深圳旧改周报|光明鸿大新城工改保项目专规获批 保利中标沙井沙四北帝堂片区更新项目

【深圳篇】

深圳市历年城市更新项目数据统计：

（截止2021年12月26日）

—已列入城市更新计划项目976个，拆除范围面积累计7952.11公顷；

—已通过城市更新专规批复项目594个，计容建筑面积累计17819.49万平方米；

—实施主体公示项目486个，拆除范围面积累计2856.11公顷。

截止至2021年12月26日

本年度已列入城市更新计划项目53个，已通过城市更新专规批复项目56个，实施主体公示项目57个。

其中龙岗区项目一支独秀进展最多。

【12月第4周】深圳旧改周报

广东发布新政2个

—关于明确“三旧”改造房屋拆迁补偿有关纠纷受理问题的通知粤高法〔2021〕126号

—广东省人民政府关于印发广东省新型城镇化规划（2021—2035年）的通知粤府〔2021〕74号

深圳发布新政1个

—大鹏新区城市更新和土地整备局关于面向社会公开征求《深圳市大鹏新区拆迁安置房管理办法》（征求意见稿）意见的通知

深圳专规确认项目1个

【光明区】

—鸿大新城城市更新单元

深圳实施主体确认项目1个

【宝安区】

—深圳市康大产业发展有限公司

康大工业基地城市更新项目实施主体公示

深圳集体资产上平台中标项目4个

【龙华区】

—绿基房地产

新田社区龙新片区城市更新项目

新田社区兴田片区城市更新项目

—深圳市新恒业实业发展有限公司

民治横岭蔬菜基地地块及樟坑华侨新村地块留用地

【宝安区】

—保利

沙井沙四北帝堂片区城市更新项目

深圳获批新盘预售3宗

【龙华区】

—万福花园

【光明区】

—安联尚璟府

【宝安区】

—玺玥麓坊

新政快报

1、关于明确“三旧”改造房屋拆迁补偿有关纠纷受理问题的通知粤高法〔2021〕126号

2、广东省人民政府关于印发广东省新型城镇化规划（2021—2035年）的通知粤府〔2021〕74号

3、大鹏新区城市更新和土地整备局关于面向社会公开征求《深圳市大鹏新区拆迁安置房管理办法》（征求意见稿）意见的通知

深圳项目资讯

1、本周拆除重建类城市更新项目动态一览表

深圳专规确认项目1个

【光明区】

—鸿大新城城市更新单元

（1）光明区公明街道鸿大新城城市更新单元规划

公告日期：12月24日

拟更新方向：R2

拆除重建面积：16959㎡

可建设用地面积：13959㎡

计容建筑面积：83754㎡

申报主体：深圳市伟城房地产开发有限公司

更新单元已列入《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划》，项目位于深圳市光明区公明街道，东临李松蓢炮台路，西临富利路，北临李松蓢大园路。开发建设用地面积13959.0平方米，规划容积为83754平方米，其中住宅72394平方米（含安居型商品房55937平方米），商业1000平方米，公共配套设施（含地下）10360平方米。

深圳实施主体确认项目1个

【宝安区】

—深圳市康大产业发展有限公司

康大工业基地城市更新项目实施主体公示

（1）宝安区新桥街道康大工业基地城市更新项目实施主体公示

公告日期：12月20日

拟更新方向：M0

拆除重建面积：67847.4㎡

可建设用地面积：33208.4㎡

申报主体：康大电业（深圳）有限公司

实施主体：深圳市康大产业发展有限公司

项目已被纳入《2017年深圳市城市宝安区更新单元计划第一批计划》，该项目位于深圳市宝安区新桥街道黄埔社区洪田路与坑尾塘路交叉口，项目更新单元规划经深圳市市政府办公会议审议并原则同意。

新桥东片区重点城市更新单元（含康大工业基地城市更新单元）用地范围面积为1523837.9㎡，拆除范围用地面积为1272374.2㎡，开发建设用地面积为719571.8㎡，独立占地的公共服务设施用地及其他移交给政府的独立用地面积为545095.9㎡，规划容积4019176㎡，规划容积率5.6。

康大工业基地城市更新单元实施主体为深圳市康大产业发展有限公司，经查询工商信息显示该公司大股东为深圳市深锦基实业有限公司。深圳市深锦基实业有限公司成立于2004年，所属行业为商务服务业。

