楼市迎变局，新城启动战略“新打法”，抢占温州楼市先机？！

PART 1

楼市迎变局，对于各家房企来说无疑是一块“试金石”，能否抢占先机，平稳着陆，考验房企的战略突围革新能力。

不断变化的行业与市场洗牌之下，新城控股顺应趋势，打响战略突围战，逆风中敢破浪，变局中开新局。

12月初，新城控股发文宣布，旗下住宅开发、商业开发两大事业部将进行组织架构升级迭代。

对于温州新城来说，住开和商开两大城市公司强强整合，将进一步发挥双轮驱动的战略优势，实现“1+1＞2”的聚合效应，更有利于在市场竞争中突围，这是一个里程碑式的大事件。

本质上，这是新城控股进一步深耕布局温州的战略体现。

新城站在新起点，将继续在温州持续进行土地储备，探索升级他的产品线，未来将有更多的新作品向温州这座城市款款而来。

PART 2

新城控股进入温州以来，善于凭借较高的市场敏感度，挖掘温州板块潜力，并提前布局，反过来，他对板块的带动作用，也是明显的，像一个魔法师，拉起一个板块的势能。

（1）比如城东蒲州板块可以说是温州近几年势头zui为迅猛的区域之一。而新城控股对于这个区域有“板块开瓶器”的美誉。

从18年板块还是刚刚冒出尖的一张白纸时，新城就于18年12月26日以32.65亿元竞得综合体吾悦广场地块。

正是当初提早一步感知到蒲州板块强大的后发力，这几年新城大手笔拿下了多宗区域内核芯住宅地块。

以温州吾悦广场、吾悦广场澜悦府、璟悦府、未来之城等一个商业体+三大楼盘牢牢占据该板块的话语权。

当之无愧成为“蒲州一哥”，参与感很强，不得不佩服新城拿地的战略眼光和把握城市发展脉络的洞察力。

随着板块内吾悦广场、超高层、W酒店、学校、公园、富春未来社区的崛起落地，已经迅速拉开了一张瑰丽的都市封面。

不同于其他板块，蒲州几乎是启动大规模大拆大整后，这才有了如今这张全新的区域形象。

在蒲州区域规划上，新城更像一个板块运营商，是与板块共生共荣的一个“命运共同体”。

（城东新城配套图）

（2）新城盘在温州的表现，一直以来常常能超越市场周期，无论是疫情下、淡季旺季、熊市牛市、震荡下，常常能取得靓丽的成绩单。

与平静楼市形成强烈反差的，新城盘常常逆势热销，自带红盘体质，说出这句话是有市场数据支撑的。

2020年疫情影响，楼市信心不足，多个售楼处关闭、成交量腰斩，而温州吾悦广场澜悦府项目依旧一路热销，敢于一年开五次盘。

在2020年主城三区中，吾悦广场澜悦府高居成交套数和成交面积榜首，成交套数达1224套。 （数据来源温州房管局）

吾悦广场·澜悦府鸟瞰效果图

市场就是很好的反馈，2021年龙湾区整体交易量有所下降。

但是今年城东流量盘——新城&融创联手打造的未来之城一枝独秀，销售成绩一骑绝尘，轻松摘得2021年上半年龙湾区销冠。

同时，新城另外一个爆款楼盘—位于瓯江口板块的新城瓯江湾，上半年售出1139套房源。

多个新盘热销，也让新城荣获2021年上半年温州市房企权益销售金额TOP1。

未来之城｜外立面效果图

下半年，销冠的接力棒又到了凯迪&新城联袂开发的浙南科技城红盘博科园手上，11月项目一入市，便一举斩获11月温州全市三冠王（套数、面积、金额） （数据来源于：温州房管网）

11月份，龙湾区一手房成交金额11.5亿，其中新城的操盘项目成交金额8.2亿，占比超7成，凭一己之力扛起整个区域的销售量。

这一张张新城红盘成绩单的背后，是新城精准的扩张能力、强大的操盘能力，以及其本身丰富的产品线。

（3）跳脱出住宅开发，新城在地产商业领域也拥有超强的综合实力，升级温州商业格局

作为21年中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP10和商业地产运营TOP10。 新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到173座 （截至2021年6月25日）

