康桥集团悦蓉园、香溪郡被曝延期交付，多公司成被执行人

康桥集团部分项目交房期限一拖再拖，不对业主赔偿，如此行径是否合适呢？

来源 | 经理人传媒旗下《经理人》杂志

全媒体记者/刘毅

今年1-11月，康桥集团以87.42亿元的销售额、61.72万平方米的销售面积分别摘得郑州房企全口径销售金额榜单第一名、销售面积第二名。不过，自下半年以来，康桥集团的康桥悦蓉园、康桥香溪郡被曝停工，延期交付，而项目方以不可抗力因素不对业主进行赔偿，是否合理？

此外，康桥集团下属多家公司在下半年频频成为被执行人、进行股权质押的背后，企业是否面临资金难题？

康桥地产成为被执行人，康桥悦蓉园延期交付

12月22日，企查查资料显示，郑州康桥房地产开发有限责任公司（简称：康桥地产）因未按时履行法律义务被郑州市二七区人民法院强制执行，成为被执行人，执行金额逾40万元。

官网显示，康桥集团成立于2003年，经过多年发展，目前已经成为国内知名的房地产企业，业务涉及房地产开发、产业文旅、大服务体系，代建、装饰等领域，2020年销售额达512.1亿元，位列全国房企销售榜第63名。

克而瑞数据显示，1-11月，康桥集团以87.42亿元的销售额、61.72万平方米的销售面积分别摘得郑州房企全口径销售金额榜单第一名、销售面积第二名。

从销售额来看，康桥集团底蕴雄厚，那么为何旗下康桥地产会成为被执行人，企业是否面临资金难题？

梳理资料发现，康桥集团及旗下企业多归于河南博远全景企业管理咨询有限公司（简称：博远全景）控制，博远全景的实际控制人为宋革委，持股比例达99.90%。

今年8月至11月，康桥地产新增6条股权出质信息，出质股权金额从1700万元至5000万元不等，质权人包括新乡县农村信用合作联社、光大兴陇信托有限责任公司、广州市华桥咨询服务有限公司。截至12月27日，康桥地产股权出质且有效的次数为18条，最早的登记日期为2018年2月14日。

通俗地讲，股权出质是企业为了融资将持有的股权抵押给债权人，是一种质押担保融资。房地产企业对于融资的需求是众所周知的，一旦融资渠道受限，后续面临的大概率是资金断裂的问题。

11月，康桥在西安首个项目——康桥悦蓉园被爆停工。

11月3日，根据业主向凤凰网房产提供的康桥悦蓉园顺延交付告知书显示，因受到新冠疫情、扬尘管控等不可抗力的影响，导致建设工期延误，原定于10月30日前交付的2#、3#、5#、7#、8#、9#号楼将顺延交房时间。

告知书中对于何时复工、交付及赔偿问题未进行说明，不过，项目方对于赔偿问题给出的回应是，将酌情抵扣一部分物业费。

据项目工作人员向媒体介绍，该楼盘目前处于停工状态，预计1月10日开始复工。对于赔偿，则表示目前项目只剩公共区域的绿化未做好，由于是不可抗因素导致的逾期，所以不会有任何赔偿。

事实上，《经理人》杂志从领导留言板获悉，有康桥悦蓉园业主表示本应于11月30日交付的商品房，被延期至2022年4月30日，延期长达5月之久且未给出合理解释。其还指出，施工现场人员严重不足，无法满足工期需求。

根据西安航天基地职能部门的现场调查，康桥悦蓉园6#楼计划在2022年1月20日之前交房，15#、16#、17#楼计划在2022年4月30日前交房，项目方表示实际交付日期如超出其根据法律规定及合同约定的顺延天数，将按照《商品房买卖合同》约定进行相关赔付。

另外，据康桥悦蓉园项目官方发布的顺延交付公告显示，将会对康桥悦蓉园6#、15#、16#、17#房屋的延迟交付按照《房屋买卖合同》约定进行相关的违约赔偿。

需要指出的是，该公告没有指出对前述2#、3#、5#、7#、8#、9#号楼的违约赔偿，这是否属于区别对待？另外，康桥地产为何不对之前已经延迟交房的楼房情况进行说明呢？

