2021年11月24日，北京市印发《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》的通知。
在这个“规划”中，北京市明确提出“到2025年，北京国际科技创新中心基本形成，建设成为世界主要科学中心和创新高地”。
同时提到“北京三城一区”将会成为建设“主平台”！
【01】
打造“全国科技中心”，开始“大抢人才”
北京落户即将全面“大宽松”
预计五年暴增100万“新北京人”
本次规划中提及北京“将优化引进人才落户机制”。
这意味着北京在未来五年，落户条件和落户规模还将进一步放松，北京的户籍制度改革已经在路上。
尤其是针对北京“高新技术企业”的员工，也就是我们俗称的“码农”，北京将给予非常大的“落户优惠”和“指标倾斜”。
根据本次《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》的指标要求，北京未来五年针对“高新技术企业和人员”的引进力度非常大：
第一，每万企业中高新技术企业数量要超过190家，相当于要新增接近5500家“高新技术企业”。
2020年北京的高新技术企业数量大概在28750家，按照指标要求，到了2025年北京高新技术企业要达到35000家。
其中海淀就要干到12000家，新增2000家左右。
所以未来五年要新增高新技术企业5500家，每家按照200员工估算，大概需要引进110万的“码农”规模。
相当于五年要把整个西安的高新技术企业都搬进北京。
每年至少需要20-30万的“码农”进京。
第二，北京未来五年“独角兽企业数量”要在100家以上，目前北京的“独角兽企业”在93家，所以未来五年要新增7家。
相当于每年要培育一个市值在10亿美金的“独角兽企业”。
其中海淀可能又要抢到50%。
第三，每万名就业人员中研发人员数要达到260人。
目前北京一共有1300万就业人口，研发人员大概是在24万人左右，按照指标要求，未来五年研发人员数量要达到34万人。
每年需要引进研发人员2-3万人。
因此根据以上我们的初步估算，如果按照这个《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》来实施，北京至少每年要引进500-600家“高新技术企业”，要有20-30万“码农”进京，其中研发人员达到2-3万人。
这些高新技术企业和码农，如果不给北京户口，根本留不住。
根据“第一财经”的报道，北京在过去4年一共出走了673家高新技术企业，每年北京就流失了150-160家高新技术企业。
这些企业全部都“南下”了，大部分去了南京和苏州。
员工住房优惠、落户指标、廉价办公地以及各类现金补贴，南方城市开出的条件，对中小型高新技术企业的诱惑力是非常大的。
所以要想把“高新技术企业”引进来，留下来，北京的户籍制度改革是“势在必行”的，北京大规模的“落户潮”在未来五年是可以看见的。
其实2021年有三个明显的“信号”，已经说明北京落户即将“大宽松”。
第一个是北京针对“高精尖产业”引进7大名校本科毕业生落户，采取了“计划单列”的形式，也就是“来多少，落户多少”无指标限制。
第二个是把引进毕业生落户审批权直接下放到“北京自贸区”，由各个区作为承接主体，行使引进毕业生行政确认权力，不用再上报市里审批。
第三是北京发改委明确提出“相关部门将根据北京市常住人口变化情况，统筹考虑城市发展需要，择机适度扩大年度落户规模”。
本次规划又提出要“优化人才引进落户机制”，那么北京未来的落户将会形成三个有效通道，而且落户规模都将翻倍增长：
第一个是大学毕业生引进落户。
第二个是非大学毕业生的积分落户。
第三个是人才引进落户。
我们预计北京户籍人口未来五年，可能会新增接近100万人左右，到了2025年北京户籍人口将会超过1500万人，占到总常住人口的70%。
这些“新北京人”，将几乎全是互联网及高新技术的员工。
号称“百万码农”进京！
【02】
“三城一区”全面开挂
瓜分100万新北京人
四大片区房价将跑赢大盘
根据《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》的设定，北京的“三城一区”未来五年将会全面开挂。
北京的“三城一区”主要是“海淀中关村科学城+昌平未来科学城+怀柔科学城+亦庄经开区”：
第一，海淀区的中关村科学城：经济总量突破1.3万亿元，国家级高新技术企业总量达到1.2万家，保持年均增长8%以上。
海淀区未来五年有望超过上海浦东，成为“全国第一区”。
第二，昌平的未来科学城：北京科技创新中心枢纽型主平台，纳入“两区”建设主阵地，挂牌建设国家实验室，GDP突破1000亿。
国家级高新企业突破2000家，上市企业突破30家，引入北京大学产教研融合创新中心。
第三，怀柔科学城：29个科技设施平台，怀柔国家实验室+中科院18家院所整建制搬迁+德勤大学+国科大产业研究院+北京电影学院。
第四，亦庄经开区：通明湖信创园+瀛海百万平方米的国际人才社区+国家高新技术企业达到1628家+GDP突破2000亿。
这就意味着北京未来的“高科技企业及员工”主要都集中在以上“四大片区”了，这是北京打造“国际科技创新中心”的主要平台。
未来五年，新增5500家高新技术企业，7家“市值10亿美金”的独角兽企业，落户超100万“新北京人”，都将在北京“三城一区”展开。
所以我们可以基本判断：未来五年，海淀、昌平南、怀柔、亦庄等四大片区的房价注定了会跑赢大盘。
北京的人口、产业将会逐渐向“三城一区”靠拢！
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