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成都新楼市 文|蔡兰视觉|YAN
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12月14日，据成都市公共资源交易服务中心，成都空港产业兴城投资发展有限公司与中交投资有限公司、中交上海航道局有限公司、武汉光谷联合集团有限公司签订合同，就成都芯谷杨柳湖片区综合开发EOD项目达成合作。
这里补充一个背景：在今年7月公布的《成都市中优“十四五”规划》中，明确了天府锦城、交子金融城两个城市主中心，及包括东安新城、北部新城、 青羊新城、武侯新城、杨柳湖中心、香城中心、八里庄中心7个城市副中心。
成都人对杨柳湖的向往之深，从问政四川网站上几乎每月一次的咨询频率就可以看出。
※ 截自问政四川网站
据此前@双流发布的回复称，杨柳湖综合整治工程计划于2021年12月开工，2024年4月完工。
※ 来自@双流发布
而此次成都芯谷杨柳湖片区综合开发EOD项目城市合伙人合同的签订，或许意味着杨柳湖中心已离我们不远了。
成都芯谷杨柳湖片区综合开发EOD项目位于双流西侧杨柳湖片区，拟选区位东至双楠大道下段，西至成新蒲快速路，南至藏卫路，北至航鹰路，总规划面积约10.7平方公里。
※ 成都芯谷杨柳湖片区综合开发EOD项目规划示意图（仅供参考）
依据现状控规统计，该项目实施范围内可出让用地面积为4907.67亩，其中居住用地约1927.44亩，商住用地约724.05亩，商业用地约836.39亩，工业用地约1151.35亩，科研用地约268.44亩。
※ 成都芯谷杨柳湖片区综合开发EOD项目规划示意图
成都芯谷杨柳湖片区综合开发EOD项目内容包含两部分，一是片区整体营造项目，包括片区内生态环境提升、基础设施及公服设施建设、运维、产业导入等；二是自营性产业载体项目开发，2022-2024年，空港兴城产投公司预计在片区内进行工业用地、科研用地的开发，包括标准化厂房、科研楼、产业配套设施建设、运营等。
片区整体营造项目，静态总投资约为209.15亿元，其中工程费用约为140.91亿元，其他费用约为56.29亿元，预备费约为11.96亿元；合作期内，城市运维费用约31.70亿元；产业导入成本约3.67亿元。
同时，根据此前招标信息，在合同签署生效后的60日内，乙方与甲方应共同出资组建片区综合开发合资公司，由合资公司负责具体组织实施该项目。合资公司注册资本金暂定10亿元，股东各方以货币出资，城市合伙人持股80%，空港兴城产投公司持股20%，由股东各自按照各自认缴的出资比例缴纳到位。
※ 成都芯谷实景图 图据@成都芯谷
另外，关于项目中提到的“EOD”开发模式，事实上，对成都来说，这也并非一个新词汇。
在2019年成都印发的《加快完善成都市产业功能区投融资服务体系的若干政策措施》中曾提到：大力推动以环境为导向的一体化区域经济发展模式（EOD）与以交通为导向的城市综合开发模式 （TOD）等具备商业价值的开发模式。
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