房企出货积极，3599套房源，周度住宅供应迎来小高潮

【2021年11月15日-11月21日】周报 （含深汕特别合作区项目）

临近年底，房企为抢收业绩，出货积极。本周共4个住宅项目开盘，其中第一批集中供地【龙光玖瑞府】项目也迎来开盘。供应方面大幅上涨，共3599套房源，这是近期单周住宅推货量最高的一周。其中纯新盘有【盛璟润府】、【海德园】、【鸿荣源博誉府】、【榕江壹号院】。而【光明汇先丰】保障性住房项目为安居型商品房，共1219套住宅，已经开始进行申购。

从本周深圳普通住宅网签数据来看，成交量持续下滑，环比下降19.3%，宝安区仍是主力成交区域，成交主力为【万丰海岸城】和【玺玥华府】。

政策/宏观

· 央行：房地产市场风险总体可控，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段

11月19日，中国人民银行发布2021年第三季度中国货币政策执行报告。一是保持流动性合理充裕。二是发挥好结构性货币政策工具牵引带动作用。三是持续释放贷款市场报价利率（LPR）改革红利。四是以我为主，把握好内部均衡和外部均衡的平衡。

· 国资委：加强中央企业融资担保管理，严格控制融资担保规模

11月19日，国务院国有资产管理委员会(以下简称“国资委”)发布《关于加强中央企业融资担保管理工作的通知》(以下简称《通知》)，要求央企严格限制融资担保对象，严禁对集团外无股权关系的企业提供任何形式担保。

· 财政部：提前下达2022年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算

11月17日，财政部发布《关于提前下达2022年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》，该项资金待2022年预算年度开始后，按规定程序拨付使用，专项用于城市棚户区改造，向符合条件的在市场租赁住房的保障家庭发放租赁补贴，城镇老旧小区改造，以及第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点。

· 深圳：新版二手房交易网签系统正式上线，原系统将在12月31日停用

11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》，明确新版二手房交易网签系统正式上线，原系统将在12月31日停用，同时严禁各经纪机构及人员以“返佣”“定金”等不正当方式诱导消费者。

· 深圳：宝安区5年内将筹集公共住房8万套以上

11月18日，深圳市宝安区在第七届人民代表大会第一次会议上的《深圳市宝安区人民政府工作报告》公布。报告提出，十四五期间，宝安将筹集公共住房8万套以上，其中2021年1.1万套、2022年1.5万套、2023年1.7万套、2024年1.8万套、2025年1.9万套。

规划/旧改

· 11月19日，深圳市规划和自然资源局公示《深圳市地下空间资源利用规划（2020-2035年）（草案）》。

· 11月19日，宝安区城市更新和土地整备局发布西乡街道西井工业区城市更新单元计划（延期）公告。

· 11月19日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坑梓街道梓兴工业区城市更新单元规划（草案）的公示，马峦街道谷仓吓片区城市更新单元二期拆除范围内土地、建（构）筑物权属及单一权利主体形成情况公开展示的通告。

· 11月19日，龙岗区城市更新和土地整备局发布南湾街道下李朗城市更新单元旧屋村范围（草案）的公示，以及布吉街道惠康路与中元路路口片区城市更新单元A区一期、二期实施主体公示。

· 11月18日，龙岗区城市更新和土地整备局发布平湖街道白坭坑社区荔枝园片区城市更新单元更新意愿补充公示，以及龙岗区龙岗街道办事处发布南联社区银珠岭片区拟城市更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果的公示。

· 11月18日，南山区城市更新和土地整备局发布深圳市南山区人民政府关于南山街道怡丰科技园城市更新项目用地的批复。

· 11月17日，南山区城市更新和土地整备局发布丽岛花园棚户区改造项目专项规划（草案）公示。

· 11月17日，龙岗区城市更新和土地整备局发布了关于横岗街道四联社区新塘坑片区城市更新单元旧屋村范围（草案）的公示。

· 11月17日，光明区城市更新和土地整备局发布关于光明区楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目规划（草案）公示的通告。

· 11月17日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《深圳市坪地国际低碳城拓展区DY19控制单元详细规划》的公示。

· 11月16日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于宝安区罗田社区土地整备利益统筹项目规划研究（草案）的公示通告。

· 11月16日，罗湖区城市更新和土地整备局关于景福花园片区棚户区改造和蔡屋围城市更新统筹片区一期子项目A等两项目建设用地批复的公告。

· 11月15日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《2021年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》的公告，该批计划含安良社区安良七村片区城市更新单元、白坭坑旧村片区城市更新单元、鹅公岭社区居住片区城市更新单元、水径社区上水径片区城市更新单元、下水径片区城市更新单元、坪西社区料龙工业区城市更新单元、富利工业区城市更新单元、森城工业区城市更新单元(计划延期)、华侨新村片区城市更新单元(计划调整)、恒顺工业区综合整治类城市更新单元（计划调出）等10个项目；此外，龙岗区园山街道新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元一期实施主体公示。

1、开盘监测

取得预售证项目

2、整体市场成交

3、供求走势

本周深圳普通住宅新增供应大幅上涨，总房源3599套，供应面积为369751㎡。成交方面，成交量价齐跌，成交1117套，成交面积约109253㎡，环比下降19.3%；成交均价为53688元/㎡，环比下降2.4％。

4、区域成交分析

从本周各区的普通住宅成交来看，主力区域仍是宝安区，成交面积达41992㎡，环比下滑21.4％，主力成交项目为【万丰海岸城】。

5、项目成交排行TOP10

TOP10项目成交套数合计793套，成交面积合计77618㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约71％。

周度成交排行榜来看

【万丰海岸城】成交面积21890㎡，共成交228套，成交均价57283元/㎡；

【玺玥华府】成交面积11792㎡，共成交104套，成交均价88979元/㎡；

【鹏瑞颐璟府】成交面积8303㎡，共成交85套，成交均价55329元/㎡。

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】

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