回读者问，天津房产泡沫为什么戳不泡？

最近建材龙头股又翻红了。很多朋友问我，房地产一直说泡沫为什么不泡沫。其实已经破了好几次了，为什么还没有崩？那是用一个更大泡沫套住了即将要破的泡沫。为什么呢？

透过现象看本质，中国对土地基建的投入500万亿，首先要明确一点房价和贫富差距一样是一直在分化的。一边天价房刷新认知，一边如葱房无人问津。而基建投入越大的城市，房价就会高，相反少的就会低。这么来判断，你单纯地说房地产是泡沫就不准确了，更准确的说法叫做财富的转移。

“放弃建设差的偏远地方，带着钱投奔大城市”。

“城外人进来，拆迁户受益，城市建设升级。”

这也是为什么天津一直在搞地铁建设的根本原因，为了让更多的库存保值。而想让天津经济上去的方法是让更多的外地人口落户进来，让原著居民得利。简简单单说，北上广就是这么先富起来的。所以为了提升纳新能力，我们启动了人才计划，虽然效果不显著，但起码稳定了悬崖式跳水的趋势。

为什么泡沫戳不泡？

首先最基础的一点，房地产是金融工具。它一旦被戳破，国家的金融就瞬间崩塌，这也是救市的第一大理由。为什么现在元宇宙的房产新闻播报的天花乱坠，这是西方人想通过一种虚拟的方式，尝试用新的产品替换房地产属性。

类比美国的次贷危机后，房价并没有因为次贷问题一落千丈，在几年的磨合过程中不跌反升的背后是经济的支撑。

其次，银行中大量的抵押品或经商的担保是房产土地证而不是钱，所以如果城市的泡沫被戳破地方财政就会陷入危机，整体泡沫被戳破，国家就会陷入金融危机。于是，很多人面临失业，无力偿还债务，降薪裁员等等等等，连环的效应。直白点说，一个城市房价突然崩盘了，你作为其中的一员未必活着比从前好。因为抑制了很多人富裕，就削弱了带动市场的经济能力。用今年的词来说，这就是内卷。

在天津房价顶点的时候，你也许很努力的在赚钱加班，但市场上大把人在夜夜笙歌。餐饮，酒吧，足浴这些软娱乐行业，也随之翩翩起舞。因为市场人流动的快钱多，一笔下来不同位置的人获取了相应的利润。

最后再次强调一句住房不炒。这篇小短文，是回应几个月前天天都在我账号，怼我攻击我的那个小老弟，我用我的观点告诉你不破的理由。并且在这几个月陆陆续续暴雷以后，政府积极的调动市场热度疯狂救市。

“别人笑我太疯癫，我笑别人看不穿”。

最后一句送给几个平时说话比较丧的那几位，天津如果发展势必要稳房价，你的房子腰斩核心原因是你错付了。所以不要总是抱着你投资错误，让整个市场为你买单的想法。

毕竟小孩子才分对错。留着吧，我无聊这几天去了好几个项目带湖的地方，卖是卖不出去了，但又大又宽敞，想开点就好了。

圣诞快乐！