元宇宙第一批“炒房人”已被套牢？虚拟炒房背后，透露什么信号？

2021年10月，自Facebook宣布将专注于元宇宙领域发展改名为“元宇宙(Meta)”后，全球掀起了一股“元宇宙”热潮。

12月21日，百度发布的首个国产元宇宙产品“希壤”正式开放定向内测。

腾讯音乐娱乐集团（TME）宣布将正式推出国内首个虚拟音乐嘉年华TMELAND，打造首个虚拟音乐节。

字节跳动斥资50亿元收购VR公司Pico，布局元宇宙。

阿里巴巴成立“元境生生”，定位为云游戏研运一体化服务平台。

各路资本、互联网巨头、创业者进入“元宇宙圈”，都试图以不同的方式淘金。

而在很多人还没搞懂“元宇宙”是怎么回事的时候，元宇宙“炒房”已经风生水起。

元宇宙炒房走红 价格直逼一线城市房价

自从歌手林俊杰宣布在Decentraland上购买了3块土地后，元宇宙房产第一次登上国内各大平台热搜榜，也让“元宇宙炒房”这个概念迅速普及。

在现实房产“限购”又“限贷”的情况下，很多人转身投入元宇宙房产投资，生怕自己错过上车的机会。

在国外，元宇宙平台上的虚拟房产、虚拟土地项目受到追捧，价格直逼中国一线城市房价。

比如，元宇宙发展房地产公司RepublicRealm宣布，公司以约430万美元的价格购入元宇宙游戏Sandbox上的一块土地。这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。

430万美元换算人民币，大约2742万元。就安居客app上海二手房挂牌均价来看，12月挂牌均价为54464元/平，2742万元的虚拟土地，足以在上海买一套500平的郊区别墅。即使放在美国，这笔巨款，也足够在加州买一套独栋海景房豪宅了。

图源安居客

在国内，上市公司天下秀开发的元宇宙APP“虹宇宙”虽然还在内测阶段，但一些用户已经开始在第三方平台叫卖平台内的虚拟房产，12月中旬，“虹宇宙”顶级房产项目转让价一度超过10万元。元宇宙的火热，股市也跟着水涨船高，天下秀股价出现多日涨停。

和国外的元宇宙房产不同，国外元宇宙平台推出的是一块块的地皮，买家可以在土地上建房子或其他用途。国内虹宇宙则像“元宇宙开发商”一般，直接推出的是一套套的“精装修房子”。共有13种房型，总发行量为35万套，根据级别高低可分为SSS、SS、S、A、B、C六级，SSS级的房产暂未发行。

虚拟平台上的房产不能居住更不能落户，为何还能吸引人们购买？

有业内人士分析，这是因为房产有居住属性，也有资源属性。尽管元宇宙房产不能让人真正“住有所居”，但一些投资者瞅准了元宇宙房产也是一种有限的资源，不约而同地提前“占坑”，带动虚拟房价水涨船高。

还有元宇宙首席分析师表示，传虚拟地产和传统地产的逻辑一样，地段、配套都是地皮价值的驱动因素，虚拟地产价值形成的一个核心要素依然是稀缺性。在未来，元宇宙地产可以用来租赁、出售，虚拟地产服务商可以通过出售房屋服务来创造收入。”

元宇宙炒房，到底在炒什么？

林俊杰带火了元宇宙房产，他在Decentraland平台上的三块虚拟土地，估算共花费了12.3万美元，折合成人民币就是78.4万元，抵得上四线城市一套房了。有知乎网友质疑林俊杰是在帮元宇宙平台做宣传，打响在华人世界里的知名度，吸引华人来元宇宙炒地皮。

此外，12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚也宣布投资元宇宙虚拟世界游戏The Sandbox，购入The Sandbox中最大的数字地块之一，投资金额约为500万美元（约3200万元人民币）。

实际上，郑志刚买下来的这块虚拟土地，相当于买了绝佳广告位，他在这块虚拟土地上展示10家特色公司，包括诊断及基因检测开发商Prenetics、物流业独角兽Lalamove、科技配件品牌Casetify等。他称，这些新创公司将推出NFT、身临其境的体验和娱乐。

所以，整体看下来，在元宇宙里带头炒房的这波人，好像“醉翁之意不在酒”。

再看国内元宇宙产品“虹宇宙”，时隔1个多月的时间，虹宇宙房产用户开始在二手平台转手，价格也较之前大幅缩水，顶级房产的价格也不过万元。

从一开始的趋之若鹜，到转头低价抛售，有网友调侃：元宇宙第一批炒房的“韭菜”已经被套牢……

就像前段时间影星基努里维斯在宣传黑客帝国四时，被媒体问到，如何看待加密货币的稀缺性？记者的提问被基努里维斯大笑打断：是指它们极易被复制？

业内分析：数字资产最显著的特点往往不是稀缺性，而是其特殊性和创意性。就元宇宙房产而言，数字平台上的“土地资源”完全可以做到无限，甚至连“宇宙”本身都是可以复制的。因此，现实世界中的炒房逻辑，在元宇宙应用场景中并不适用。手握几十上百套一模一样的元宇宙公寓，却不过是代码的复制粘贴而已。

因此，有理性玩家认为，对元宇宙虚拟房产的投资，就像网游氪金一样，适当氪一点没关系，就当是买个数字产品，但没必要和真实房地产投资去作比较。

对于元宇宙房产，你怎么看？