双十一套路？先涨价1300万再降价800万，上海一豪宅火了

中国基金报记者 吴羽

近期，上海一豪宅降价800万吸引大量看房者。值得注意的是，今年5月，该豪宅曾涨价1300万，如今降价800万，迅速充上微博热搜，不少网友吐槽，这是学双十一套路。

上海一豪宅降价800万吸引大量看房者

据《周到上海》 近日，上海徐汇滨江的百汇园很火，因有一套房降价800万元，吸引了大量购房者看房。

在链家网上，百汇园有一套挂牌房源。该二手房是一套约264平方米的底楼复式，据中介透露，当下的挂牌价是3380万元，9月的挂牌价是4180万元，上周刚刚下调800万元。

据《周到上海》，此套位于小区中心位置的底楼复式确实相对于年中时的报价降价800万元，这套房子地下一层有80多平方米，一楼180平方米左右，并没有院子，窗外就是小区绿地。

“我这套房子是整个小区单价最便宜的了，比二期那套一楼还低一些。”房东爷叔还是很诚心想要卖房，他表示，降价的原因之一就是考量了小区其他二手房，所以要有价格优势，比另一套要便宜。

房东爷叔表示这套房是自己的唯一，所以税费便宜。

据中介小哥透露，百汇园该房东降价自然吸引了大批看房人，一天都要接待三四批，不过，客户们还在观望，希望能有更大空间。

今年5月曾涨价1300万

不过，据中介介绍，这套房价格从上半年的2880多万元上涨到4180多万元，如今又降价800万元。

也就是说，这套房今年上涨了500万。而即使降价800万元，房东爷叔也还能盈利不少，据透露，爷叔买入房价不到1000万元，如果以到手价3380万元计算，也能挣了2000多万元。

当然，也有人感叹降价800万还是买不起。

上海房价的确降了

而近日，国家统计局发布的2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

其中，上海房价格持续下跌。据测算，10月份，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比下降0.4%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海10月新房成交数据虽然比9月有所回升，但市场情绪进一步降温。体现在第四批认筹触发积分的项目比例上和前一批相比所有下降，已经不到50%。“当月市场成交以首次改善产品为主，因此签约速度比较快，加上市场供应恢复到相对正常节奏，帮助成交恢复正常。10月新房成交面积达到92万平方米，也回补9月份部分亏空。基于成交产品结构上没有太多变动，因此房价呈现微幅上涨0.1%。”

与此同时，上海市各区2021年10月房价出炉：8个市辖区下跌了。