春江水暖鸭先知！近期，市区楼市低迷态势似乎出现了复苏的势头。一级土地市场成功出让了一宗涉宅土地，二手房成交量也出现了小幅度回暖，但新房成交仍在低位徘徊。
尽管有回暖态势，但成交量仍维持在一个低位，离复苏还有一段距离。
下面，通过对温州市房地产市场信息网公布的官方数据进行分析，来找找所需的答案！
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市区新房成交量同比环比均大幅下降
11月，市区新房成交量为1401套，环比10月下降42%，同比去年11月下降40%。
10月份，新房成交量出现大幅度反弹，其主要原因是个别滞销项目由官方出面回购，拟计划作为安置房源；其次是市区皆知的红盘项目备案数据延迟，集中在10月备案；第三则是市场反响，不少项目释放大力度折扣，吸引客户成交，确实推动了项目的去化量。
排除第一、二类特殊情况后，实际10月成交量与9月成交量相差无几，再加上11月的成交量与今年最低谷成交量持平，所以说目前温州新房成交已连续三个月处于谷底位置。
根据当前的市场信息判断，12月份仍将维持当前市场的疲态，房开也都等着来年开春，期待更多的利好消息。
从另一个角度看，10月如此大手笔、大范围的折扣促销也只能让整体的去化量维持在低位。是不是可以理解为，若不采取巨额折扣来促进房源销售，整体销售情况还会进一步下跌呢？
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二手房市场有所回暖，但尚未回到正常水平
11月，市区二手房成交套数1379套，环比10月上升27%，同比去年11月下降53%。其中鹿城区11月成交套数889套，环比10月上升31%，同比去年11月下降57%。
尽管11月成交量较去年同期下降明显，但二手房市场也算是出现了一丝回暖的迹象，毕竟刚性的改善、学区需求依然存在，只是观望周期变长，更加谨慎的出手。
作为市区二手房成交的绝对主力，鹿城成交量已是连续三个月低于千套。近期，这一丝丝回暖的迹象，或许与大批量安置房源上市有关系，后续成交量有可能还会放大。
当前，学区、刚需及改善需求的客群仍处于观望期，谷底已基本成现实。
毕竟这批买方的客户最为稳健，风险接受程度低，一时的离场只是暂时的，总会重新成为市场的参与者，只是需要时间。隐形的信心树立起来之后，市场很可能会进入稳定期。
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