兰州陈官营，凭什么打造西固新门户？

　　过去的二十多年，兰州分化出了城市发展的两条路，一条是城市边界向外围开拓，另一条则是老城区内部的更新。毋庸置疑，兰州城区更新的步伐从城东持续走向城西，如今的热点已经“蔓延”到了陈官营。

　　陈官营是《西固石化区域概念规划》方案里定调的西固区“新门户”，这两年热点满满。但是陈官营的热度，基本上都是基于其区位条件催生的，比如良好的交通条件、与崔家大滩城市级大配套的联动等等。

陈官营区域实景图 拍摄：兰州方程式

　　显然，仅靠“外在条件”并不足以支撑陈官营“新门户”的定位，一个区域形成发展力和影响力，必须要“内外双修”。其实除了以上的利好条件加持之外，陈官营本身也布局着一盘大棋，这里未来的居住人口、城市配套和区域规模，都已经展现出了蓝图。

　　从现状来看，陈官营谋划的大项目不止龙湖和万科在建的项目，还有已经敲定的陈官营14#地块、东湾村深沟堡改造开发项目以及规划中的甘肃国际茶文化广场项目。其中，甘肃国际茶文化广场项目就在近期浮现出了新消息。

陈官营部分项目布局 制图：兰州方程式

　　有网友询问关于“甘肃国际茶文化广场项目还存不存在”的消息，西固区对此答复道：该项目地块的开发需依据《兰州市国土空间规划(2021-2035)》进行，待该规划审核批准后依据规划实施。这也说明，甘肃国际茶文化广场项目并未“搁浅”。

　　以往资料显示，甘肃国际茶文化广场是国内首个以茶文化为主题的文旅产业园区，位于西固区福利东路以北，兰新线以南，元托帽沟以东，省粮库以西，整体用地临靠兰州龙湖光年项目，是西固区的重点招商引资项目。

甘肃国际茶文化广场效果图

甘肃国际茶文化广场效果图

甘肃国际茶文化广场效果图

　　在规划中，甘肃国际茶文化广场共分为两大功能区——茶马古道丝路街区和茶文化社区，包括住宅、商业、茶文化博物馆等业态内容。

　　当然，与甘肃国际茶文化广场项目临靠的兰州龙湖光年，以及万科打造的万科星光都会、万科水晶城，依然是带动陈官营区域形象改变的“排头兵”。除了带给区域一些较好的住宅产品外，他们提供的配套也会改变区域的整体状态。

　　龙湖天街案名如今已定为“龙湖·金宸天街”，其中包含天街11万㎡、铂金商业街8500㎡、临街商业10234㎡、酒店138877㎡、办公73104㎡。龙湖·金宸天街计划引入约300个品牌，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业。

兰州龙湖光年效果图

　　而万科星光都会和万科水晶城，也配套了幼儿园、学校和部分商业，尤其是万科水晶城，还有图书馆、艺术会馆等配套设施。

万科水晶城效果图

万科星光都会效果图

　　曾经人们对西固区保有“工业区”“生活环境不佳”“远郊区”等刻板印象，如今随着这些大型的房地产项目于陈官营进场开发，这种刻板印象正在扭转和化解。一定意义上，陈官营对西固区全域改头换面，起到了良好的带动作用。

　　但是要注意，这些谋划和在建的大项目，并不是陈官营的全部。陈官营还有一个发力的大方向，那就是棚改。

　　2021年6月7日，西固区就发布了14#地块征地拆迁补偿安置方案的公告，进而引发了强烈关注。虽然后续消息表示今年暂不拆迁，但是拆迁公告已发，意味着14#地块的拆迁改造也不会等太久，这里依旧值得期待。

　　除此之外，东湾村深沟堡改造开发项目也在2021年浮出了水面。早在年初，西固区城改办、陈坪街道、东湾社区与武汉大陆桥集团公司旗下甘肃鼎乾房地产开发有限公司，就深沟堡地块项目改造举办了开发签约仪式。

签约现场 来源：今日陈坪

　　东湾村深沟堡地块改造开发项目是西固区重点招商引资项目，用地总面积277亩，一期拟征收面积171.5445亩，总投资约50亿元，建设包括经济上城、丝绸之路古风情走廊、黄金城道、水景公园、河滨森林公园、健身公园等一系列独具特色的商业建筑，建成后将进一步提升陈官营的门户形象。

　　在兰州龙湖光年、万科星光都会、万科水晶城、甘肃国际茶文化广场项目、陈官营14#地块、东湾村深沟堡城改项目的整体布局下，陈官营较为集中的2000亩左右的地块，将在之后的时间里改头换面，这对奠定陈官营的门户定位、推动西固区融于主城区大规划打好了基础。

　　其实从目前的发展状态来看，陈官营的整体变化较大，从2020年开始，各大房企的相继进驻，就让陈官营开始渐渐褪去了曾经的面貌，再加上如今棚改持续发力的状态，陈官营的发展趋势依旧火热。

　　当然，万事万物的改变都需要时间的洗礼，陈官营想要彻底改变区域面貌，成为西固区的“新门户”和主城区的“新生带”，仍然需要较长的时间，但是相较于很多新兴板块，陈官营有充足的配套资源和区位优势打底，我们有理由相信，这里很快就会迎来变化。