宅地也不要了！房企海口拿地热度降低 江东、金牛岭等3宗宅地流拍

今年以来，海口供地集中向商业地块放量，住宅用地挂牌和成交量持续走低，前10月仅成交3宗市场化商品住宅用地。宅地稀缺，已成为市场现象。但进入11月后，海口开始出现供地潮，在11月22日至24日三天时间里，集中挂牌了6幅、合约201.66亩宅地，起拍总价逾28.63亿元。

本以为会进入年末土地盛宴，但市场热情却并未如期高涨。

按计划，原定于12月24日下午16时拍卖的海口6宗涉宅用地，实际上只顺利成交了1宗，即长秀片区（B区）E0402地块，以底价（5867.4557万元）成交，楼面价约3743元/㎡，土地面积约7.83亩，受买人为海口投源实业开发有限公司。

根据爱企查信息显示，海口投源实业由海口市城市建设投资有限公司100%持股，拥有国企背景。

长秀片区（B区）E0402地块受买人股权结构示意图

而其余5宗仍未顺利出让的宅地里，有3宗全部流拍！

先看一下这3宗流拍的地块情况：

流拍地块1：西海岸南片区F3501地块

土地性质：城镇住宅用地

土地面积：63503.77㎡

容积率：≤3.24

起拍价格：164601.7718万元（楼面地价8000元/㎡）

最高限制地价：189292.0376万元（楼面地价9200元/㎡）

备注：本宗地采用“单限单竞”方式挂牌出让，即限成交地价、竞配建出售安居型商品房面积;竞配建安居型商品住房销售最高限定价格13000元/㎡，建筑室内装修标准不低于1200元/㎡。

流拍地块2：江东新区JDGJ-02-B12地块

土地性质：城镇住宅用地

土地面积：11910.36㎡

容积率：≤2.0

起拍价格：31071.7472万元（楼面地价13044元/㎡）

最高限制地价：35731.08万元（楼面地价15000元/㎡）

备注：该地块采用“单限单竞”的方式挂牌出让，即限土地成交上限价格，竞无偿移交政府住房面积。竞报无偿移交的住宅位置拟以抽取的方式确定。

流拍地块3：金牛岭片区B-1-54地块

土地性质：城镇住宅和零售商业混合用地（城镇住宅用地占比≤85%，零售商业用地占比≥15%）

土地面积：19759.09㎡

容积率：≤2.6

起拍价格：51373.634万元（楼面地价10000元/㎡）

最高限制地价：59079.6791万元（楼面地价11500元/㎡）

备注：本宗地采用“单限双竞”方式挂牌出让，即限成交地价、竞商业自持面积、竞配建出售型安居型商品房面积。其安居房限定价格不高于14800元/㎡；住宅室内装修标准不低于1200元/㎡。

经过小易君与海南多位主流房企的投拓人士确认，这三块宅地，虽然地段、属性都非常优质，但鲜有房企报名参拍。主要原因概括如下：

1. 价格太贵，算不过账

这3宗地块里，西海岸地块起拍楼面价最低，8000元/㎡，按照当前市场行情，周边项目以宝龙城为例，现销售房价不到1.6万元/㎡，去除成本，很难获利。

而金牛岭地块起拍楼面价在10000元/㎡，江东地块起拍楼面价13000元/㎡，按照当前海口区域备案价1.7万元左右的价格计算，更是算不过账。

除了正常地价之外，仍有安居房等配比的竞拍条件，拉高了成本。

2. 楼市下行，市场预期不足

海南在“限规划、限报建、限价、限购、限贷、限投资强度”等政策大背景下，房企对海南的市场预期正在下滑。尤其是对于海南市场来讲，各开发商的拿地成本高企、建安材料疯涨、用工成本居高不下，并在疫情叠加的持续影响下，对海南房地产市场挫伤较大。

3. 头部房企全面收缩，谨慎拿地

三道红线后，今年以来多家头部房企爆雷，许多房企收缩过冬，谨慎拿地。而对于习惯高周转的房企而言，海南市场对于房企压力倍增，压力来源不止于现房销售，还有大力发展的安居型商品住房政策。

还剩2宗并未如期挂牌的宅地，也是几经波折，最终赶在年末最后一天出让。

据海南日报12月22日刊登信息显示，海口市江东新区JDZH-02-C02地块和海口市江东新区JDZH-02-A09-2地块，因故中止了挂牌活动。

两宗宅地的中止挂牌公告

后于12月28日恢复对上述两地块的挂牌出让工作，原挂牌出让条件不变，挂牌出让时间作如下调整：挂牌截止时间延长至：2021年12月31日16时整。

两宗宅地恢复挂牌公告

最后给大家附上这两宗宅地的挂牌公告原文：

1、江东新区 · JDZH-02-C02地块挂牌公告

2、江东新区 · JDZH-02-A09-2挂牌公告

综上不难看出

房企在海口拿地的热度正在降低

后面那5宗宅地的命运又该何去何从

网易房产海南将持续为大家密切关注！

来源：网易房产

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