经常跑路的房地产大佬，现在跑不动了？其公司曾经是房地产头部？

有这么一家神奇的公司，但凡控制人一旦套现，甚至表现出要跑路的迹象，这公司的股票立马会暴涨。

这家公司就是SOHO中国，控制人就是能和万科王氏扳手腕，和恒大许家印平起平坐的潘石屹和张欣夫妇。

这对夫妇有多不顺呢？前脚刚想卖了SOHO中国套现跑路，后脚就被怀疑有垄断嫌疑，不仅跑路没跑成，SOHO股价也是一波暴跌，后又因为自己旗下的公司涉嫌偷税逃税被举报调查。

有人问，这潘石屹当年也是个房地产大佬，为什么现在越混越了？

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在1988年的海南建省建特区，潘石屹一头扎进了海南的超级房地产泡沫。

四年时间，海南房价上涨超过了450%，地价上涨了30多倍，潘石屹当时跟着冯仑和王功权等人，合伙成立了地产公司，借贷炒房，半年挣到了1000万。

但是，就在他们炒作一个楼盘的时候，有人提醒他们小心上当。于是潘石屹去规划局查了相关资料发现，当时很多的房子都没人住，地产公司有倒闭的风险。

当时潘石屹一回去就和他的兄弟们把房产抛了，地皮卖了，清仓跑路了。没多久，海南房地产泡沫果然破裂，2万多家地产公司倒闭了95%，无数人倾家荡产，血本无归。

潘石屹他们到北京之后，又开始打造SOHO中国。当时他搞SOHO中国是占尽了天时地利人和。

当时全球互联网的热潮已经达到了巅峰，阿里、腾讯、百度相继成立，搜狐、新浪、网易接连上市，一大批互联网企业诞生了。而SOHO中国这个模式，很适合互联网企业。

而当时国内无论是高端写字楼、大商场还是住宅，都很稀缺，而他的SOHO写字楼在北京、上海这些中心区域，无论如何都能卖个好价钱。

之后潘石屹又迎娶了事业上的好帮手，剑桥硕士、华尔街精英张欣。

之后，他在一线城市最中心的地段，建造了最酷炫的写字楼，让SOHO中国挤进了内地房地产的头部位置。

2007年，SOHO中国在港股上市了，创造了当时亚洲最大的商业地产企业的IPO。

然而，就在2010年，以散售为主的SOHO中国碰上了，北京禁止物业散售的政策，此后营业额大跌。

到2012年，SOHO中国宣布转型，以后只租不卖。可谁也没想到，这次转型成了老潘夫妇踏空的开始。

为了转型的资金周转，他一度放弃拿地，于是又先后错过了两次房地产上升期，头部房地产企业，慢慢就没了SOHO中国的身影。

近两年，国内写字楼的空置率是逐年上升，SOHO中国的营业额也缩水到了60亿，同比下滑了58%，于是这老潘又开始跑路了。

2019年，卖掉了价值78亿的13个办公物业项目，以及七个多亿的2583个地下停车位。

而SOHO中国的年度净利润水平从当年的上百亿，一路下滑到了去年的5.4亿。不断套现之后，老潘夫妇的口袋却越来越鼓，在老美那边大肆挥霍。

他们曾一度把SOHO中国举到最高，现在却也让SOHO中国低到了尘埃。