房价没跌多少，但总是听到开发商喊卖房难，前几年万人抢房的场面还历历在目，购房者大有一扫千军的气势，新开的楼盘一个比一个定价高，二手房同样也是一天一个价，人们更是买买买，如今在房住不炒的调控下，楼市迎来久违的降温。
房子是越来越多，易居研究院数据显示，监测的百城中的三四线城市新房库存总量为22487万平方米，而一线城市库存总量为3052万平方米。100城新建商品住宅月度成交量走势，及供求关系。今年7月以来，成交量持续下滑，而且供应大于成交！这种技术形态，明显弱于过去两年的下半年。
房子卖不动，归根结底还是价格不到位。其实没有哪个房企愿意降价卖房，尤其是把房子降得
低于成本价往出卖。但是问题是，在三条红线的制约下，现在房企缺钱尤其是私营房企，只有降价卖房，才能把房子给卖出去，亏不亏本另说，如果不把房子卖出去，铁定凉凉，卖出去了，钱亏了，只要能熬过去，还不一定凉凉，以后搞不好还有翻盘的机会。
降价卖房，才是他们唯一的出路，虽然有20多个城市出台了“限跌令”但效果并不明显，越是不允许房价下跌，越是会让别人知道这个城市房价底子特别虚，还真不敢买房，毕竟这是市场决定价格，人为控制不住，结果就是房子卖不出去，购房者不接盘，最后房企凉凉，又成了烂尾。
当然了，大部分房企还是通过各种方式降价。曾是一房难求的深圳，如今也转变成只有降价才能卖掉。比如，福田八卦岭、龙岗吉祥等众多片区，有新盘也不断推出特价房，部分楼盘推出：开盘当天成功认购的客户，可获总价减2万元的优惠。
罗湖某楼盘宣传是最低5.8万/平起卖房，这是比备案最低价6.8万，便宜了1万/平，直降了15%左右！2020年深圳房价涨幅高达34.25%，二手房均价87957元，均价已突破9万！今年也就跌个10%到20%，相比之下房价还是上涨。
近来楼市“救市”动作频频，央行还官宣了即将于12月15日降准的消息，但也挡不住楼市两极分化愈加严重。多地推出购房送补贴，因城施策救楼市，正在陆续展开⋯⋯这与2014年很像。这一波恐怕不如2014年，那时候有很多刚需，现在呢？
市场环境已经改变了，12年之前经济是向上的，各行各业的收入都是往上涨的，对应的房价可以支撑。这些年要说赚钱的也只有投资买房的，你让刚被失业的英语课外辅导老师去贷款买房，前几年大家负债很少、还有不少存款，现在有多少高负债高，存款（减去房贷）几乎是零？所以说，房价已经失去了支撑的基础，只剩下少数人在炒作。
这样的环境下，房价还将继续涨下去吗？大城市最普通的一套房就数百万，小城市也得100万左右，再有钱估计也吃不下几套。对于未来的楼市易居研究院专家认为，楼市泡沫水平达到历史最高值，在房住不炒的调控下部分泡沫正在逐步消化掉，所以全国性的下跌不会出现，而个别热点城市，明年或出现类似2014年的大幅调整。
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