高房价一直被很多人所诟病，也有很多人希望房价下跌，近些年，楼市也确实出现了“黑天鹅”事件，那么房价下跌了没有呢？
一、2020年新冠疫情
通常来说，“黑天鹅”事件指非常难以预测，且不寻常的事件，会引起市场连锁负面反应甚至颠覆。那么对于中国楼市来说，2020年的“黑天鹅”事件是什么呢？很多人都会想到新冠疫情。
回望2020，在新冠这只“黑天鹅”出现后，我国楼市经历了一段萧条的“至暗时刻”。全国多地售楼处暂停开放、中介门店暂停营业、在建项目延期开工，全国楼市遭遇“寒冬”，甚至部分城市在2月时候出现了“0成交”的窘迫局面。面对这样的困境，有人说，开发商已经快要撑不下去了，未来房价将出现较大幅度下跌，很可能跌回10年前，准备买房的人应该再等等。
不可否认，受“黑天鹅”事件影响，楼市一度陷入“冰点”，不过国内疫情很快得到控制，各种纾困解难的措施“井喷”，从中央到地方各种利好不断，这也对房地产行业的恢复起到了助推作用。纵观2020全年，楼市走出了一个“倒U型”的曲线，疫情后的触底反弹，过热后的楼市调控，最终到2020年12月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长3.7%，二手住宅价格指数同比增长2.1%。
二、2021年“房贷荒”
2020年的“黑天鹅”事件对楼市影响有限，那么2021年又发生了什么“黑天鹅”事件呢？对楼市影响几何？
要说2021年最大的“黑天鹅”事件，对于楼市，莫过于这一场来势汹汹的“房贷荒”。从2021年初开始，“五档分类”正式执行，开发商和个人贷款额度受到限制，本就被“三道红线”压得喘不过气的房企，可以说是难上加难，为了“活下去”，今年各大楼盘的“花式”打折特别多，折扣力度也特别大，当然销售也取得了一定效果。但对于买房个人来说，在购房预期降低的情况下，加之“房住不炒”深入人心，市场观望情绪浓厚，出手买房者少之又少。
所幸到了2021年第四季度，从10月开始，央行提出“两个维护”，高层会议频频释放积极信号，信贷环境有所改善，房企日子稍微轻松了一点，购房者信心有所提升，固然还没有达到市场“回暖”的地步，但2021年的“黑天鹅”事件，同样没有让房价大跌，截止，202111月，百城新建住宅价格累计上涨2.46%，二手住宅价格累计上涨3.36%。
三、2022年“黑天鹅”会是什么
如今2021年马上就要过去了，我们即将迎来崭新的2022年，对于楼市来说，2022年又会有什么“黑天鹅”事件呢？
在小黑看来，明年对楼市影响最大的“黑天鹅”事件，应该就是汇率。为什么这么说？大家想一下，我们为什么要在2021年收紧信贷，除了“房住不炒”外，与全球通胀的大环境不无关系。在各国力求“自保”的情况下，疯狂“印钞”成了美欧多国的日常操作，带来的就是全球“洪水泛滥”。反映在楼市，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度，许多民众直呼买不起。数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。
当然，我国也面临输入型通胀，不过在稳健的货币政策下，我们暂时还没有遇到太大困难，至少老百姓生活没受到影响，然而在国庆疫情“愈演愈烈”的情况下，加之中美博弈持续进行，到了明年，未必这场无硝烟的战争能分出胜负，目前，美元霸权地位已经受到挑战，数字人民币已经启航，未来美国资产核心泡沫破灭是迟早，不一定会在明年，但明年我国面临的挑战也会更大，我们当然相信，中美博弈最后的胜者会是我们。对于楼市来说，只要我国货币持续稳健，他国目前的房价暴涨情况不会在我国出现，美日当年的房地产危机也不会在我国“重演”。
综上所述，2022年马上就要来了，过去两年楼市发生的“黑天鹅”事件并未造成房价下跌，那么2022年又会出现什么“黑天鹅”事件呢？让我们拭目以待。当然我们相信，不管遇到什么困难，我们都会战无不胜。
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