2022年起，房子或迎“贬值潮”？央媒12字回应，2类人或受益

从最近两年开始，楼市真的“冷”下来了。

不知道大家思考过没有，现如今的房产价值为什么这么高？据统计，从1980年至今的十年里，全国商品房均价已经翻了15倍，并且部分热点城市涨幅更高，相比较之下，城镇居民可支配收入涨幅就低很多了。因此，有专家表示，今后房价下滑是必然趋势从以下两个例子中可看出端倪：

1、有的人手持3套房卖不掉。

众所周知，二手房是商品房的重要组成部分，因此想要判断今后房价走势，研究二手房的价格变化是非常关键的。据统计，截止到三季度末，全国60个重点城市二手房挂牌量高达320万套，同时手持多套房的人都难以卖掉房子，一位李姓朋友就说出了自己的经历。

老李是城市本地人，几年前通过投资赚得盆满钵满，其中一套房子在市中心，另外两套房子都在新城区，现在老李回想当初的买房经历，心中还是有点害怕，毕竟在10年前，谁也没想到新城区的房子能这么值钱，在短短几年时间里，涨幅达到了200%，正应了那句话，“搏一搏单车变摩托”，当初手上的钱只够买89平，而现在三套房子的面积都在百平以上。

本来一切都好好的，按照当初的规划，新城区应当集中金融、商业、学校等各种资源，可是现在发现，这个地方除了商品房，商业和工业都非常少，周边的房子基本都被炒房客持有，现在想要尽快卖掉房子，就只能选择降价卖房，于是从2020年开始，老李开始降价卖房，在一年时间里，奈何降价35万/套，还是没有卖掉。

2、新房库存量持续增加。

近些年，我们能够明显感受到，每年都在建造大量的房子，可是仔细分析之后，才发现每年都有很多新房卖不掉，据统计，从2021年开始，全国百城新房库存面积达6.04亿平，这也意味着如果按照每套房面积为100平计算，大约有604万套房子卖不掉。

面对这种情况，房企当然不会“束手无措”，按照克而瑞的报告指出，受到房地产持续降温的冲击，房企的打折力度超乎以往，就以四个一线城市为例，10月北京60%以上新盘推出特价房源，打折力度不低于9折，其中还包括曾经的热销楼盘；上海部分项目也因为客户量不足而延长认筹时间；广州房企打折似乎也在进入“常态化”，除了推出工抵房之外，部分楼盘降价幅度最高达30%；深圳也通过提高佣金提高客户量。

基于以上多个现象，似乎都在告诉人们一个信息：房市或许真的“冷了”。那么，从2022年起，房子或迎“贬值潮”？央媒12字回应，2类人或受益。

首先，就是哈尔滨通过出台一系列措施来“救助房市”，除了降低项目预售标准、帮助房企贷款之外，还提供了买房补贴，其中最高达到了10万元，最低也有2万元。其实这也印证了银保监会的观点，调控既要防止过热，同时也要防止过冷。

除此之外，还有超过20个城市控制房价下跌，例如规定新房成交价格不得低于备案价格的85%或90%，同时调整备案价格的周期为6个月等，按照内行人士的观点，这些都是“救市”的措施。

从下半年开始，房贷利率逐渐下行，很多人对此不知所云，按照专家任泽平的观点，金融是影响楼市的短期因素，换句话说就是如果金融信号发生变化，那么这就意味着楼市正在转折，例如在上半年，银行收紧房地产贷款，部分城市甚至停贷二手房。然而，从11月份开始，房贷市场就明显出现了变化。

根据相关机构统计，近一个月里，在对全国90个大中城市为样本的调查中，有14个城市首套房贷利率下滑，14个城市二套房贷利率下滑，其中有20个城市的首套房和二套房贷利率均下滑。从平均数据来看，首套房贷平均利率为5.73%，二套房贷平均利率为5.99%。

事实上，对于房价，央媒也表达过自己的看法，例如人民日报曾发文，树不能长到天上，房价也一样。从这句话中，我们就能看出房价过高的弊端。如果从2022年起，房企能够继续降价卖房，那么2类人或从中受益：

第一类就是刚需族。简单来说，刚需族就是首次买房且预算有限，迎着房企降价的“春风”，势必能够降低买房压力，特别是后期还贷，大家要知道每多贷款1万元，三十年就需要多还约2万元的房贷。

第二类就是改善人群。随着家里人口越来越多，以及收入水平不断提高，越来越多的人群有改善需求，而且相比较刚需族来说，受益程度会更高，例如房企同样打9折，一套总价为150万的刚需房能降价15万，而改善房的总价至少都在300万以上，算下来能降价3万，差别就很明显了。

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