在售+待售共14盘，大校场最“卷”时代来了？

大校场“四叶草”即将上市、锦云台（保利新希望G28）公开、大校场成功出让3幅地块......不算已经开盘的项目，现在的大校场已经聚集了10家新项目待上市，稍微没留意，大校场就已经“卷”成卷尺了。而卷中卷，当属近几个月风头正盛的“四叶草”。

“四叶草”位于大校场七桥瓮区域，在土拍之后，本就7盘有房储备的小区域，又有两地块进入战场，于是，有网友将“四叶草”改叫“卷心菜”，虽然从浪漫主义变成写实主义，不过依照大校场的后续发展力和购买力，目前这种小打小闹或许只是“卷”着玩。

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作为这两年的明星板块，大校场靠近主城，有可整体开发的土地，又有同步建设的城建配套，依靠高起点，迅速成为南京楼市的头部板块之一，是公认的，可以与河西势均力敌的板块。

从最初的首付3成，再到如今的首付8成，大校场“一房难摇”的标签已经被焊死，从房企到买房人，大校场这块“肥肉”，惦记的人多了去了。

但这不妨碍大校场开启“内卷”时代。

单是应天大街以北的区域，就已聚集了10个项目，其中云澜尚府已经收官，金基望樾府、金基璞悦和园已经上市，待上市的有“四叶草”（云萃府）、云锦四季、翡丽铂湾、南宸紫阙）、华润G73地块，还有刚刚出让的金基中北G125、边城G124。

今年“520土拍”出让的“四叶草”，公开、上市的节点临近，销售团队的竞争是摆在台面上的，不过对于买房人来说，4盘位置都相当，来一次可以看多家楼盘，还能零距离做对比，这一趟行程的性价比，还是非常高的。

本周，金地大成雅境、金基璞悦和园迎来开盘，金陵华夏中心也即将迎来加推，预计会消耗一大批房票，热闹的同时，也让置业顾问销售压力剧增，直呼“被严重伤害”。

自嘲归自嘲，即将上市的“四叶草”，对自家产品都有很大的自信，毕竟“内卷”的好处就在于“你好，我就比你更好”，这样“卷”起来的市场，对于买房人来说，不失为一件好事。

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说回新盘的内卷。

目前，大校场公开售楼处、计划年底前上市的楼盘共有5家，分别是云萃府、翡丽铂湾、南宸紫阙、云锦四季和锦云台。

其中，锦云台公开时间最晚，且距离另外4盘较远，预计上市时间也会错开，小范围内来看，竞争关系较小。

锦云台：拟建6栋12-17层住宅、3栋商业及相关配套辅助用房，户型建面约140—190㎡。

而“四叶草”的竞争关系，从挂地开始，就从未停止过。

①云萃府：拟建6栋17-33层住宅，户型建面约140、170㎡，毛坯房限价44830元/㎡，目前含包放风5万+/㎡。

②翡丽铂湾：拟建5栋18-19层住宅，精装科技住宅，户型建面约160、190㎡，毛坯房限价45000元/㎡，目前含包放风5万+/㎡。

③南宸紫阙：拟建7栋29-31层住宅，精装科技住宅，户型建面约142、180㎡，毛坯房限价44980元/㎡，目前含包放风5万+/㎡。

④云锦四季：拟建4栋19层住宅，户型建面约143、195㎡，毛坯房限价44860元/㎡，目前含包放风5万+/㎡。

4盘位置相当，毛坯限价相差无几，户型也都以140㎡以上大户型为主，为了突出“自己是最好的”，4家楼盘也是各显神通：

云萃府：建面约170㎡户型，做了长约9.65m的跑道阳台。

翡丽铂湾：配备会所，精装科技住宅。

南宸紫阙：打造正荣高端“紫阙”系产品，精装科技住宅，带有会所。

云锦四季：样板间正在升级中，神秘感十足，销售甚至邀请客户参观地暖拆除过程。

据多位置业顾问透露，4家楼盘的意向客户高度重叠，目前拼的就是上市时间。先来后到这个词，此刻显得格外重要。

在“卷”字当头的现状之下，这4家楼盘，无论被称为“四叶草”还是“卷心菜”，作为七桥瓮区域的先锋，未来上市还是值得期待的，房源供应量大，想置业大校场的买房人，可要好好纠结一番了。

2021年最后一个多月的时间里，大校场的热度还是非常高的。

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再来说一下这次的土拍。

刚刚落幕的土拍中，关于大校场“爆冷”的字眼不断出现，但冷静下来就会发现，大校场此次的土拍结果，其实是在预期之内。

首先是机场跑道的G121，被南京南部新城会展中心发展有限公司拿下。这幅地块位于大校场比较核心的位置，和此前出让的金地商置中江国际G74相邻。

但拿地条件比较高：需引入符合产业导向的高端科技服务、商务、商贸等产业，需要引进一家国家专精特新小巨人企业、控股股东从事独角兽或上市公司的国家高新技术企业、控股股东为排名前十的物联网企业。

拿地条件决定了拿地房企需要有足够的实力，因此，没有遭到房企“争抢”，不是地块实力不够，而是符合条件的房企不多。

其次是底价成交的G125和两轮成交的G124。这两幅地块位于“四叶草”一侧，属于大校场边缘位置。两幅地块体量较小，中间被老小区隔开，旁边还有大片的军事管理区。目前来看，两幅地块的外在条件一般，没有高溢价实为意料之中。

今年的土拍已经落幕，回头看，大校场在今年也算是风风光光，忽略越来越高的购房门槛，在新盘数量、产品定位等方面，接下来大校场依旧是劲头十足，值得大家继续期待。