新城目前在温州商业布局了两个吾悦广场，瑞安吾悦广场+温州吾悦广场。

瑞安吾悦广场作为新城控股集团进驻温州的首个项目，以高吸附力的品牌组合，打造瑞安市民品质时尚生活场所，带来更现代的生活方式和更时尚的消费体验。

瑞安吾悦广场2018年7月6日开业，当天超10万人流量！

瑞安吾悦广场18年开业实拍图

作为温州东拓的重要一步，约26万方的温州吾悦广场，填补了城市东部大型高端商业的空白。

2020年12月底开业后，开业10天交出超百万客流、6700万销售的佳绩，超20+品牌业绩全国第一，这就是温州吾悦广场的影响力。

温州吾悦广场定位一站式、全业态、体验型商业综合体，进入后进一步提升了温州东部商业能级，成为区域商业标杆，同时也提升了区域整体商业活力。

这个大IP为整个区域带来了流量、资金、人气。

温州吾悦广场｜实拍图

PART 3

这三、四年，新城在温州多点开花，重点布局了城东新城、浙南科技城、瓯江口、滨海、平阳等地区。

凭借一部部重磅作品，博得很多市场的掌声。

01

温州吾悦广场·澜悦府

作为新城控股在温州的代表住宅作品—温州吾悦广场澜悦府，热销毋庸置疑，称霸2020年温州楼市，摘得全年销冠，两千多套房源均已售qin。

02

温州吾悦广场·璟悦府

温州吾悦广场·璟悦府，19年7月20日首开，率先打开市场，凭借吾悦广场旁+臻稀小高层中小户型特质，多次开盘热销，目前已经售qin。

03

融创新城-未来之城

“真爆盘”-未来之城2021年持续数月蝉联区域销冠。

凭借城东双地标旁（吾悦广场+“W”酒店）+未来社区九大场景+zui高约21㎡空中花园+阳台，迸发出属于未来之城的独特魅力。

这几个月精准发力，流量、销售双丰收，在城东“大放异彩”。项目共1490套房源，截止目前已经卖出了7-8成，小户型房源几乎所剩无几，彰显了强大的“吸金”能力。

最近项目部分内景和实景样板房已经开放，现场公开建面约143㎡和建面约168㎡两款样板房，让业主提早体验未来家的模样。

未来之城｜建面约168样板房实拍

04

新城瓯江湾

瓯江湾项目 今年4月发布南侧地块，以瓯江口马拉松为原点，一鸣惊人，项目以流线设计、大面铝板打造轻奢外立面，内配多重智能设施，打造无接触归家动线。

小区周边配套资源堪称壕华，1公里生活圈日臻成熟：轻轨、商业、新国际会展中心（规划中）、温州附二医、幼儿园（代建），道尔顿瓯江口（在建中），越级品质，是瓯江口的颜值和脑力双重担当，更创下单月销量超500套的佳绩！

瓯江湾示意图

05

新城旭辉未来海岸

新城旭辉未来海岸立基滨海政芯绿轴，总建面约45万方微笑美学生活住区。项目承续国际化美学立面，铝板和玻璃完美搭配，以宽阔楼间距、中央园林景观、内外双园等众多优势实力出圈。

主力产品为建筑面积约89-139m的瞰景高层，一期开盘后，从8月到11月斩获温州滨海「三冠王」(套数、面积、金额)，未来海岸以品质实力当红。（数据来源于:温州房管网)

未来海岸开盘实拍图

未来海岸示意图

06

平阳·悦府

平阳标杆红盘-悦府项目，位于鳌江镇芯，享银泰、万达双商圈，一路之隔即为占地约920亩九叠河湿地公园。

凭借地段、配套、公园、品质优势，蝉联2019年、2020年、2021年1-11月鳌江镇销冠 （成交金额，信息来源房管局） ，目前已现房交付。

（平阳悦府实景图）

07

凯迪·新城博科园

凯迪·新城博科园在11月市场不温不火的胶着状态下，首期11月3日开盘。

一举点燃楼市，有一种“千军万马中杀出重围”的威风感！拿下11月温州全市三冠王。 （数据来源于房管局）

（11月全市新盘成交金额排行榜）

它像一面旗帜，聚集起区域的优质资源，项目占地近百亩，容积率仅约2.84，打造总建筑面积约28万方STEAM理想成长社区，外立面打造铝板+大面积玻璃幕墙。

博科园示意图

一个有戏水池，有景观连廊的，有局部楼栋架空层，有高知改善群体追寻的舒适生活，将在这里徐徐开启，以封面姿态精进迭代板块产品力。

博科园首开楼幢、面积段示意图

PART 4

一个个新城楼盘作品的热销背后，深藏的就是这样一个逻辑。

买到一套新城的房子，不仅通过新城产品获得一种全新的生活方式，也同时享受了新城精准预判下所带来的板块成长力。

身处地产大变革时代，这次新城控股启动了组织架构调整升级，住宅开发和商业开发强强整合，以长期主义思维驱动新城在温州深根。

温州新城2021年终冲刺百亿，多盘联动，让利千万，以诚意回馈新老客户，多重惊喜很给力，惠购好房一次性呈现在你眼前，让购房者有更多的选择机会，更多详情可以去各个新城楼盘展厅咨询。

免责声明：

1、本文编辑时间：2021年12月21日，此文章仅为特约发布，有效期截止今天，逾期失效，不涉及开发商任何销售承诺，不具备约束力。