大家好，我是陈校长，资深房产投资专家。专为大家提供买房最佳解决方案，每天都有固定直播，为大家带来最实用的买房建议和操作。
1提问：你好，我在大望路附近上班，我媳妇在双井上班。请问潘家园的房子怎么样？单价低，有购买价值吗？
回答：潘家园的房子不是很建议。从整个朝阳区来看，过了双井，就不太能选了。因为传统观念里面，过了双井，就有点南城的感觉了。
尤其是次新商品房，在朝阳最南买到珠江帝景。之前还可以在山水文园看看房，但是由于山水集团最近的表现不是很好，所以导致山水文园的房价没有太好的表现。
2提问：陈校长，请问朝阳区北苑家园的房子好不好？值得买吗？
回答：北苑家园分好几个园，楼龄基本上都差不多。其中比较好的是北苑家园绣菊园，其他的园都差不多。
3提问：陈校长你好，从TZ角度分析的话，南城十年内哪块儿能有起色？
回答：十年内的话，基本上就是丽泽和亦庄了。而且亦庄现在已经进入了高速的增长期，丽泽十年内，肯定能够见好的。
4提问：你好，我在西城上班，请问西便门外的老房子可以买吗？
回答：老房子能不能买，就是我直播的时候，一直强调的买房思路，即带学区的老破小，是有托底保障的。若是你短期有上学的需求，则可以买。
若是没有学区需求，纯TZ的话，可以选择买不带学区的新房，升值保值效果会更好。
5提问：亚运村忠慧北里第三社区能买吗？价格如何才合适？
回答：忠慧北里第三社区的价格，我没法告诉你。因为我不知道房源的户型怎么样，楼层高度以及朝向等方面的因素。
但其实忠慧北里第三社区偏自住，选择自住是一个不错的选择。且亚运村那一片如果不是学区房的话，是能跑赢大盘的，但是明显不会跑的特别好。
6提问：陈校长你好，南向塔楼三居，报800，砍到768，觉得还是有点高。比纯北的高了50来万，你觉得怎么样？
回答：我不知道你具体买的是哪个小区，情况是怎么样的。你可以选择私我，这样也能够进行更为具体的分析。
南向的房子和纯北向的房子，只差50万是没问题的。即同户型、同小区、同面积之类的，如果朝向不同的话，单价和总价差15%-20%是正常合理的。
也就是说，你买的房子，比纯北的房子贵了50万左右，是可以的。
7提问：你好，我想问一下，600万5环两居选哪里？
回答：我不知道你的详细情况，你可以首先考虑北5环海淀。你也可以把你的情况私信我一下，然后我才能为你进行更为具体的分析。
8提问：你好，东五环双桥的房20年了，还持有吗？外地户口无法再买了。
回答：如果你不能再买北京房子的话，把北京房子卖了，确实很可惜。
但是双桥的表现也确实不太好。虽然说双桥的房价一直都是朝阳区的洼地，但是涨幅很差，都跑不赢北京的大盘。
因为双桥的位置，属于三不管的地段。加上产业也跟不上，虽然有地铁1号线，但也没有那么方便。而且房龄20年的房子，在双桥来说，也确实有点老。
所以你也可以先把双桥的房子卖了，然后想办法在北京再买一套，或者也可以去外地买房，看看是否有合适的房源。
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