投稿

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