超70%城市房价下跌！成都降了吗？现在该不该买房？

11月15日，国家统计局公布了10月70城多个城市新房和二手房房价。

不出意外，楼市一片哀嚎。

先来看新房数据：70个城市里，有52个城市新房价格都在下跌，占比达到74%左右。

像昆明、泸州、秦皇岛这些城市，新房价格环比都在下跌，降幅最大的是韶关，下跌1.1%左右；但是在北京、杭州、三亚、厦门这类城市，新房价格依然坚挺。

△ 来源：国家统计局

据冰山指数，70城房价月环比持续下跌，已突破零点。

△ 数据来源：冰山指数

二手房市场更是惨上加惨，有64个城市二手房价格下跌，占比高达91%！

新房“逆流而上”的城市，比如北京和杭州，二手房市场则是截然不同的局面，二手房价格跌幅都比较大。

△ 数据来源：国家统计局

「 房企“哀鸿遍野”，行业大势不再 」

从今年开始，房企危机四伏：暴雷、破产、债务危机......

我也从身边在房企的朋友们了解到，今年行业普遍效益降低，生存困难，有的朋友甚至下沉到一线。

就算是TOP级房企，完成今年的销售目标也比较困难，有的房企甚至已经开始了“员工内购”。

这个曾经家人和朋友们都羡慕的“香饽饽”工作，如今也变得不香了。

「 信贷放宽松，央行：不要抱有侥幸心理 」

11月13日，在第十二届财新峰会上，央行调查统计司原司长盛松成也明确表示：

“房地产调控的大方向不会改变，不会再回到原来的老路上去。在这点上，房地产企业不应该抱有幻想。”

这也给许多购房者打了一针强心剂：房地产政策方向依然是房住不炒。

而目前的楼市大方向，依然是支持刚需购房者，严厉打击“炒房客”。

至于前段时间闹得沸沸扬扬的限购限贷政策可能放松，对于成都而言，我的预判是：目前是不会放松的。

先来看两组数据：

第一点，看10月成都的房价。

根据国家统计局显示，10月成都新建商品住宅销售价格环比下降0.6％，同比上涨2.8%，二手房环比无变化，同比上涨4.8%。目前看来，成都不管是新房还是二手房价，都是比较稳定的。

第二点，看城市人口增长情况。

2015年-2019年，成都新增户籍人口约272万人。

2015年-2019年，成都一、二圈层新建商品住宅供应83.7万套，成交了95.3万套。

由于限购政策，大部分人落户的目的还是为了安家。从新增人口、新房成交端、部分人群的功能型换房需求综合分析下，目前还有一部分购房需求没有得到解决，在未来的一段时间里，成都依然是一座购房热门城市。

所以短期内，成都的限购限贷政策是不会放松的。

不过，前段时间针对无房且无贷款记录的刚需购房者，房贷利率有所下调。这一强烈的信号也表明，未来不排除会针对这些刚需购房者（无房且无贷款记录）有一定程度上的政策倾斜。

那些鼓吹成都限购政策会放松的自媒体，只是单纯地为博人眼球而不负责的说话。

「 成都：普通资格迎来短暂窗口期 」

前面我们说到，市场转冷，而在成都楼市表现出来的就是：刚需“战斗力”逐渐疲软，大部分人处于观望期，普通资格上车的几率增大。

从近期一些热门楼盘的报名情况就可以看出一些端倪：

• 麓湖生态城

9月18日取证（预售证号：510110202140314），推出370套房源，总价326万-1033万，有721组无房家庭、380组普通家庭参与摇号。

△ 图源：成都购房通小程序

10月27日取证（预售证号：510110202143913），推出292套房源，总价384-1026万，有287组无房家庭、741组普通家庭进入摇号池。

△ 图源：成都购房通小程序

• 新希望万科知园

8月11日取证（预售证号：510108202136017），推出274套房源，总价225-334万，822组无房家庭直接熔断。

△ 图源：成都购房通小程序

10月加推（预售证号：510108202144213），总价243-454万，推出580套房源，391组无房家庭、470组普通家庭入围。

△ 图源：成都购房通小程序

• 万科金域华府

7月25日取证（预售证号：510110202132718），推出990套清水房源，总价179-247万，共有3428组无房家庭入围。

当时天府新区还有海伦堡玖悦府、中信城开麓山上院等楼盘分流。

△ 图源：成都购房通小程序

10月22日再次取证（预售证号：510110202143315），推出312套房源，总价180-333万，有890组无房、56组普通家庭入围。

△ 图源：成都购房通小程序

首开龙湖云著，10月开盘那批（预售证号：510110202142317），次次刚需熔断的红盘，竟然还能有9个普通资格“幸运儿”入围。

△ 图源：成都购房通小程序

此外，还有不少项目进入了顺销期，要么进行全民营销，要么变相优惠，甚至直接降价。

除开一部分价格因素，不得不承认的是：成都楼市，正由卖方市场逐渐转变为买方市场。

在接下来的一段时间，对于咱们购房者，我的建议是：

· 针对刚需购房者，近期利率下调，有合适的就不要犹豫，不要干等超级红盘，除非能保证一定能摇中。

预算有限的刚需购房者，这些项目或有加推计划，建议积极关注：

① 海伦堡玖悦府（天府新区）：即将加推124套高层，建面约95-125㎡，清水交付（具体以开发商信息为准）。

② 中信城开麓山上院（天府新区）：还剩最后一批次高层未推。

③ 万科天府公园城（天府新区）：还有不少建面约92㎡高层房源，精装交付（具体以开发商信息为准），预计近期会有加推计划。

④ 凯德世纪名邸（高新区）：最后236套高层，天府一街清水准现房，不用多说。

· 针对普通资格购房者，除了大红盘，其他项目都建议积极报名，说不定你就是那个入围的幸运儿。

针对普通资格的购房者，这些楼盘可能有上车机会：

① 中海天府里（天府新区）：即将加推861套精装房源，对于普通资格来说，是入驻天府CBD的好机会，建议好好把握。

② 万科天府锦绣（天府新区）：即将加推417套精装房源，建面约147-350㎡，万科灯塔的收官之作，普通资格会比以往批次选择面更广，预算足够的朋友提早安排。

③ 中建天府公馆（高新区）：112套精装房源，仅有建面约232㎡一种户型，上车门槛提高，对于有换房需求的高新普通资格来说，可以试试。