房企高管：房地产就是靠银行，不给钱都活不下去

今年下半年以来我们的房地产市场走势出现了逆转的情况，回望过去20年，房地产发展一路高歌猛进，无论是规模还是房价水平都年年增长，楼市热度一直是居高不下，在这样的环境下，房价水平完全脱离了正常的价格浮动空间，房价出现了过快上涨的局面，大家购房压力越来越大的同时，可买房的人竟然越来越多了，原因就在于炒房者们给房子添加了大家更为关心的保值投资属性，对于早年就敢买房的人来说，他们的房子价值已经翻了数倍，而真正赚钱的就要数开发商和炒房者了，看看这些年我们每年的富豪榜上，开发商大佬们可是常客，一直占据着富豪榜的前列！

房价的过快上涨虽然让开发商们赚得是盆满钵满，可对于刚需们和整体楼市来说这明显是不健康的事情，大家买房几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄，背负二三十年的房贷才行，高房价已经给人们生活造成了很大的压力，所以从2016年开始新一轮的楼市调控开启，经过了长达五六年的持续调控之后，我们的房地产逐渐脱离了过去过快上涨的趋势，逐渐变的平稳起来，特别是今年下半年楼市更是进入了一个低温环境，开发商们的高房价不在了，转而开始降价促销，降价幅度上千元，一套房较之前能够便宜几万甚至几十万，大城市的二手房市场甚至能优惠上百万，开发商的日子完全没有了往日的风光。

但面对这种楼市低温，一些开发商坐不住了，最近北京某开发商副总经理就表示，房地产就是靠银行，银行不给钱，现金流就断了，不管是哪家开发商都活不下去，银行也好不了！

对于该房企高管的观点，笔者感觉是不是被逼急了，大家都知道房地产行业是资金密集型行业，这些年房地产市场的发展肯定是离不开银行资金的支持，很多开发商拿地建房，大部分资金都是来自于银行，通过金融杠杆运作房地产，从很大程度上来说，银行确实帮助了开发商，开发商也反哺了银行，他们可以说是站在统一战线上的战友了。

如今随着三道红线的严格调控，银行贷款的门槛高了，开发商想要通过银行充裕现金流不可能了，开发商只能通过卖房的方式来回笼资金，但在当前的降温环境下，开发商即便是降价促销房子也不好卖，因为过去大家有着买涨不买跌的心理作祟，这一次房价降温，至少就把炒房者分离了出来，只剩下真正的刚需成为潜在购房者，这明显不能满足开发商的需求，但这就是市场。

在笔者个人看来，该房企高管的话就好像是在威胁一样，认为必须要放开现在的银行贷款门槛，让开发商能够轻而易举的从银行拿到钱才行，但从更大的角度来说，目前对信贷门槛进行提升才是更好的事情，毕竟这关系到各行各业的发展以及人们的安居乐业，而不是只是房地产市场！