今天是冬至，过完了今天，2021年只剩下最后的10天了！
在不少人感叹时间过得真快之时，一股怀旧的氛围也开始笼罩着整个网络。
前段时间，一个“十年前不是2001，而是2011”的怀旧主题，在B站上火了起来。
△B站相关话题
看到这里，小前线不免想起了广州的房价。
十年前，广州的房价是什么水平？十年后，广州的房价又涨到了多少？
01
十年，广州房价涨了139%！
回看过去的2011年至2021年，这是广州楼市调控最密集的阶段，也是广州楼市飞速发展的时期。
2011年，珠江新城不过初露头角，金融城更是一个遥远的概念；2021年，珠江新城早已成为广州房价的天花板，而金融城正以蓬勃之势追赶珠江新城….
在这十年里，广州楼市调控步步紧追，从“新国十条”，到“穗二十四条”、“限贷限购令”，从二套房首付、利率齐齐上调，到央行两次加息，广州楼市经历了一段漫长的楼市调整期。
在这密集的楼市调控之下， 广州的房价也从2011年的“1”字头，到2015年的“2”字头，又在2018年的“3”字头，房价每上一个台阶，用时越来越短。
可以看到，过去的这十年，广州房价从2011年的14792元/㎡，上涨至如今的35293元/㎡，翻了近2.4倍，涨幅达139%。
02
十年，在广州买房你选对区域了吗？
而相比全市的房价涨幅，各区的房价变化更是惊人。尤其是天河、越秀，房价涨幅超过300%。
2011-2021年，天河区房价从18445元/㎡上涨至57229元/㎡，上涨310%，涨幅全市第一。
回想当年，在珠江新城单价三四万就能买到一套豪宅。而如今，珠江新城10万元/㎡以上的二手房比比皆是。
并且随着时间的推移，房价区域分化，也越来越明显。
传统的教育强区——越秀区，在地段和优质学位的保证下，房价也显得更加坚挺。从2011年的2万出头，涨至如今的6万多，涨幅去到了302%，仅次于天河区。
后起之秀的海珠区，随着琶洲等电商总部区的崛起，以及稀缺的江景资源，区域房价也有了质的突破，房价涨幅高达260%。
△琶洲（图源：摄图网）
相比之下，传统的荔湾区和白云区，受制于区域的产业发展和规划，房价涨幅甚至还不及黄埔、番禺等区域。
而得益于广州最早“东进南拓”的直接受益者，番禺和黄埔更是大大吃了一波红利，房价涨幅都突破260%。
其中，十年前刚刚提出概念的番禺万博CBD，十年后已经成为了番禺发展最快、人气最旺盛的区域。
△万博商务区
到今天这里依然是番禺新房、二手房成交最旺盛的板块，也是番禺房价水平最高的一个区域。
十年前的黄埔，房价不过万元出头，是刚需的集中地。可如今已经去到3万多，区政府板块房价更是去到了4万/㎡左右，刚需上车也不容易。
△黄埔科学城
而作为第二波“东进南拓“的受益者，南沙和增城更成为了广州最受欢迎的热门置业区域。
其中，增城随着2015年撤市并区、地铁13号线、21号线相续通车等利好刺激，房价也节节攀升。从2011年的7768元/平到如今19254元/平，房价涨幅248%。
其实，2018年是增城楼市的“高光”时刻，但随着增城楼市库存的大量积压、规划兑现速度的放缓，以及指导价政策的限制，增城的房价也开始逐步下调。
△增城（图源：羊城晚报）
尤其是在今年，增城多个板块房价大幅下调，部分曾经的“网红盘”甚至出现了跳水价。
相比之下，南沙在人才政策的支持下，以及各种规划的落地，区域楼市价值进一步提升。
随之而来的，南沙的房价也从2011年的8000多涨至了如今的25454元/㎡，涨幅达297%，居全市第三。
可以看到，在2011-2021年这十年里天河、越秀、黄埔、番禺、南沙涨幅较高，与广州“东进南拓”的发展战略高度吻合。
“买房跟着规划走”，这样的道理用在广州，似乎再恰当不过了！
03
十年，有小区房价涨了近250%！
其实，与区域房价变化同频的，还有广州各大置业板块的热门楼盘。
从板块来看，10年房价涨幅最大的是天河的珠江新城板块和海珠区的滨江东板块。
其中，珠江新城板块内的多个楼盘价格涨幅在200%左右； 而传统的豪宅区—— 海珠区的 滨江东 板 块， 多 个楼盘价格涨幅超248%。
10年前，荔湾老西关板块的房价与珠江新城、越秀区等处在同一起跑线，如今看来荔湾的房价则落后了。
十年，广州楼市浮浮沉沉，曲线上升，房价早已高处不胜寒，少有人能置身其外。
眼看着那些岁月呼啸而过，眼看着房价年年攀升，一切措不及防，如同这座城市发展速度的缩影，持续攀升，无力追赶。
十年前错过的房子，十年后你会错过吗？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
