深圳楼市：不温不火的回迁还是你考虑的重点吗？

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥，家在珠海，现在深圳上班，有一些存款想在深圳买房投资，最近看白石洲回迁房涨幅很大，有点像之前的大冲，这种小产权、回迁房靠不靠谱？现在入场还有机会吗？买白石洲有没有发展潜力，会不会高位站岗？

答：你好，大冲主要是靠房企以及产业崛起的，而白石洲目前现在没有什么潜力大的项目，学区也是一片空白。如果现在入手白石洲，相当于在赌这里未来的涨幅；目前这里的价格已经远超回迁房合理价，在本金相同的情况下，十年内每年的房子增幅没有超过3%的，那么选择回迁房会更好，如果超过3%还是住宅更好，因为涨幅越高，住宅收益越大。这里如果要和大冲相媲美，目前的房价还得再翻两倍，但是在目前房住不炒的基调下，这样的情况基本不会出现，所以大家不能盲目下手。想要赚钱就要利用信息差尽早买入。而回迁房这样火爆，难免会迎来下一次调控，毕竟zf是不会让市场过热的，今后会发生什么变化还是未知数。

会员提问：你好，家里有一套房，即将迎来旧改，原本想着能不能等来拆迁，可以获得一定的补偿款，现在看来，老旧小区改造是代表以后不会再拆迁了吗？还是说旧改和拆迁互不影响？

答：你好，关于旧改可以明确以下几点：1.旧改肯定比不改好；2.旧改的费用大多是国家承担，业主出钱很少，对业主来说是一个很有利的机会；3.国家旧改的资金会影响货币发行端，目的是改善市貌，提振经济，对城市长期发展有利；4.改造后也可能会动迁，取决于板块整体规划走向；5.动迁的核心因素是项目规划容积率，建设后的项目容积率高，相对来说建设难度更低，容纳人口更多，这是一个需要多方努力的事情，需要排除各种困难，并不简单。

会员提问：五哥你好，在宝安有一套房子，位置一般，朋友劝我出手换一个其他地方，请问为什么像光明这样比较偏的地方受追捧，宝安的房子反而不行呢？

答：你好，建议买房多关注城市中心区域，深圳是多中心发展的城市，大的城市中心包括前海、福田、罗湖等，城市副中心包括深圳北站、龙岗、大运等，对这些中心区域，zf投入更多，配套设施更完善，中心区域之间的普通区域则没有这种福利，所以光明、沙井等地方即使相对偏远，也更容易受到买房者的欢迎。

会员提问：五哥你好，去年八九月份，广州楼市价格直线上升，可惜我去年不在深圳也不了解广州楼市，错过了这一波红利，请问老师现在的南沙区还有哪些地方值得买呢？

答：你好，首先是明珠湾，这里被看作是另一个珠江新城，发展空间大，不过很多配套设施还需要进一步完善，目前价格偏高，总体来说，明珠湾适合高端买家，短期投资收益不大；第二是南沙湾，南沙湾聚集了很多高端成熟的配套设施，还有自然环境的加持，不足之处就是缺乏商业综合体，但是房价偏高，投资周期较长，投资者慎重；第三是万倾沙，万顷沙作为大湾区的交通枢纽，在交通和产业上都有很大的优势，海景资源也很丰富，目前大量的空白芭蕉地是万倾沙板块投资的一个不确定因素，并且配套设施不够完善，但总体来说这里房价较低，短期内利好难以兑现；第四是蕉门金洲板块，这里区位配套比较成熟，租金也很高，但是缺乏概念支撑，房价上涨空间有限，有5~7年居住计划的刚需购房者可以考虑；最后是黄阁，这里离南沙中心区比较远，环境相对上面几个板块来说稍差一些，生活不够方便，但是价格比较低，预算不多的购房者可以考虑。总结一点就是，买房要么看重现在，要么看重未来，抓住一个方向购买，以后才有较大的升值空间。

会员提问：五哥你好，我准备买二手房，想问一下老师，是不是进行二手房交接了就代表买房流程结束了？二手房交接有哪些需要注意的事项呢？

答：你好，进行二手房交接并不意味着购房流程结束，因此我们需要谨慎对待交房过程，尽力保障个人合法权益，以免影响后期居住体验。首先，要清点房内设备，按照合同约定的一一比对，设备的数量、品牌、型号等都要进行核对。其次是要求房东缴清水电费、维修基金、物业费等，并且携带相关证件去相关部门进行更名手续办理。第三是燃气、有线电视过户，准备房东的燃气设备无偿转让证明、身份证明、燃气费账单等资料去燃气部门办理过户；有线电视过户也同样要准备相关证明与房地产产权证去办理过户手续。最后是房屋交接书，房屋交接之后，购房者要与房东签订房屋交接书，确认交房完成，避免后期出现麻烦。