租客又“倒霉”了？持房成本的增加，促使租金的上涨

房子主要有什么用途？肯定是解决住房的问题啊，购买的房子和租的房子，同样的功能性，为什么人们更愿意选择购买房子呢？

根据《2021年青年志愿报告》明确地显示出有70.1%的年轻人在5年内有购房需求，为什么购房呢？房产还包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍等各方面的社会资源租房，真的只是解决居住，其他东西很难解决得了。

根据2021年8月份，根据58同城安居客发布的《2021年置业报告》，有76.6%的受访人士认为，不能接受租房结婚有16.6%的人认为男方全款购买房产，有42.7%的人希望男方出首付款，然后共同还款房贷，结过婚真的不像大家想象中这么简单了，房子似乎成为了必不可少的产物，另外一些数据显示拥有房产的90后结婚率可以高达65%，没有房产的90后结婚率仅有25%一，套房子就相差了40%的结婚率，随着时代的发展，房子似乎不得不买呀！

虽然大家都更愿意选择购买房产，但是面对高昂的房价，也被迫无奈地选择租房居住。根据贝壳研究院调研的报告显示，全国65城9月份平均房价17,388元每平米，二手房在线挂盘价格已突破，17,000元每平米，4个一线城市平均房价6.5万每平米，购买一套房子并不是想象中这么简单的，根据2020年的调研报告中显示，100城50城房价收入比分别为9.3和13.2，深圳是最高的48.1，北京是46.8，上海45.8就是后面的三亚、厦门等城市房价收入比都超过了30，购买一套小小的房产，花费了这么多年的积蓄，即便靠家人的帮助下买下了这套房产在往后的月供，也成为了巨大的压力。

根据相关的调研报告显示，目前国内的住房人群已经高达2亿人了，难道这些人不想购买房产吗？可能只有少部分人吧！但绝大部分人是因为买不起房才选择租房，网友说随着政策的来临以后，不要说买房了，住房都成为了巨大的问题！

“房产税”似乎迎来了不一样的声音，根据财政部和财务部总局相关负责人接受新华采访时，表示依旧会授权起草房地产税试点（草稿）10月23日，十三届全国人大代表常委会正式通过房地产税部分区域开展房地产税试点改革工作，房产税试点年限为5年，满6个月后可以提出继续授权的要求！根据相关的专家说，房产税已经在上海和重庆试点之后，后面将会在一些较为热门的城市试点，例如北京，深圳、广州、成都、杭州、三亚、厦门等城市都有可能。

大家最关心的两个问题是，房产税该如何征收，房东会不会把税收的成本转移到租房者身上？

上海和重庆在房产税征收这方面应该说是颇有经验的了，房产税征收以家庭为单位，人均利息不得超过60平米，假设一家三口人计算免征收面积不超过180平米。

对于房产税的征收，我国财政部、财政科、政策研究院主任张学诞认为房地产税不能“误伤”真正的刚需住房者采取免征收面积的方式来设立，根据地方不同设立40~60平米。免征收面积并且采取阶梯性收费，收费标准在0.2%~1.2%，假设刚刚超出免征收面积，在收取费用，这方面都并不会太过重拳打击吧！

如果根据这种方式进行实施，70%的家庭都并不会受到伤害，受到伤害的绝大部分都是拥有多套房产或者是投资人群较多。

上海房产税征收为0.4~0.6%计算，计算公式：房产税=房屋面积×住房单价×70%×税率，100平方，销售单价7万元每平米，免征收面积为60平米，（100-60）70000×70%×0.6%=11760元，这笔费用虽然不是非常的多，但是基本上够一年的加油费用了。

房东会不会把租房成本转移到租客身上？

一座城市用好处吸引你，却用住房成本驱赶能，对投资者来说，在房产投资这方面能省则省，每年需要缴纳1万多的房产税，这也是一笔不少的资金，1万多的房产税会不会摊分到租客身上的显然是会的，因为现在无论是在租金还是水电费上都被人进行了分割！

各大城市的租金话语权都掌握在了房东、中介手上，爱租不租不租走人，中间还争取水电费，差价押金等各方面的东西，无所不能的“压榨”租房者。

主要是供需关系决定了租金的走向，大城市人口多、地方少、经济强，这套房子你不租自然有人租，租金逐年上涨也成为了非常普遍的事情。房东“集体涨租”把成本都转移到了如今的租房人群身上，也变相地逼迫年轻人离开这座城市发展会不会真的掀起一波人们之前所说的“逃离北上广”，一座城市缺少年轻人的活力，肯定是难以高速的发展，进一步的降低城市的核心竞争力。

解决年轻人在城市中的住房问题，面对城市高昂的房价，即便房价回落50%，不少的购房者依旧会抱怨房价太高了，从根本上解决问题就是住房先下手，十四五规划中，未来人口净流入的大城市将会建设。保障性租房、保障性租赁住房、共有产权房、公租房等各类房源解决年轻人以及新市民住房难的问题，有专家提出，在同样的地段，同样品质的基础上，价格要比周边的商品房低，假设租房成本为5000的，而保障性住房的租金成本仅为2500元左右，大大的降低了租房难，租金压力大等相对应的问题。

年轻人与城市属于合作共赢的关系，如果不能享受城市带来的便捷和福利待遇，并且还在教育医疗等各方面把租房和买房区分开，未来真的是否要考虑进城打工了，也有专家提出未来将要实施租售同权，即便是租房人群，也可以享受购房者同样的福利，这才是未来发展方向的一个重要目标。

正如那一句来了就是深圳人，这句话放在二三十年前，确实没太大的毛病，放在现在来了，深圳可能仅有1%的人作为了深圳人，有80%以上的人都成为了惠州人，不过有一批还是比较幸运的也成为了东莞人。

未来三年时间内，房地产整体的秩序将会得到明显的改变，针对房地产企业、房产中介、房屋租售等行为得到有效的改变，整个行业将逐步的回归到平稳健康的状态。房东想要涨房价并不是这么容易的，不仅会受到市场的供需关系影响，还会受到限定租金等政策影响房租并不是想涨就涨了。

在近年来各大城市都加大力度的吸引人才的培育，这是为什么只有有活力的人今年才能进一步的推动经济的增长？

如果你是会选择去一线城市打拼，还是去新一线城市生活，相信很多人都说愿意去新一线城市，两者之间工资收入水平相差在20%~30%比较多，但整体的房价却相差两倍甚至是三倍，新一线城市，未来可能将会成为最大的人口蓄水池。