康桥香溪郡交付一拖再拖

《经理人》杂志查询领导留言板块获悉，康桥地产的另一项目——康桥香溪郡3号、5号院（官网显示销售中）也出现了延迟交付的情况。

据了解，康桥香溪郡是康桥集团落子郑东的首个项目，地址位于郑东·郑开大道与广惠街交汇处，其中5号院房源的建筑面积约91-142平方米。

自7月份以来，多位业主在留言板称康桥香溪郡3号院、5号院到期不交房的问题。

5号院方面，7月11日，某业主称绿博片区康桥香溪郡5号院17号楼本应于2021年6月30日交房被项目方通知延迟交付，理由为疫情、大气污染等，此外，开发商邮寄给业主的延期交房告知书上面没有明确交房时间。

9月29日，5号院一业主称房屋交付延迟至今没有交付，且3号院已经停工半年，另外，开发商承诺的小学初中、门口地铁遥遥无期。

10天后，郑州市政务服务便民热线的回复是，经文创园管委会调查，康桥香溪郡5号院一标交付时间预计为2021年11月份，二标交付时间预计为2021年12月份。管委会将会督促施工单位加快施工进度。

不过，根据5号院业主后续在11月份、12月份持续留言投诉来看，康桥香溪郡的交付再一次延期了。

11月17日，5号院一业主留言称，截至今年已经违约135天，目前工地无人施工，仍旧看不到交房希望。其称是康桥未向施工方支付工程款所致。业主组织到大孟镇政府沟通，康桥回复12月15日交付，现在又回复1月份拿到备案表。

在12月份以来，多位业主表示5号院未能如期交付。一业主在12月4日留言称，截止目前已经延期交房近半年，中间多次找开发商沟通，每次都是说下个月交房，实则园区就没人施工，连验收都没通过，本人21年9月30号去开发商沟通说11月30号交房，结果到期还没交，又说到22年一月份，数名业主再次去开发商那里，结果等四个小时不见一个负责人出来沟通。

无人施工、验收没通过、交房期限一拖再拖、还不与业主沟通，作为河南老牌房企，康桥地产如此行径是否合适呢？

3号院方面，9月6日，康桥香溪郡3号院业主称项目已经停工半年，一直没见人施工，也收到延期交房通知书，一样没有明确交房时间。

9月9日，中牟康桥香溪郡3号院的业主同样称收到延期交房通知书（无明确交房时间），还称小区项目数月没人施工，面临烂尾风险。同日，3号院另一业主称，在疫情和内涝之前，小区项目已经停工半年了。

截至12月24日，仍有3号院业主投诉未能交付的问题，一业主称，可以先不要康桥地产的虚假承诺（地铁12号线、北京的著名小学联合办学等）请先交房，可目前工地荒草遍地，已经有半年之久没有施工动静，希望领导督促3号院正常施工。

事实上，除了康桥香溪郡3号、5号院业主们饱受多次延期交房的痛苦之外，部分农民工则面临着讨薪无门的困境。

11月5日，某讨薪农民工留言称，在2020年7月与其他农民兄弟进入康桥香溪郡3号院工地进行内墙抹灰，到年底被拖欠了12.5万元，然后2021年至今一直被拖欠，期间在7月份还去维修了一个多月。还指出整个项目拖欠工资比较严重。

对此，中牟县回复，康桥香溪郡三号院项目建设单位为郑州香溪郡置业有限公司，总包单位为河南万松建设工程有限公司，劳务单位为河南竣安建设工程有限公司。目前，总包单位正积极与郑州香溪郡置业有限公司沟通回款事宜，以解决劳务工资问题。

百度百科资料显示，康桥香溪郡由郑州博雅置业有限公司（简称：博雅置业）建成，穿透股权来看，博远全景持有博雅置业70%股权。不过，博雅置业在今年以来成为被执行人、失信被执行人、还被限制高消费。

在6月4日，因博雅置业有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，涉案金额为159万元成为失信被执行人，在11月、12月分别被执行42万元、39万元。

需要指出的是，博远全景控制的北京同道圣合投资有限公司、郑州博颂置业有限责任公司均成为被执行人，前者在12月24日成为被执行人，执行金额为153万元，后者在8月27日被执行36万元。

2021年，是房地产企业频繁暴雷的一年，部分项目进行延期交付的康桥地产，究竟是否如其对外公布不可抗力因素导致的，还是自身面临着一定的资金压力，还待后续观察。