深圳集资交易公告

深圳集体资产上平台中标项目4个

【龙华区】

—绿基房地产

新田社区龙新片区城市更新项目

新田社区兴田片区城市更新项目

—深圳市新恒业实业发展有限公司

民治横岭蔬菜基地地块及樟坑华侨新村地块留用地

【宝安区】

—保利

沙井沙四北帝堂片区城市更新项目

（1）深圳市龙华区观湖街道新田社区龙新片区城市更新项目涉及深圳市新田股份合作公司集体用地合作招商

公告日期：12月20日

中标方：深圳市绿基房地产开发有限公司

交易范围：本次公开招标的交易范围为股份合作公司拥有的集体土地面积约32660.06平方米,永久性集体物业5920.03平方米，临时建筑1145.95平方米。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

补偿方案：根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿。物业置换比例为整个项目计容建筑面积扣除公配、保障房之后整个项目集体用地部分的2.71%。

备注：其他补偿内容及合作条件以委托人《项目合作方案》、成交人《项目实施方案》为准。

（2）深圳市龙华区观湖街道新田社区兴田片区城市更新项目涉及深圳市新田股份合作公司集体用地合作招商

公告日期：12月20日

中标方：深圳市绿基房地产开发有限公司

交易范围：本次公开招标的交易范围为股份合作公司拥有的集体土地面积约3317.54平方米,永久性集体物业2019.42平方米，临时建筑84.85平方米。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

补偿方案：根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿。物业置换比例为整个项目计容建筑面积扣除公配、保障房之后整个项目集体用地部分的0.881%。

备注：其他补偿内容及合作条件以委托人《项目合作方案》、成交人《项目实施方案》为准。

（3）深圳市龙华区民治街道民治横岭蔬菜基地地块及樟坑华侨新村地块留用地合作开发项目

公告日期：12月20日

中标方：深圳市新恒业实业发展有限公司

交易范围：本次公开招标的交易范围为5302.47平方米留用地（深圳市民治东边股份合作公司1064.03平方米、深圳市民治横岭股份合作公司84.66平方米、深圳市民治塘水围股份合作公司1393.77平方米、深圳市民治向南股份合作公司1308.01平方米、深圳市民治樟坑股份合作公司1452.00平方米）。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

补偿方案：根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿。置换物业比例不低于本项目可售物业总面积的45%（回迁物业五个股份合作公司占比分别为: 深圳市民治东边股份合作公司20.07%;深圳市民治横岭股份合作公司1.60%;深圳市民治塘水围股份合作公司26.28%;深圳市民治向南股份合作公司24.67%;深圳市民治樟坑股份合作公司27.38%），物业类型为住宅。

备注：其他补偿内容及合作条件以委托人《项目合作方案》、成交人《项目实施方案》为准。

（4）深圳市宝安区沙井沙四北帝堂片区城市更新项目中标公告

公告日期：12月22日

中标方：深圳市保名投资发展有限公司

交易范围：本项目拆迁范围用地面积约为109,465.53平方米，可建设用地面积约为50,412.80平方米（具体用地面积最终以政府相关部门批复为准）。项目开发建设时拟调入21,000平方米非农建设用地指标（最终以政府相关部门批复为准）。

深圳市场资讯

1、本周新盘获批预售

深圳获批新盘预售3宗

【龙华区】

—万福花园

【光明区】

—安联尚璟府

【宝安区】

—玥麓坊

（1）万福花园

开发企业：深圳市汕源新实业有限公司

均价：住宅6.93万/㎡

备案套数：住宅1599套

所在区：龙华区

预售获批时间：12月21日

万福花园占地：35680.31平方米，总建筑面积：220009.63平方米，可售住宅建筑面积：147676平方米，由7栋10座塔楼组成，共计1600户，其中套内建筑面积在90平方米以下的刚需户型占比76.4%。

（2）安联尚璟府

开发企业：深圳市安之联置业有限公司

均价：住宅5.19万/㎡；商业7.4万/㎡

备案套数：住宅353套；商业46套

所在区：光明区

预售获批时间：12月24日

安联尚璟府项目（A650-0377宗地）位于光明中心区双明大道北侧，占地约1.8万㎡，建筑面积约9.2万㎡，与科学公园、中科附高、商业中心及写字楼等优质配套为邻，打造集居住、商业、休闲等为一体的生活环境。

（3）玺玥麓坊

开发企业：深圳市宏正达房地产开发有限公司

均价：商务公寓8.87万/㎡；商业6.97万/㎡

备案套数：商务公寓529套；商业22套

所在区：宝安区

预售获批时间：12月24日

项目位于宝安区创业二路与新安三路交汇处，属于宝安区新安街道凸版印刷工业区城市更新项目中的一部分，由深圳市宏正达房地产开发有限公司开发。将打造集住宅、商务公寓、甲级办公、集中商业、保障房及多类型配套为一体的区域标志性项目。总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约30万㎡。

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