每到年末，房报君都会为大家盘点这一年的长春楼市。
今天，我们先来盘点一下长春2021年的土地市场。
今年4月 份，长春市规划和自然资源局发布《长春市区2021年度国有建设用地供应计划及长春市区2021年度住宅用地供应计划》。
今年计划供应住宅用地1776公顷（含双阳、九台）；商服用地628公顷；工矿仓储用地1207公顷；
其中住宅用地包括商品住宅用地1296公顷，租赁住宅用地178公顷，其他住宅用地302公顷。
注意，这是计划供应土地面积，我们来看看实际成交面积。
（注：本次统计截止12月28日，12月29日-12月31日仍有28宗棚改商业地块出让，由于面积不大且为夹馅棚户区地块，暂不列入本次统计。）
据惠买房统计：截止到12月28日，长春全年共出让经营性用地（含商住、商业、教育、医疗用地）121宗，总面积约994万㎡。
相比2020年，成交149宗，成交面积1223万㎡，同期下降了229万㎡。
2021年商住用地出让112宗，共886万㎡，相比2020年成交商住用地95宗，815万㎡，同期增长约71万㎡。
红色：商住/住宅用地；蓝色：商业用地。
成交商住地块楼面价约3113元/㎡，2020年商住地块楼面价约3898元/㎡，今年较去年下降785元/㎡。
2021年共出让100%租赁用地4宗，其中南关2宗，经开1宗，中韩示范区1宗共占地27.05万㎡。
各区域2021年商住、商业用地土地成交情况如下：
今年，朝阳区成交的经营性用地最多，其中永春新城建设从去年开始加速，征拆挂地，在今年第一次土拍中整体出让13宗地块，总面积约130万㎡， 其中住宅用地11宗，占地面积75.61万㎡，由中铁置业负责开发建设。
经开/汽开区成交经营性用地最少，仅1宗地块，其中经开区5万㎡地块为租赁住宅地块。
净月一直处于土地价格高地，楼面均价5658.23元/㎡，与去年的楼面均价4565元/㎡相比，价格增长了1093.23元/㎡。
各区土地一览表：
北湖：
朝阳：
二道：
高新：
经开：
净月：
宽城：
莲花山：
绿园：
南关：
汽开：
中韩国际示范区：
今年土地最大的变化就是集中土拍，2021年开始长春正式进入“1年3次”集中土拍时代，都有哪些看点？哪些变化？
第一次：“4.15”土拍
53宗地块出让，39宗地块成交，成交面积320.94万㎡。最高限价+竞配建租赁住房出让形式首次出现，净月两宗地块楼面积破6，北湖一宗地块达到了4880元/㎡，华润首次进驻宽城。
第二次“6.17-6.18”土拍
67宗地块出让，49宗地块成交，成交面积433.91万㎡。地块分两天出让，均采用最高限价+竟配建租赁住房的方式，净月西、新朝阳持续加仓，万达进驻莲花山拿下72万㎡大地块，万科进驻汽车公园板块。
第三次“12.22”土拍
12宗地块出让，3宗地块成交，成交面积12.5万㎡。朝阳前进大街优质地块被吴中摘得，楼面价7068元/㎡，小高+高层组合，带装修交付，预计明年下半年上市。中车科技园拿下宽城长岭街地块，楼面价5061元/㎡，紧邻中海云麓公馆，预计明年下半年上市。
断崖式的第三次土拍之后，明年的长春将进入真正的去库存时代！
另外，在11月底，长春又接连挂出28宗商业用地，其中朝阳8宗地块、绿园5宗地块、南关12宗地块、汽开1宗地块、二道1宗地块、宽城1宗地块。
挂出地块多数在二环里，但是美中不足的是占地面积都不大，38宗商业地块总占地3.6862万㎡，其中最大地块5549㎡（绿园296号），最小地块只有290㎡（绿园294号）。
其中已经有15宗地块于今日成功出让，全部由长发摘得，估计明后天的几块商业用地大概率也由长发摘得。
在即将的到来的2022年，我们可以预见这些新盘（包括今年土拍未上市及之前拿地未上市的地块）：
明年的净月将是新盘供应的主力，供应集中在净月西板块，吉晟5宗地块、保利朗阅泽园、龙湖远创学樘府、远创文苑、远创文璟，九宗地块共约75万㎡的土地。
加上目前已经上市产品的后续加推，如果明年各家货量全部端上桌，至少可以提供2万套房源，净月又要迎来一大票改善人群。
值得注意的是，高新明年预计上市新盘不到五家，可供房源不到3000套，可能是第一个走出楼盘内卷的板块。
西城楼市明年继续蛰伏，在售楼盘本就不富裕，明年（预计）上市地块四个。
同样紧张的还有南部新城，城市向南绕城高速内土地屈指可数。
对于明年的长春楼市，你最期待哪块地？
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