来了！终于降息了，要买房子的特别注意了

这事关千千万万房奴、准房奴，以及需要贷款的各位，跟你们息息相关的12月的LPR出炉了，一年期下调五个基点。

在连续19个月保持在3.85%之后，一年期LPR首次下调，五年期以上的LPR，则是连续20个月保持不变。虽然只下调了0.05%，但是却能让许多的房产中介开始沸腾。

LPR和贷款的关系

LPR全称叫贷款市场报价利率，简单来说就是浮动利率，也就是说，不管你是买房还是个人信贷消费，找银行贷款，贷款利息的多少都要参照这个利率。

国内的18家商业银行，每个月20日都要向央妈提交一个他们自己的贷款利率，然后由央妈去掉一个最高和最低，把其余的加权平均，算出来的就是LPR。

所以LPR从理论上讲，每个月是可以浮动的，LPR上升，企业贷款、个人消费贷款，包括房租、房贷的成本就会升高，下降的话成本就会降低。

一般来说，这次降一年期的LPR主要是给企业借贷或者个人消费这些短期贷款做参照，主要是服务于实体产业和经济，五年期以上LPR主要是给房地产贷款等长期利率做参照。

降息和普通人的关系

这次是继12月15日央妈降准，释放万亿级长期资金后的又一小幅降息，意味着我们的货币政策比之前松了一些。

市场里面能用钱的成本更低了，对股市和楼市相对来说，算是一个利好。

一年期LPR的小幅下降，能带动商业银行对外房贷的利息进一步下调，对市场来说，借贷相对容易并且便宜。这样一来，企业的运营成本降低了，就可以多贷款扩大生产。

同时，对老百姓来说，短期贷款也会更便宜，买的东西也会更多，可以贷款买车、装修、添置新家具等等，可以把消费做起来。

另外，五年期以上LPR不变，从直观感受来说，目前和大家买房关系不大，说明我们对房地产市场的整个态度还是比较谨慎的。

但是，趋势出来了，LPR它是一个参考标准值，各地商业银行是可以根据这个标准值，结合自己的实际情况加点或者减点。

比如，今年整个房地产市场降温，深圳某些商业银行首套房的房贷利率，已经从今年上半年高位的5.1%降到了今年12月份的4.95%。

所以也不排除接下来五年期LPR会降低的可能性，但五年期LPR一旦下降，就意味着房地产市场会慢慢回暖。

在这里也建议各位想买房的小伙伴，可以密切关注最近这几个月的LPR以及MLF的变化。

同时，对于非一二线重点城市，房价相对稳定地区的小伙伴，如果你们的房贷利率能够低0.02%，那就可以买房，贷款100万，30年还完，利息也能省下6万块钱。

但是，这是算的静态情况，并且不是绝对的，LPR不降也是有可能的。还有那些想趁着降息降准进房地产抄底的，也请放弃这个想法，目前我们依然是坚持“房住不炒”。

所以，以后我们房地产市场的节奏，可能会像某些方便面一样，加量不加价。