本周末厦门2个纯新盘计划首开 另有2个在路上

未来2周，厦门楼市4个纯新盘将相继入市。分别是同安区的远洋风景，翔安区的环东金茂悦云湾、建发叁里云庐以及集美区的联发正荣府。其中，远洋风景、金茂悦云湾计划分别于本周六、日首开。

环东金茂悦云湾

项目于11月25日获批预售，17#、18#、20#、21#、22#楼，共506套住宅房源，产品为62-128㎡二至四房，整体预售均价约33499元/㎡，预售总价段在202-460万元之间。

【17#楼】

主力户型：约81-127㎡3-4房

预售价格区间：约31005-36305元/㎡

总价段：约253-460万

【18#楼】

主力户型：约81-89㎡3房

预售价格区间：约32739-36688元/㎡

总价段：约263-321万

【20#楼】

主力户型：约61-89㎡二至三房

预售价格区间：约30199-36751元/㎡

总价段：约219-315万

【21#楼】

主力户型：约81-89㎡三房

预售价格区间：约30169-34314元/㎡

总价段：约242-300万

【22#楼】

主力户型：约62-89㎡一至三房

预售价格区间：约28964-35364元/㎡

总价段：约203-305万

基础信息

地块位置：翔安区环东海域新城下潭尾北片区滨海东大道与翔安北路交叉口西北侧

占地面积：6.74万㎡

总建面积：27.15万㎡

规划总户数：2206套

成交总价：40.1亿元

成交楼面价：21504元/㎡

溢价率：19.3%

区位

项目位于环东海域规划内，同翔交界处，毗邻滨海东大道及丙洲大桥，周边规划在建地铁4号线，可通过滨海西大道或翔安大道入岛，但与岛内距离相对较远。另外，项目本身自带规划幼儿园、周边九年制火炬实验学校在建中。

户型

（分别是61-81-89-127㎡2-4房）

CRIC项目点评：环东金茂悦云湾项目地块为今年第二批次集中供应地块，6月10日成交至今五个多月，抓紧年底前入市抢收，沿用前期金茂悦项目售楼处具备优势，缩减了开发成本及时限。项目整体户型方正实用，但所处片区配套尚待完善仍为购房者所必需考虑的。

远洋风景

项目于11月25日获批预售，6#、7#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、20#，共512套住宅房源，产品为72-97㎡3-4房，整体预售均价约31539元/㎡，预售总价段在215-344万元之间。

基础信息

地块位置：同安区双溪片区环城南路与石浔路交叉口西南侧

占地面积：约5.05万㎡

总建面积：约20.24万㎡

规划总户数：约1700套

成交总价：26.05亿元

成交楼面价：18629元/㎡

溢价率：32.9%

区位

户型

96㎡洋房

CRIC项目点评：项目位于同安老城中心，周边有乐海城市广场、钟楼壹号商场、第三医院、苏颂公园等生活配套齐全，附近有BRT及规划中的地铁9号线，自驾及公共出行均较为便利。项目主力客群针对刚需，主打72-97㎡3-4房，小户低总价。

建发叁里云庐

基础信息

地块位置：翔安区新店片区翔安大道与西岩路交叉口东南侧

占地面积：约4.5万㎡

总建面积：约18万㎡

项目规划：6栋高层、7栋洋房

预计销售均价：高层约3.3W、洋房约3.5W

成交总价：27.1亿元

成交楼面价：22089元/㎡

溢价率：22.6%

区位

该项目位于翔安新店板块，该片区生活氛围浓厚，板块发展较为成熟，在售新盘项目少，项目主宣毗邻公园旁，绿化环境佳，建发品牌加持，同时，位于翔安大道附近，由此进岛便利，后期入市价格可期。

户型

（分别是79-99㎡、115㎡洋房）

CRIC项目点评：该项目位于翔安新店板块，该片区生活氛围浓厚，板块发展较为成熟，在售新盘项目少，竞品环境较好。项目主宣毗邻公园旁，绿化环境佳，建发品牌加持，同时，位于翔安大道附近，进岛便利。值得一提的是，项目和缦玥长滩同期启动全民经纪人和分销，为建发首批开盘前启动分销的项目。

联发正荣府

基础信息

地块位置：集美区兑英中路和兑英北路交汇处

占地面积：约1.92万㎡

总建面积：约5.38万㎡

项目规划：3栋高层、3栋洋房

成交总价：15.7亿元

成交楼面价：29190元/㎡

溢价率：40.18%

区位

户型

（分别是82-96‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍㎡、119㎡洋房）

CRIC项目点评：该项目位于集美大学城片区，华侨大学附属学校正对面，凭借便利的交通条件、规划利好的加持和周边商圈的逐步成熟，板块市场关注度逐步提升。今年初，集美区教育局、华侨大学、厦门五缘第二实验学校三方签约合作办学，将侨英中学、白石小学整合成一所九年一贯制学校——华侨大学集美附属学校，优质学校的落地，释放片区价值潜力。