近日，杭州市临平区乔司街道开始进行了大规模的拆迁与土地整治活动，涉及土地面积超过一万亩，其中大家最为关心的还是征收补偿问题，集体土地上房屋如何进行补偿？无证或没有规划手续的房屋能获得补偿吗？农村房屋何种情况下可以参照城市房价补偿？拆迁范围内的租户可以得到补偿吗？下面笔者就逐一带大家了解一下。
一、集体土地房屋补偿标准
农村的宅基地拆迁补偿方式有三种，即货币补偿、重新安排宅基地建房、提供安置房，被征地农民有自由选择补偿方式的法定权利。由于我国各地经济发展情况不同，各地的征地拆迁的补偿标准也往往不一致，因此把握住拆迁补偿原则就至关重要。
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”，乔司地区许多农民或是自己经营服装生意，或是将房屋出租给服装厂收取租金，长期以来已经形成了稳定的生产生活关系，土地征收必然会对被征地农民产生影响，因此，征地拆迁后被征地农民的生活水平是否不降低、是否有新的生计，这些都是认定补偿是否合法的核心要点。
二、无证房屋能否得到补偿？
根据法律规定，房屋建设是需要主管部门予以规划审批的，如果房屋没有手续那么很可能会被当做违法建筑，按照法律规定违建一般是没有补偿的。但实践中，由于地方行政机关消极怠政，平日里并未及时给有建房需要的农民办理证件，在农民使用无证房屋生产生活的许多年里也未进行查处，这就导致无证房屋现象普遍存在，拆迁户并无过错，这种情况下的无证房屋，应当得到合法合理的补偿。
另一方面，由于早年地方政府为了招商引资，经常会特事特办，在规划手续尚未办理完成的情况下，许诺投资者许多优惠政策，吸引投资者先行入驻，之后又拖延履行办理审批手续，导致了大批无证厂房现象的出现，对于这种历史遗留问题所导致的无证房屋，也应当得到合法合理的补偿。
三、农村房屋参照城市房价补偿的情况
《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定：“ 征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费”。
由此可知，农村房屋如果在许多年前就已经被征收，但多年来从未对被征收房屋进行补偿，在多年后实施补偿时如果拆迁地块已被纳入了城市规划区，那么即便拆迁户房屋是集体土地上房屋，那么也可以参照城市房价获得拆迁补偿。
四、租户也可以得到拆迁补偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确规定，征收房屋造成的停产停业损失应当予以补偿，在乔司地区，许多厂商租赁农民的房屋经营服装厂，在租期尚未届满的情况下就遇到了征地拆迁，那么显然其经营会遭遇中断，短时间一时也难以租赁到其他厂房，那么从实际停产停业之日起到找到其他经营地点为止的合理期间内，这期间的停产停业损失，均在补偿安置范围内。
另一方面，许多租户租赁房屋，无论是经营厂房、开设店铺、居住使用，往往都会不同程度对房屋进行装饰装修，在租赁期限尚未届满的情况下，租户对装修装饰物享有合法权益。值得注意的是，装饰装修物往往是对房屋的添附，装修后其脱离房屋后往往会失去本身价值，因此，征地拆迁期间，租户对于自己承租房屋后进行的装修部分，也是享有获得补偿的权利的。
征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，建议您及时咨询专业律师，必要时进行委托，通过法律手段来维护自身的合法权益。
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