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成都一楼盘降价销售差额达70万 官方称系正常商业行为

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近日,四川成都天府新区一名为荣盛时代天府的楼盘,有多位业主投诉开发商恶意降价倾销剩余房源,降价后与自己3个多月前的购房价差高达70万元,希望有关部门能协调解决高额差价问题。四川天府新区公园城市建设局经调查后回应,楼盘降价销售没有违反房地产相关法律法规,“属于企业商业市场行为”。

11月26日,上游新闻(报料邮箱:cnshangyou@163.com)记者多次联系荣盛时代天府的开发商,对方并未做出任何回应。当地房地产行业一资深人士告诉记者,房屋降价销售虽然对早期购房者来说难以接受,但“直接补差价是几乎不可能的”。


▲涉事楼盘业主在网络问政平台留言反映房屋降价销售问题。图片来源/人民网

今年11月以来,荣盛时代天府多位业主通过当地网络问政平台投诉开发商称,开发商将剩余的几百套房源“假借工抵房名义”按照8折销售外加赠送车位,销售价格远远低于备案价格,与自己今年7月购房价差高达70万,“有失公平”,希望当地有关部门能协调解决高额差价问题。上游新闻记者注意到,类似的投诉在四川省市两级多个网络问政平台上并不少见,还有部分购房业主前往售楼部现场进行了抗议、交涉,相关图片和视频流传较广。

公开信息显示,荣盛时代天府项目位于成都市天府新区兴隆湖板块,于2021年7月初开盘销售,在售建筑面积为130—170平米,均价约每平米23000元。

有购房业主对记者表示,该项目开售仅3个多月后的11月7日,有业主发现售楼部推出“优质工抵房”活动,以低至每平米18133元的单价放出234套同批次房源,单价降低约5000元,“短短3个月之间,新购买的房屋价格大幅度下调,难以接受。”

另一名业主表示,自己在今年10月份才购入荣盛时代天府项目房产,不到两个月损失70多万元,开发商这一降价行为“对早期购房者有失公平”。该业主同时担忧地表示,降价销售造成开发商利润降低甚至亏损,是否会导致房屋质量下降?降价导致开发商的资金链受损,潜在的烂尾风险应如何规避?


▲荣盛时代天府项目位于成都天府新区,项目定位较为高端。图片来源/荣盛时代天府

11月26日,上游新闻记者多次联系了荣盛时代天府项目开发商,但截至发稿,开发商并未做出任何回应。记者从多位业主处了解到,目前开发商对他们也没有就降价销售房屋一事做出任何有效回应。

记者注意到,当地住建主管部门已经对楼盘降价销售一事进行了回应。四川天府新区公园城市建设局经调查后表示,荣盛时代天府楼盘降价销售没有违反房地产相关法律法规,“属于企业商业市场行为”。面对众多业主的投诉,该局明确表示,将按照相关规定进一步加强对该项目的资金监管,保障项目建设。

成都一位从事房屋中介的资深人士告诉上游新闻记者,面对楼盘在售期间出现价格大幅度下降的情况,开发商主要有三种处理方式:一是适当调整最低售价;二是通过物业费、家电包等方式补贴前期购房者;三是直接冷处理,“直接补差价是几乎不可能的”。

而对于开发商为何愿意将房屋降价销售的问题,该人士分析认为,因为今年以来房地产市场监管政策升级、地产市场消费疲软等问题,开发商的大量资金积压在监管账户中,加之对于开发商的信贷政策收紧,开发商手里的钱越来越少,尽快变现成为了众多开发商无奈的选择,“不论是这个项目的工抵房还是员工折扣房,都是开发商为了保留尊严的无奈选择,虽然对正价购房的业主有失公平,但不得不为,更不可能说啥补偿了。”

上游新闻记者 胡磊 实习生 冷宇

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