我们买房子的时候，听到过商品房，二手房等一些房产的概念，应该是很少听到顶账房的事情。甚至有一些人不明白什么是顶账房，只知道顶账房会较正在售卖的房产便宜一些。
经专业人士讲解，顶账房又可被称作“工抵房”，即“工程抵账房”，顾名思义，顶账房就是用来顶账的房子，一般指房地产开发商用房子抵消欠原料商的钱。拿到房子的原料商或者其他商家，会急于将房产变现，导致顶账房的价格往往比正常商品房的价格略低。
近年来，日照市区楼市房价居高不下，买房似乎成为了日照购房者心里难以释怀的痛。买什么房？什么房子便宜？依然是网友的热议话题。
不少网友纷纷留言咨询小编日照哪里的房子具有高“性价比”？其实，性价比相对来说，需要根据客户的需求来看，客户需求点不同，所认为的性价比也不同,但大部分人还是认为买房中的性价比，无非就是“工程房”、“顶账房”、“特价房”等等。
不得不说，日照市区不管城东还是城西的顶账房都一直备受关注，有网友后台私信小编：朋友圈今年下半年以来，被铺天盖地的顶账房刷屏了，而且有不少曾经开盘即告罄的“网红楼盘”，想问问能不能买？
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●首先第一个问题，真假顶账房
所谓顶账房大概两个来路。真顶账房，那就是开发商跟建筑公司签约抵工程款的房子，如果是真的，那应该有合同的，口说无凭。
要验是不是真的，就要求卖方拿出合同来看看就知道了。如果对方能拿得出来，就是真的，拿不出来，那多半是假的。为什么说多半呢，因为也确实存在一些真的顶账房 ，但卖方嫌麻烦，不愿意出示抵房合同的。
*顶账房合同模板
这也能理解，因为工程抵款往往都是几十套甚至上百套的抵，每个意向购房者都要求看抵房合同的话，人家建筑公司也确实觉得烦，而且抵房合同上可能涉及到实际抵房房价等敏感数字，抵工程款的房子的价格往往比市场价低很多。开发商和工程公司之间可能有保密协议不能外泄，怕影响开发商其他房源的销售。
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●接着，我们聊一聊顶账房的套路
无论真假顶账房，房源往往都不是市场最热销的房源，也就是不是市场上最好买的房源，这一点基本是确信无疑的。
一般来说，要么是面积大总价高的，因此购房对象比较少，难卖；要么是面积合适总价合适，但房源的位置，楼层，通风，采光等不太好的房源，因而也比较难卖。这些房源就不是市场上的主流产品。
真“顶账房”主要是开发商现金流压力比较大，工程款的支付进度比较慢，有些工程款不能如期支付，这样一来，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。
这个现象比较常见，就会有大量“顶账房”出来。但建设方也不需要这么多房子，他们也需要变现获取现金，所以“顶账房”建设方就会拿出来卖。因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已折价，比如八折，所以顶账房的价格是有空间的，低于市场价10－20％都有可能。
假顶账房，主要就是有些房企推出的产品本身并不是“顶账房”，而是普通的在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行下调降价，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，就会以“顶账房”的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。
总而言之，无论真假顶账房，房源大多是滞销的楼层、房源，对开发商来说，一方面可以把一些不好的户型，不好卖的产品，甩卖清仓，相当于清掉无效库存；另一方面在一定程度上也缓解了资金压力。对于建筑商来说，也只能拿这种房子，否则拿不到钱。但这样一来在很大程度上挤压了房地产链条上相关企业的利润。
此外，要提醒大家的是，虽然“顶账房”的折扣很低，但并非真实存在，不少开发商利用“顶账房”的噱头吸引客户，往往等到现场，会发现房源没有了，但开发商却达到了吸客的目的。这时候你大概也只能说“城市套路深，我想回农村”了。
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●第三个问题，也是最重要的问题顶账房能不能买？
能不能买，还是得看具体情况。源本身素质：是否在核芯片区或靠近核芯片区，周边配套是否能满足你的需求，小区本身和户型本身是否能满足你的要求，价格是否合适，开发商是否靠谱，物业服务是否良好等等要综合考虑。
小编的经验是：如果是想买大户型的，可能可以从顶账房中淘到便宜的好货，中小户型还真的得看购房者个人能力和要求了。其次，要看顶账房各种证件是否齐全，基本的五证是不是齐全，如果五证不全那就要谨慎了，别到时掉坑就麻烦了。
不得不是说，购房时，在大家考虑高性价比的同时，更要多对比、多打听、多考虑，可选择性地参考以上几条注意事项，有时，买对顶账房，可能会比购买正常商品房会更加实惠。
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